Взаимоотношения между архитектором и девелопером в России меняются — отчасти из-за качественной трансформации продукта, а новую тональность в диалог внёс уход западных бюро. "ДП" изучил тему вместе с экспертами форума недвижимости "Движение".
Исследования последних лет, проводимые самими строительными компаниями, показывают, что для покупателей жилья во всех сегментах становятся важными такие параметры, как выразительные и "нешаблонные" архитектурные решения в проекте, а также продуманность его инфраструктурного наполнения. Раньше на первый пункт обращали внимание в основном те, кто приобретал недвижимость бизнес- и премиум-класса, замечают эксперты.
"Безусловно, запросы покупателя поменялись за последние несколько лет с начала пандемии. Востребованным форматом сегодня является "квартира на земле", — отмечает учредитель холдинга "АРК Девелопмент" Василий Курбацких. — Многообразие нестандартных архитектурных решений, динамичная сменяемость фасадов положительно влияют на восприятие среды в целом. Однако именно создание среды и формирование уличного пространства — это то направление, куда застройщик должен прилагать основные усилия. Настало время переходить в вопросе качества продукта на новый уровень".
Визуальный идентификатор
Сегодня покупателю хочется больше уникальности в проекте. Ещё один момент, который стал прорабатываться глубже, — инновации, повышающие не столько комфорт проживания, сколько качество жизни потребителя. Свою роль в выборе объекта играют и новые приоритеты, одним из которых является запрос на большую экологичность, проникновение ESG-стандартов в создание жилых комплексов. Однако всё это надо "подружить" с экономикой проекта.
И это лишь одно направление трендов, с которыми сегодня имеют дело российские архитекторы. Многие участники рынка уверены, что в скором будущем на отечественном небосклоне появится больше звёздных имён, — раньше этому препятствовало то, что приглашение иностранного бюро зачастую формировало добавленную стоимость проекта и неплохо работало на его продвижение и продажи, поэтому девелопер делал соответствующий выбор. Ярче смогут заявить о себе те специалисты и команды, которые уже имеют признание отраслевого сообщества, в том числе зарубежного.
С другой стороны, в 2022 году появилось много новых вызовов. Остро встал вопрос импортозамещения: это коснулось и программного обеспечения, и строительных материалов, и многих других аспектов. Многие компании столкнулись с необходимостью переформатирования бизнеса — о чём говорит и рост спроса на образовательные программы.
И всё это повысило ценность общения, встреч, конференций и форумов, отмечают игроки рынка. Соответствующих мероприятий и возможностей становится больше. Но есть площадки, к которым интерес индустрии уже стабильно высок.
Не метавселенными едиными
На форуме недвижимости "Движение" в Сочи архитектуре посвящена отдельная секция в рамках кластера для девелоперов, а благодаря выставке "Движение ЭКСПО" участники смогут не только обсуждать передовые практики и технические решения, но и видеть их вживую. Мероприятие соберёт представителей строительной отрасли из всех стран СНГ. Топ-менеджеры девелоперских компаний, агенты по недвижимости, застройщики и производители строительных материалов обсудят новинки текущего года и чего ожидать в следующем.
Программный комитет форума основательно подходит к формированию программы: аналитический центр на протяжении нескольких месяцев проводил глубинные интервью с лидерами отраслей из разных регионов России, чтобы сформулировать темы и найти спикеров, которые будут максимально актуальны и полезны для участников. Кроме того, заранее прослушиваются абсолютно все доклады, это касается даже самых топовых спикеров.
"В выступлении расскажу об инструментах развития и управления продуктом, в том числе в контексте опыта интеграции приобретённых Группой "Эталон" компании "ЮИТ Россия" и крупного жилого района Солнечный. Будем рассматривать пошаговую интеграцию как масштабных жилых проектов — квартирографию, мастерплан, дизайн-коды, мэппинг классов жилья, так и небольших проектов, но находящихся на разных стадиях готовности. Покажу существующие в компании инструменты продукта — информационные системы, стандарты, управление, и поговорим о перспективных направлениях — роботизации мастер-планирования, оцифровке многофакторных концепций", — делает анонс один из спикеров сессии о создании современного города Денис Смирнов, директор службы развития продукта Группы "Эталон".
Кроме того, эксперты компании поделятся опытом в автоматизации процесса создания и редактирования технического задания на проектирование, связке ТЗ с библиотекой строительных элементов и материалов посредством технологии информационного моделирования. Как и насколько это решение позволяет сокращать строительный цикл — и не только. "Главная ценность таких мероприятий — нетворкинг и возможность откровенно обсудить с другими игроками рынка практику применения различных управленческих решений, которые тестируются в сегодняшних условиях, и проанализировать их эффективность", — отмечает вице-президент по продажам и маркетингу группы "Эталон" Ленария Хасиятуллина.
Актуальная повестка
По данным организаторов форума недвижимости "Движение", хедлайнерским мероприятием программы станет дискуссия о развитии городов, в которой примут участие мэры Тюмени, Нижнего Новгорода, Липецка, Перми и других городов, а также председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы РФ Сергей Пахомов. В ходе беседы участники обсудят формирование комфортной городской среды, инвестиционную политику городов и стратегии развития. Всего же мероприятие посетят порядка 2400 застройщиков, 1500 риелторов и более 300 спикеров.
“
Форум — это настоящее место силы, пространство, в котором генерируются идеи и создаются тренды", — комментируют в пресс-службе "Движения".
Игроки строительного рынка отмечают, что в 2022 году был заметен рост числа абитуриентов в профильных вузах — в том числе был высок спрос на архитектурные направления. Это не может не вселять оптимизма — однако всё же молодым специалистам предстоит научиться заявлять о себе на профессиональном поприще, им необходимо учиться диалогу с девелопером, говорят опытные коллеги. При этом во многих регионах сегодня не хватает "молодой крови" — и это отдаляет такие города от современных трендов, новой архитектурной школы, актуальных принципов урбанизма.
И такой формат, как отраслевые мероприятия, помогает найти рынку решение для многих актуальных бизнес-вопросов, являясь удобной площадкой для единовременного охвата огромного количества целей при столь разноплановой трансформации.
