Статьи по тегу «Elite Estate»

В рейтингах регионов с самой высокой девелоперской активностью лидеры не меняются много лет. Это Москва и Петербург с областями, а также Краснодарский край.

По данным Росстата, в 2022 году в России было построено 102,7 млн м2 жилья, а в 2023-м на 7,5 % больше — 110,44 млн м2. Это стало абсолютным рекордом за всю историю страны. Согласно нацпроекту, в 2024 году строители должны сдать 90 млн м2, но эксперты считают, что по факту получится больше, возможно, будет побит и рекорд 2023-го. К 2030 году поставлена задача выйти на 120 млн м2 в год.

Улучшения носили всеобъемлющий характер — от архитектурно-планировочных решений, включая значения высоты потолка, переосмысления роли летних помещений, МОП, отделочных материалов, инженерных систем и оборудования до состава и наполнения объектов внутренней инфраструктуры, размеров и качества отделки общественных пространств и благо­устройства придомовых территорий.

Престиж формируется из множества разных факторов. Простой пример: двухкомнатная квартира 46 квадратных метров без ванной, будь она расположена где-нибудь в хрущёвке на проспекте Науки, вряд ли кого-то заинтересует. А если на Малой Конюшенной? Вот!.. Бог с ней, с ванной, все можно перепланировать. Это, кстати, не какая-то абстрактная квартира. Михаил Зощенко прожил в ней 3 года, почти до конца жизни. Без ванной, но с видом на дом Лидваля. Без лифта, но в прекрасной компании.

По данным NF Group, по итогам I квартала 2023 года объём свободного предложения на первичном рынке элитного жилья Петербурга составил 131 тыс. м2, увеличившись за квартал на 1 %. В недавнем исследовании компании отмечается, что в начале года на рынок были выведены два пула апартаментов в уже реализуемых элитных объектах.

Сергей Миронович Киров поселился в одном из лучших домов Ленинграда. Это было логичным решением — всё-таки не последний человек в городе, а позже — фактически первое его лицо. Элитный жилой комплекс на Петроградской стороне, оснащённый по последнему слову техники всем, что могло понадобиться самым взыскательным жильцам, едва вышел из статуса новостройки — что такое 12–14 лет по меркам архитектуры? Тем более строили его на совесть — как сказали бы сейчас, премиальный сегмент. Знаменитые архитекторы, дорогие качественные материалы, собственная электростанция, телефонная линия, водопровод, центральное отопление, лифты, конюшни, гаражи, фешенебельный район.

Локация жилого комплекса является одним из ключевых факторов, влия­ющих на характеристики объекта и стоимость квадратного метра в нём. Она оказывает влияние на всех этапах реализации проекта — от приобретения земли застройщиком до непосредственной стоимости продажи квартир покупателям.

Вместе с квадратными метрами владелец приобретает кусочек истории, престижное расположение и ворох проблем, неведомых жителям новостроек.

В Петербурге непросто найти территорию, сочетающую набор качеств для престижной жилой локации: расположение в историческом центре или непосредственно у его границ, вид на воду и зелёные насаждения, отсутствие крупных индустриальных объектов рядом, достаточная площадь для нескольких проектов.

Столетие назад, как и сегодня, лучший способ создать элитное жильё "под себя" — построить его по собственному проекту.

Эталонно элитное жильё. Недвижимость самого что ни на есть класса люкс. Начиная от расположения, заканчивая планировкой. Архитекторы дома — Карл Росси и Леонтий Бенуа. Филармония и Русский музей — в 5 минутах пешком. Общая стена с Михайловским театром. Комната для прислуги. Камины, дубовая витая лестница. Второй этаж — комната одна, но зато здесь можно разместить хореографическую труппу и даже останется место для рояля. А вот, собственно, и он — сразу не заметишь. Такая недвижимость — сладкий сон риелтора, мечта поэта! В данном случае — художника. Хотя в Музей–квартиру Исаака Бродского время от времени по ошибке заходят и почитатели поэта-диссидента.

На профессиональном арго она просто "элитка", в парадной упаковке рекламных буклетов — "элитная недвижимость". Забавно, что до закатных лет перестройки само слово "элитный" употреблялось мало и, как правило, в узкоспециальных сферах. Таковыми могли быть быки-производители или, скажем, дивизии вермахта, вероломно напавшие на СССР. Словарное значение прилагательного — "отборный, лучший в своём классе".

Последний элемент оказался довольно значим в 2022 году. "Мы отмечаем трансформацию портрета покупателя", — констатирует Светлана Московченко, заместитель директора департамента консалтинга и аналитики NF Group . Как минимум он молодеет. Сегодня средний возраст состоятельного покупателя — 35-40 лет, говорят аналитики. С одной стороны, он более требователен, внимателен к деталям и рачителен, с другой — темп его жизни включён на ускоренный режим.

В каком контексте сегодня игрокам рынка интересен диалог об элитной недвижимости? Что показывает практика форума?

"У нас пополнение", — пускай не такая уж частая, но непременно произносимая с придыханием или гордостью, радостью или напускным спокойствием фраза собирателя искусства. Новокупленный и свежеиспечённый "лот" в коллекции — чем не повод для иррационального удовлетворения? Хотя такое ли оно иррациональное? В какой момент коллекционирование предметов искусства перестаёт быть хобби и переходит в практическую плоскость — инвестиции?

На этом фоне внимание оказалось привлечено в том числе и к теме общей организации жизни людей в разных частях мира: насколько привычно и престижно жить в городской квартире или в загородном доме; в собственном жилье или в съёмном. Не претендуя на истину в последней инстанции, я попытаюсь оценить ситуацию в некоторых странах.

Моя атмосфера

В 2020 году на рынок вышло всего несколько проектов. С учётом ажиотажного спроса, связанного с пандемией и ослаблением курса рубля, свободного предложения в элитных новостройках осталось крайне мало. Такой расклад подстёгивает девелоперов к запуску проектов, однако многие компании сталкиваются с дефицитом ликвидных объектов под них.

Фрески — на стенах, хрусталь — с потолка, телевизор — в золотой раме. Предложения квартир с подобными интерьерами в Петербурге встретишь нередко. Достаточно открыть любой агрегатор объявлений о продаже недвижимости, ткнуть в предложения от 30 млн и выше — и наслаждаться эстетикой дворцовых интерьеров, как гласят объявления, "в модном сейчас стиле барокко". "Не можете позволить — вот и завидуйте!" — непременно ответят хозяева таких квартир.

В Петербург, в Петербург!