"Деловой Петербург" продолжает проект "Рейтинг локаций" и в этот раз мы расскажем о крупнейшем в Петербурге жилом комплексе "Северная долина" от компании "Главстрой Санкт-Петербург". Первые три корпуса вблизи станции метро "Парнас" были сданы ещё в апреле 2011 года. За более, чем 10 лет здесь построено уже 2 млн м2 современного жилья, возведены сады и школы, появились места для отдыха и активной жизни. Новый район является пионером комплексной застройки Петербурга, который реализуется одной компанией от начала до конца.
В 2007 году "Главстрой Санкт-Петербург" стал победителем аукциона, организованного Фондом имущества, на право заключения договора аренды земельного участка в Выборгском районе на границе с Ленобластью. Общая площадь территории составила более 270 га. Застройщик предложил единую концепцию освоения участка, став первой строительной компанией, решившей комплексно развивать крупный жилой комплекс. "Главстрой Санкт-Петербург", основателем которого был промышленник Олег Дерипаска, создал буквально "город в городе": внутри кварталов есть всё необходимое — от магазинов, кафе, фитнес-центров до детских садов, школ, поликлиник и общественных пространств. Сейчас это кажется естественным, но в начале 2000-х в Петербурге в основном велась уплотнительная застройка.
Жильё
На данный момент проект ЖК "Северная долина" выполнен на 70%. Полностью сданы и заселены 72 дома, построенные в рамках 16 очередей. Здания выполнены из монолитных несущих конструкций, а наружные стены состоят из газобетона с утеплителем и облицованы кирпичом. Такая технология позволяет достигать лучшего качества строительства, а все работы можно выполнять в любое время года, увеличивая таким образом темпы возведения объекта.
Архитектурно-планировочные решения комплекса предложило собственное архитектурное бюро. Каждое здание спроектировано по индивидуальному проекту с учётом требования времени и рыночной ситуации, но весь комплекс имеет единый узнаваемый стиль. Архитектура строящихся кварталов напоминает урбанистический стиль новых районов Нью-Йорка, Амстердама или Ванкувера. Строгие и элегантные фасады выполнены с использованием 8 оттенков кирпича и наружной декоративной подсветки. Безрамное остекление лоджий, классические французские балконы дополняют этот образ.
Что касается планов, то в нынешнем году компания планирует сдать 180 тыс. м2 жилья и ещё 156 тыс. м2 годом позже.
Вид жилого комплекса "Северная долина"
Дороги и транспорт
Неизменным спутником крупных ЖК становится чрезмерно плотный трафик в районе застройки. В данном случае "Главстрой Санкт-Петербург" ещё на этапе проектирования предложил наиболее удобные пути для автомобилистов для выезда на главную магистраль района — соседний проспект Энгельса. Водители могут выехать до кольцевой автодороги и до центра города через три путепровода. Застройщик самостоятельно прокладывает дороги, развязки и устанавливает остановки общественного транспорта. Компания построила уже 9 участков дорог общей протяжённостью более 5,5 км. В ближайшее время планируется расширение проспекта Энгельса на участке от Парнаса до КАДа и путепровода, что приведёт к улучшению транспортной доступности локации с учётом увеличения количества жителей. По планам застройщика всего будет построено 2,7 млн м2 жилья для 80 тыс. человек.
В "Северной долине" расположены разные виды паркинга, оборудованные системами контроля управления доступа, охраны и видеонаблюдения, а также автоматическими системами вентиляции, пожаротушения, дымоудаления. При этом парковочное пространство постоянно пополняется новыми машино-местами. В ближайшее время будут построены четыре надземных автостоянки закрытого типа на 1692 мест, а также подземный паркинг на 156 парковочных мест.
На всей территории комплекса развита маршрутная сеть автобусов, а в шаговой доступности есть станция метро "Парнас", которую, к слову, открыли ещё до начала строительства ЖК в 2006 году. На метро до станции "Невский проспект" можно доехать менее, чем за 30 минут.
На фото: Транспортная инфраструктура ЖК "Северная долина"
Образование
За 10 лет компания возвела 10 социальных объектов — а именно 6 детских садов с бассейнами и 4 школы с собственными стадионами и IT-пространствами. Ещё 2 школы и 4 детских сада будут построены в ближайшие 2 года. Любопытно, что сам застройщик заинтересован в том, чтобы образование было востребовано в будущем, поэтому договорился об участии ведущих городских ВУЗов в развитии учебных заведений в границах ЖК.
