В 2023 году к вводу в петербургской агломерации заявлено около 350 тыс. м2 качественных складских помещений, примерно столько же должны быть сданы в течение 2024 года, подсчитали аналитики Nikoliers.
Среди ключевых складских объектов, готовящихся в вводу в ближайшие два года, — новые корпуса в составе комплексов "PNK Парк Шушары 3", "Осиновая Роща", "Парнас" от компании "Ресурс", ПСК "Новоселье" от ГК "Гепард", "Армада Парк" от компании "Адамант", "Адмирал" в Горелово, "100К" в Буграх, а также мультитемпературный склад в парке "РУСИЧ – Шушары".
В первом квартале 2023 года завершилось строительство только двух складских объектов общей площадью 25,5 тыс. м2: спекулятивного корпуса на севере города в составе комплекса "Октавиан" (был полностью арендован логистической компанией "Интерлогистика") и производственно-складского корпуса, реализованного для собственных нужд "ЭС ЭМ СИ Пневматик" в Горелово.
С начала 2023 года наблюдалось активное восстановление складского рынка: доля вакантных площадей опустилась до 1,9%. При этом накопленный за 2022 год объем скрытой вакантности практически полностью перешёл в рыночное предложение или законтрактован: на конец марта этого года скрытая вакантность составила 0,9%, хотя в 3 квартале 2022 года достигала почти 4%.
“
"Если в 2020–2021 годах развитие складского сегмента шло экстенсивными агрессивными темпами, то в 2022–2023 годах рынок стал возвращаться к более стабильным темпам, — комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — Несмотря на заявленные объёмы ввода в ближайшие два года, мы не ожидаем резкого увеличения свободной рыночной вакансии и падения ставок арены, поскольку спрос остаётся стабильным, а большая часть площадей арендуется уже на этапе строительства. Этому способствует тренд на увеличение товарного запаса из-за дестабилизации цепочек поставок, продолжающийся рост сегмента e-commerce и поглощение рынка ретейлом формата низких цен".
Как ранее писал "ДП", дата-центры и склады стали самым перспективным сегментом недвижимости в стране и Петербурге. По данным NF Group, в 2022 году средний размер открываемых складов в Петербурге увеличился до 1 563 м² (878 м² было в 2021-м и 1 442 м² — в 2020-м).
66% объектов располагаются в отдельно стоящих капитальных зданиях (по этому показателю Петербург опережает Москву). Остальные склады занимают подвалы жилых домов и подземные паркинги. Всего за 2022 год на рынок вышло 13,5 тыс. м² при его общем объёме 41 тыс. м². Кроме того, в прошлом году в Петербурге появилось семь новых складов индивидуального хранения.
