Как известно, земля под элитную застройку в Петербурге закончилась. Но на самом деле ещё остались места, где можно и нужно строить премиальное жильё.
В Петербурге непросто найти территорию, сочетающую набор качеств для престижной жилой локации: расположение в историческом центре или непосредственно у его границ, вид на воду и зелёные насаждения, отсутствие крупных индустриальных объектов рядом, достаточная площадь для нескольких проектов.
В центре
Инвесторам может быть интересен район Новгородской ул. и Синопской наб., где уже есть новые дома высокого класса. Но ещё много участков под редевелопмент плюс есть дома, ожидающие реконструкции, в том числе потенциальные лофты. Для строительства премиального жилья можно рассматривать территорию, ограниченную Воскресенской наб. и Шпалерной ул., неподалеку от Смольного собора. Плюсы — близость к воде, Таврическому саду, премиальные видовые характеристики.
Перспективна локация бывшего Мытного двора, который будет перестраивать "Охта групп". Она очень подойдёт для людей с деньгами, но, в силу топонима, только тех, кто может "спать спокойно". В центре ещё остались как маленькие, так и большие пятна под застройку. Из больших — район у речки Монастырки и Тележная ул., то есть все вблизи Александро-Невской лавры. Сейчас там "промка" и Боткинские бараки. Внутри территории неработающая женская тюремная больница, гаражи, лесопилки. Неосвоенной остаётся ещё одна локация в центре — Апраксин двор. Сколько девелоперов к ней ни приступали, все оставались ни с чем.
Впрочем, при всех плюсах есть главный минус центра — экология, плохие инженерные сети и жёсткие правила застройки.
Острова остались
Кроме Петровского, Крестовского и Каменного есть ещё перспективные острова дельты Невы. Например, Ново-Адмиралтейский. Главное преимущество — прямой выход к акватории Невы, "островной имидж", непосредственная близость к достаточно престижным локациям — Новой Голландии и её окружению. Минусы — верфь и психиатрическая клиника на другой стороне Мойки. Сейчас эту территорию постепенно осваивают застройщики. Но очень постепенно. Если представить, что когда-нибудь это место будет освобождено от судостроительных предприятий, то на острове могут разместиться элитные дома с собственным яхт-клубом и причалом. По этому же принципу может быть застроен и Галерный остров, имеющий выход в Большую Неву. Также перспективен Матисов остров, размеры которого всего 500 на 800 метров. В рамках редевелопмента можно возвести клубный дом с небольшим количеством квартир. К плюсам можно отнести прекрасные виды на Васильевский остров и развитую инфраструктуру.
Пока эти локации отличаются хорошим видом, с одной стороны, и недостаточным развитием или отсутствием социальной инфраструктуры и озеленения — с другой.
По следам жены Петра
Ещё одна "вкусная", но пока не освоенная локация — на пересечении реки Екатерингофки и Обводного канала. Территория ведёт свою историю с петровского времени, когда эту землю в устье реки Пётр I подарил своей жене. Здесь был построен Екатерингофский дворец и отведённые их дочерям окружённые парком усадьбы "Анненгоф" и "Елизаветгоф". Впрочем, усадьбы сгорели.
С середины XIX века вдоль Обводного канала идёт активное промышленное строительство. В итоге вокруг возводятся промышленные предприятия, рабочие городки. Впрочем, парк остаётся.
Несмотря на наличие крупного парка и хорошую транспортную доступность — рядом станция метро "Нарвская" и выезд на ЗСД, — локация пока остаётся недооценённой девелоперами. Им мешает наличие промзоны и порта рядом, а также сравнительно легко осваиваемые участки в других городских локациях.
В случае активного и комплексного редевелопмента всей территории она, скорее всего, выйдет из депрессивного состояния, уверены эксперты. Если сейчас здесь можно строить жильё комфорт-класса, то с улучшением ситуации вполне может разместиться бизнес-класс и элит. Потенциал у места достаточно большой.
Кстати, остров тоже есть. В новом варианте генплана его хотят перевести под жильё. Единственное, что смущает, — это его название. Он — Грязный.
Гавань дождалась
Ещё одну перспективную локацию — Гавань на Васильевском острове — уже осваивают девелоперы. На первой половине завода "Севкабель" "Группа ЛСР" в ближайшее время приступит к строительству жилья.
Территорию "Ленэкспо" зачистили от лишних строений. На Шкиперский проток вышла команда из ЛСР и ПИК. Плюс в середине прошлого года Setl Group приступила к реализации элитного проекта на набережной Большой Невы возле ледокола "Красин" с видами на центр Северной столицы, разводные мосты, Адмиралтейство и Исаакиевский собор.
Всего, по оценке экспертов, сейчас в этой локации возводится около 350 тыс. м2 жилья. Но ещё как минимум 1,5 млн потенциальных "квадратов" пока остаётся под "промкой". Главный объект — территория общественного пространства "Севкабеля" с причальной стенкой и видами на Финский залив, ЗСД и т. д. Плюс здание Морского вокзала, которое могут превратить в апартаменты.
Мы пришли сегодня в порт
Два года назад всё девелоперское сообщество всколыхнула тема редевелопмента территории Большого порта Петербурга, которую поднял совладелец "Трансмашхолдинга" Андрей Бокарев. Ещё бы, в самом центре освобождались 600 га территории, на которых можно было бы создать флагманский район Петербурга. Понятно, что элитным жильём всю землю не застроишь, но 300–400 тыс. "квадратов" премиального сегмента в эту локацию точно поместились бы. Выход к Финскому заливу, наличие внутренних каналов, новая городская среда, расположение практически в центральной части города — всё это в совокупности (при условии обеспечения хорошей доступности на автомобильном и общественном транспорте) делает место просто уникальным. Плюс развитие жилой функции потянет за собой развитие коммерции.
При том условии, что других перспективных территорий такого масштаба под комплексное развитие внутри Петербурга нет. Сопоставимый проект — намывные территории в западной части Васильевского острова, которые сейчас активно застраиваются жильём. Но пока не получилось. Тема заглохла. Остаётся надеяться, что не насовсем.
