Владелец здания, опустевшего из-за строительства ЗСД, намерен заработать в 6,5 раза больше, чем потратил на приобретение актива полтора года назад. Апартаменты в такой ситуации оказываются безальтернативным решением.
Агентства недвижимости разместили на своих сайтах объявления о продаже апартаментов по адресу: Канонерский остров, 17. Цена составляет 150 тыс. рублей за 1 м2. Это сопоставимо с ценами на жильё в близлежащих домах. Однако квартиры на Канонерском острове продаются 2–3–комнатные, тогда как апартаменты выставлены в формате 20–метровых студий по 3 млн рублей.
Дом №17 был в числе зданий, попавших в защитную зону ЗСД. Всего там оказалось четыре жилых дома. Их расселили (два из них — частично), после чего выставили на торги. Сначала единым лотом были реализованы квартиры в двух подъездах дома №12/2, потом часть квартир в доме №16. Покупателями оказались физические лица. Они начали ремонт в квартирах, после чего опубликовали объявления об их продаже в качестве апартаментов, поскольку жилые помещения в защитной зоне ЗСД находиться не могут. Часть апартаментов в доме №16 уже реализована, однако в доме №12 / 2 продажи по неизвестным причинам приостановлены.
Торги по дому №17 состоялись в конце 2021 года. Их победителем стало ООО "Инновационные коммуникационные технологии", принадлежащее владельцу рыбопромысловой компании Ecofish, ресторана RoseMary и ряда гостиничных проектов Василию Толстикову. Компания купила здание площадью 1,6 тыс. м2 по начальной цене 37,8 млн рублей. Тогда Василий Толстиков сообщил "ДП", что собирается сделать там офисы.
Руководитель отдела продаж Digital Village Vertical Александр Терентьев считает, что делать в здании апартаменты — логичное решение. "Можно было рассмотреть и офисный формат, но локация вряд ли позволила бы привлечь большое количество арендаторов по высокой ставке", — говорит эксперт.
По мнению Александра Терентьева, выведенные в продажу апартаменты — это типичное псевдожильё. Эксперт ожидает, что его можно реализовать в течение года.
В середине июля нынешнего года состоятся торги по продаже последнего из расселённых домов на Канонерском острове — №15. Это будет самый большой лот из четырёх, его общая площадь составляет 3713 м2. Начальная цена равна 82,6 млн рублей. По мнению участников рынка, наиболее вероятная судьба и этого здания — апартаменты. Впрочем, потенциальные покупатели могут рассматривать и офисные функции, а также более экзотические варианты использования.
