Компания Element Development выкупила у "Группы ЛСР" проект строительства апартаментов премиум–класса на Ремесленной улице, 17.
На участке 2,2 га между набережной Малой Невы и Петровским прудом Element Development возведёт несколько корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Общая площадь проекта — 90 тыс. м2, предусмотрен подземный паркинг. Строительство займёт порядка 3,5 года. Планируемая стоимость квадратного метра на старте продаж составит от 330 тыс. рублей.
"Это эксклюзивный проект: свободных участков под застройку на Петровском острове почти не осталось, а расположенных на первой линии у воды, с видом на исторический центр теперь и вовсе нет — мы купили последний. Преимущества локации будут использованы на все 100%, чтобы обеспечить максимально возможную долю видовых апартаментов", — говорит генеральный директор Element Development Виталий Коробов.
Три участка на Петровском острове "Группа ЛСР" приобрела ещё в 2016 году у компании "Ховард СПб". В январе 2017–го были получены разрешения на строительство по всем трём проектам. Два из них — на Петровском пр., 9–11, и на Ремесленной ул., 17, — сейчас застраиваются жильём. На третьем предполагалось возвести комплекс апартаментов Neva Art. "Группа ЛСР" несколько раз пыталась перевести его под жильё, но каждый раз получала отказ. В итоге девелопер продал проект. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам экспертов, она немного не дотягивает до 6 млрд рублей.
Элитный остров
По данным Nikoliers, в июле 2023 года на первичном рынке в премиальном сегменте недвижимости 73% предложения приходится на Петроградский район, причём 75% из этого объёма расположено именно на Петровском острове. Эти локации также пользуются популярностью среди покупателей: с начала года 40% сделок с премиальными новостройками пришлись на Петроградский район, из них больше половины касаются строящихся и готовых объектов Петровского острова.
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, участок на Ремесленной улице — одно из последних пятен под застройку на первой линии воды на Петровском острове.
Продают и покупают
Для "Группы ЛСР" это уже третья сделка по продаже земельных участков за последние 2 месяца. Сначала группа продала компании Legenda проект строительства жилья на Васильевском острове за 7 млрд рублей. А в конце июля завершилась сделка со "Строительным трестом", который купил участок на Шкиперском протоке, 19, за 6 млрд рублей. Как пояснял "ДП" генеральный директор "ЛСР. Недвижимость — СЗ" Михаил Возиянов, все сделки прошли в рамках оптимизации земельного банка компании.
По рынку ходят слухи, что "Группа ЛСР" намерена сконцентрироваться на строительстве жилья класса массмаркет, поэтому избавляется от проектов в других сегментах, говорят эксперты. Если ЛСР продаёт, то Element Development, наоборот, покупает. Так, в середине лета компания выкупила проект реновации усадьбы Шуваловых в Парголово. Сам Шуваловский дворец планируется приспособить под школу, а рядом возвести рекреационные апартаменты. Кроме того, Element Development приобрела первый проект в Москве, где на участке 0,5 га в Басманном районе планируется возведение 25–этажного жилого дома общей площадью 17,8 тыс. м2, из которых 11,1 тыс. м2 придётся на квартиры. Объём инвестиций составит 6,7 млрд рублей.
"В течение ближайшего года девелопер также планирует приступить к реализации ещё нескольких проектов в Петербурге и Москве", — сообщил Виталий Коробов.
