Рынок элитной недвижимости переживает не лучшие времена — продажи падают, цены не растут.
По данным NF Group, по итогам I квартала 2023 года объём свободного предложения на первичном рынке элитного жилья Петербурга составил 131 тыс. м2, увеличившись за квартал на 1 %. В недавнем исследовании компании отмечается, что в начале года на рынок были выведены два пула апартаментов в уже реализуемых элитных объектах.
Покупательская активность была невысока: с января по март на первичном рынке было реализовано 38 квартир и апартаментов общей площадью 5,1 тыс. м2, что на 19% меньше числа сделок предыдущего квартала и на 60% меньше числа сделок за аналогичный период прошлого года.
Эксперты подчёркивают, что снижение количества сделок носит как экономический, так и психологический характер.
"Весь прошлый год рынок был то в панике, то в ажиотаже. Рубль то обваливался, то укреплялся. Мобилизацию то объявляли, то завершали. Всё это сильно било по покупателям, и в итоге многие клиенты взяли паузу, которая продолжается до сих пор", — говорит Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
При этом цены на премиальную недвижимость, которые со II квартала падали, перестали это делать. По данным NF Group, по итогам квартала цена осталась на сопоставимом с предыдущим кварталом уровне и составила 541 тыс. руб. / м2.
По оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), цена предложения класса элита выросла на 1% и составляет 504,2 тыс. руб./м2. Всего же за прошлый год, по данным Ольги Трошевой, директора КЦ "Петербургская недвижимость", цена выросла на 14 %.
“
"С начала с января по апрель прирост составил 20%, в осенние месяцы цены снизились и к концу года зафиксировались. Сейчас средний чек по реализованным за год квартирам в классе элита составляет 40,6 млн рублей — на 21% выше уровня 2021 года", — говорит Ольга Трошева.
В географии распределения спроса лидером остаётся Петроградский район, на который приходится 65 % сделок. Впервые существенную долю — 22 % — занял Василеостровский район, что обеспечено стартом новых объектов в локации, в том числе и одного из самых крупных в 2022 году — Imperial Club площадью 56,5 тыс. м2 жилья.
На фоне дефицита земельных участков под премиальные проекты на рынок всё чаще выходят проекты в клубном формате, точечно вписывающиеся в качественные локации, с качественными комплексными решениями, объекты с изюминкой как на уровне общественных пространств дома, его внутренней инфраструктуры, так и на уровне самих квартир, соответствующие вечным ценностям: зимние сады, летние помещения, качественная отделка, участие в проектах не только знаковых архитекторов и дизайнеров, но и высококлассных специалистов по ландшафтному дизайну и благоустройству. Но, естественно, они стоят дороже.
У обеспеченной части россиян на руках всё ещё много денег, но они пока не готовы покупать по социально-психологическим причинам. Поэтому, как предполагают эксперты, сейчас на рынке складывается ситуация отложенного спроса, и после того как ситуация прояснится, спрос опять вернётся.
При этом эксперты отмечают оживление на рынке вторичного жилья.
“
"Срочно покидая страну, продавцы подарили рынку элитной недвижимости много отличных вариантов. Элитный сектор не проседает — отъезд за границу одних представителей этого класса освободил место для других, давая им возможность приобретать уникальные квартиры", — уверен Леонид Рысев, генеральный директор и основатель VIPFLAT.
По его словам, сейчас горячее время для инвесторов, когда есть интересные варианты, интересные цены, интересная недвижимость.
