Второе дыхание: как меняется правый берег Невы

"ДП" рассказывает, как из промзоны эти места стали одной из востребованных локаций среди покупателей первичного жилья и в чём заключается секрет популярности новостроек правого берега.

Взгляд назад

Историческое название района, расположенного на правом берегу Невы, между Финляндским железнодорожным и Володарским мостами — Киновия. Совсем недавно здесь была глухая промзона, и мало кто знал о богатой истории этих мест. Само слово "киновия" — древнегреческого происхождения. В переводе оно означает "общежитие", а исторически так называют монастыри неотшельнического устава. Строительство подобной обители в первой половине XIX века как раз и началось в данной локации.

Для монахов построили каменные здания келий, а позднее и собор Святой Троицы. Со временем близ монастыря сформировалась слобода, получившая название Малой Архиерейской. С этим топонимом связан курьёз: по свидетельству историка Дмитрия Шериха, Большой Архиерейской слободы в Петербурге никогда не было.

В конце XIX века участок монастыря с выходом к Неве у священнослужителей арендовал промышленник Георгий Веге. Там он построил ультрамариновый завод — предприятие по производству красок. С приходом к власти большевиков монастырь ликвидировали, а его земли отдали товариществу "Рабочий-огородник", храм перестроили и открыли там общежитие. Предприятие Георгия Веге национализировали и переименовали в Невский химкомбинат, затем — завод "Пигмент".

Застройка данного участка Октябрьской набережной долгие годы состояла лишь из промышленных сооружений, а вдоль тротуара тянулись заборы. Ситуация стала меняться лишь в последнее десятилетие, когда начался редевелопмент этих территорий. Первые жилые комплексы стали появляться ближе к Володарскому мосту, со временем строительство продвинулось и вниз по течению Невы.

Секреты популярности

Сегодня Октябрьская набережная — одно из наиболее перспективных мест под застройку в городе, где сосредоточены крупнейшие проекты редевелопмента. Сейчас в этой части Невского района ведутся продажи в пяти жилых комплексах. Все объекты относятся к сегменту "комфорт".

"Средняя цена предложения в этой локации в мае 2022 года составила 236 тыс. рублей за квадратный метр, — рассказывает руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Ольга Трошева. — В первом квартале 2022 года по объёму спроса локация входит в топ-10 с долей 4% в спросе по Петербургу в сегменте "масс-маркет". Средний бюджет покупки здесь составил 8,7 млн рублей".

Популярность этого района, безусловно, связана с целым рядом преимуществ. Одним из основных является уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры. Неподалёку находятся две станции метро — "Проспект Большевиков" и "Улица Дыбенко". Близость мостов Александра Невского и Володарского, а также выезда на КАД обеспечивают удобство перемещения в любую точку города на личном транспорте.

Также в планах города значится строительство Большого Смоленского моста, который соединит берега Невы в створах улицы Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Мост запланирован разводным, с тремя полосами движения в каждом направлении, трамвайными путями, велодорожкой и тротуарами шириной 3 метра. Как сообщает пресс-служба Смольного, работы начнутся в 2023 году и закончатся в 2028-м. Таким образом, стройка займёт около пяти лет.

Отдых, спорт и развлечения

Кроме того, в локации есть парки, учебные, медицинские, спортивные и досуговые учреждения, крупные торговые центры. Между Дальневосточным и проспектом Большевиков протянулся парк Строителей. В нём есть красивая церковь святого Первоверховного апостола Петра, построенная в 2008 году. В следующем году начнётся разработка проекта обновления территории парка. Об этом сообщили в Центре управления регионом.

В сквере между улицами Крыленко и Евдокима Огнева по просьбе жителей также проработают возможность создания многофункционального пространства. Планируется, что проектирование территории начнётся в 2023 году, а благоустройство — в 2024-м.

На углу Дальневосточного проспекта и улицы Новосёлов запланировано строительство спортивного комплекса с трибунами на 500 мест. В комплексе будут большой и малый каток с искусственным льдом, залы общефизической подготовки, хореографии, для фитнеса. Также городские власти Петербурга намерены проложить на улице Коллонтай велодорожку длиной 3,1 километра.

Развитие продолжается

Последним на данный момент проектом, выведенным на рынок в этой локации, стал жилой комплекс Pulse Premier от девелопера Setl Group, который расположится между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, южнее другого проекта холдинга — "Pulse на набережной". Pulse Premier будет реализован в четыре очереди: площадь квартир составит около 293 тыс. м2. Разработчиком проекта выступила компания "Простор-Л плюс".

Дома будут иметь переменную этажность, навесные вентилируемые фасады выполнят в контрастных цветовых сочетаниях — их украсит керамогранит разных оттенков: от молочно-белого до шоколадного в сочетании с витражными алюминиевыми конструкциями на верхних этажах. Для маленьких жителей нового проекта застройщик возведёт общеобразовательную школу и три детских сада.

В центре квартала Setl Group благоустроят пешеходный променад длиной около 500 метров. Вокруг аллеи появится несколько зон отдыха, в том числе лужайка для йоги и сцена с амфитеатром у набережной Невы.

Сейчас девелопер приступил к строительству первой очереди проекта, в составе которой холдинг возведёт один дом с секциями разной высоты, от 13 до 19 этажей. Площадь квартир в нём составит около 60 тыс. м2. Квартиры в проекте Pulse Premier будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой по последнему стандарту Nord Line в двух цветовых вариантах на выбор — White или Silver.

В закрытом дворе разместятся экологичные детские площадки SetlKids, а также зоны отдыха и спортивная площадка с эксклюзивным оборудованием для фитнес-станций SetlSport. В составе первой очереди предусмотрено и строительство наземного трёхэтажного паркинга с коммерческими помещениями. Жилой дом планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2024 года.

Память места

Параллельно с появлением новостроек второе дыхание обретают и исторические памятники района. В 2020 году завершилась реставрация Свято-Троицкого собора. Храму вернули разобранные в советские годы купола, восстановили историческую планировку, декор фасадов и интерьеры — живописную отделку и резной иконостас.

На территории будущего жилого комплекса Pulse Premier тоже есть исторический памятник — одно из зданий завода Георгия Веге. Его реставрацией и подготовкой к современным условиям эксплуатации займётся Setl Group. Постройку планируется приспособить под многофункциональный комплекс.