Петербургский "Жилкомсервис" предложил своим жильцам согласовать или демонтировать выполненное ими остекление балконов, пригрозив уголовной ответственностью за возможное падение с них снега. Но процедура согласования настолько сложна, что её проходит лишь один дом из 400. И "балконная амнистия" здесь не поможет.
"Жилкомсервис № 2 Кировского района" разослал жителям находящихся в его управлении домов предписание с просьбой предоставить документацию, подтверждающую согласование проведённой реконструкции балконов, либо демонтировать незаконную реконструкцию. Предписания получили жители квартир с остеклёнными балконами, имеющими крыши (над которыми нет другого балкона).
"В случае неисполнения требований, содержащихся в настоящем предписании,... "Жилкомсервис № 2 Кировского района" обращает Ваше внимание, что в случае причинения вреда жизни и здоровью третьим лицам на Вас будет возложена административная и уголовная ответственность, а также согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый имуществу третьим лицам, будет возложен на Вас как на причинителя такого вреда, а также управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением об устранении выявленных нарушений и взыскании с Вас судебных расходов", — говорится в документе (орфография и пунктуация оригинала сохранены).
"На данных крышах скапливается наледь, которая через определённый момент времени может упасть и причинить неминуемый вред прохожим, — объяснил "Деловому Петербургу" генеральный директор ООО "ЖКС № 2 Кировского района" Дмитрий Захаров. — Поэтому сегодня УК всеми доступными способами взывает к жителям, в том числе и рассылкой предписаний, для того, чтобы они предоставили разрешительную документацию на данные балконы".
Также он отметил, что владельцам остеклённых балконов следует самим следить за их состоянием и чистить от снега "либо с помощью сторонних организаций, либо с помощью Жилкомсервиса".
"ЖКС № 2 Кировского района" принадлежит городу и находится в ведении Жилищного комитета. Однако там уверили "ДП", что не имеют отношения к предписаниям, которые получили жильцы. "Застекление балконов и так незаконно, зачем проводить дополнительные кампании?" — разводят руками чиновники.
На данный момент у "ДП" нет данных о рассылке аналогичных предписаний другими "Жилкомсервисами" Петербурга. Но в прошлые годы отдельные УК предъявляли похожие требования к своим жителям. Доходило даже до судов о демонтаже незаконного остекления.
В 2020 году в Петербурге были приняты нормативные акты, известные как "балконная амнистия". Их суть в том, что городские власти предоставили жителям города время на согласование самовольного остекления срок до 2030 года и отказались от требований по его демонтажу. Однако они вышли, по сути, однобокими. Так, Жилищный кодекс РФ, имеющий приоритет над региональным законодательством, определяет балконы как общедомовое имущество. Обычно обязанность по его содержанию возлагают на УК. В этом случае если, например, сосулька падает на прохожего с крыши дома, то именно УК несёт за это ответственность. Но, если это была незаконная конструкция, то отвечать будет тот, кто её установил.
Согласовать остекление балкона непросто. Для этого нужно подготовить проект — единый на весь фасад дома. Соответствующее решение должно принять общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем двумя третями голосов, рассказали "ДП" в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА). Собственники выбирают уполномоченного для подачи заявления, либо уполномочивают свою УК. "Подача заявления от собственника одной квартиры не представляется возможной", — отметили в КГА. Затем комитет выдаёт задание на подготовку проекта и согласовывает его.
В Петербурге есть целый ряд компаний, которые занимаются подготовкой таких проектов. Стоимость их услуг начинается от 100 тыс. рублей, сроки выполнения — от 2,5 месяца.
Вышеописанная процедура оставляет мало шансов на то, что в проекте будет согласовано уже выполненное жильцами остекление. Судя по всему, его всё равно придётся демонтировать, чтобы установить новое. Прямо на этот вопрос в КГА не ответили. Зато сообщили, что на данный момент согласовали 59 проектов остекления балконов и лоджий. Всего в Петербурге около 23 тыс. многоквартирных домов.
"Поскольку сейчас снежная зима, управляющие компании понимают, что есть риск несчастных случаев, и я подозреваю, что ни так страхуются", — комментирует действия кировского ЖКС президент Санкт-Петербургской ассоциации собственников жилья и их объединений Гульнара Борисова.
"По логике надо было бы на уровне города по каждому типу домов принимать единые решения и выдавать на руки каждому желающему, — считает она. — Проблема в том, что людям изначально не создают условия действовать по закону".