СПбГЭУ, Санкт-Петербургский политехнический университет, СПбГЭТУ "ЛЭТИ" будут курировать школы, чтобы юные жильцы комплекса могли готовиться к поступлению и получать знания за рамками стандартной программы. Кроме того, открыта школа олимпийского резерва по прыжкам на лыжах с трамплина и лыжному двоеборью, которая готовит спортсменов сборных команд Петербурга и России. Частные компании открыли на территории комплекса 15 развивающих центров для самых маленьких жильцов и 3 языковые школы. Совсем скоро работу начнёт Дом творчества, включающий студии балета и театрального искусства, а также школу танцев "Тодес".
На фото: Детские сады и школы ЖК "Северная долина"
Кто живёт
К слову, треть жильцов комплекса — это семьи с маленькими детьми, ещё 20% имеют детей подросткового возраста. И поэтому ядро целевой аудитории (45%) составляют люди в возрасте 25–35 лет.
Мнение жильцов
Татьяна и Сергей купили трёхкомнатную квартиру с паркингом, так как планировали прибавление в семье.
“
"В районе развитая инфраструктура, близко находится Шуваловский парк, где мы часто гуляем с коляской. Кроме того, есть выезды к кольцевой дороге и можно пешком дойти до станции метро. В целом нравится общая атмосфера в этом молодом районе", — пояснила Татьяна.
Медицина
В этом году на территории ЖК планируется открытие станции скорой помощи. Активно строятся две отдельные поликлиники для взрослых и детей. Уже работают 27 медицинских центров и поликлиник на первых этажах домов. Есть детское поликлиническое отделение, 2 кабинета врачей-педиатров, 8 медицинских центров, 4 лаборатории, 12 стоматологических клиник и 19 аптек.
Дворы и общественные пространства
Общественные пространства — это обязательный пункт в любом жилом комплексе. В 2019 году в "долине" для прогулок и отдыха был открыт "Таймс-сквер" с уличным амфитеатром, солнечными часами и площадками для игр с современным оборудованием. Название общественного пространства было выбрано с участием жителей жилого комплекса в результате открытого интернет-голосования. Во дворах можно не только отдохнуть и подышать свежим воздухом, но и заняться спортом. В районах созданы workout-площадки для уличной гимнастики и игр. Для детей предусмотрены игровые зоны, подходящие для разных возрастов.
На фото: Общественные пространства ЖК "Северная долина"
Кроме того, запланированы парковые и общественные пространства, которые должны стать центром притяжения для местных жителей. В частности, в возводимом квартале построят мультиформатную территорию с активностями для всей семьи PlayHub.
Ну а одно из любимых мест отдыха жильцов — Шуваловский парк, объект культурного наследия федерального значения и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Экспертное мнение
"Главстрой Санкт-Петербург" стал самым крупным застройщиком на Парнасе. Он первый начал осваивать эту промзону, возводя помимо жилья паркинги, школы, детские сады и прочую инфраструктуру. ЖК "Северная долина" выделяется из всех предложений на рынке жилой недвижимости Петербурга тем, что это самое недорогое предложение с городской пропиской у метро. Для многих покупателей это весьма значительный плюс", — говорит Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. Эксперт добавила, что из преимуществ стоит также отметить надёжность застройщика, который сдавал корпуса без задержек.
Другой аналитик рынка недвижимости, Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, добавил, что в проекте застройки "Северной долины" развитие социально-коммерческой инфраструктуры не отстаёт по срокам запуска от жилой составляющей — это является принципиальным плюсом для будущих покупателей. К преимуществам локации он также отнёс близость метро и развитую дорожно-транспортную сеть. "На Парнасе нет столь массовых пробок, свойственных проектам с комплексным развитием — наиболее высокая нагрузка на транспортную сеть фиксируется в выходные дни за счёт трафика в Мегу Парнас", — говорит Трушин.
Справка о проекте
Построены и работают:
- 6 садов и 4 школы.
- Центр цифрового образования IT-куб, 15 развивающих центров и 3 языковых школы.
- Детское поликлиническое отделение, 2 кабинета врачей-педиатров, 8 медицинских центров, 4 лаборатории, 12 стоматологических клиник, 19 аптек.
- Свыше 150 магазинов.
- 16 кафе и ресторанов, 10 ресторанов быстрого питания, 16 баров, 18 пекарен.
- Более 50 салонов красоты, 6 ногтевых студий и крупный фитнес-центр.
- Участковый пункт полиции и Почта России.
- Проложено 9 участков дорог общей протяжённостью свыше 5,5 км.
- К моменту завершения проекта в ЖК "Северная долина" будут функционировать 12 детских садов и 9 школ.
