Петербургское ПАО "Звезда" через суд добилось признания права собственности на четыре здания производственных цехов.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел заявление ПАО "Звезда" о признании за предприятием права собственности на здания склада, цеха приспособлений, механосборочного цеха и открытого склада металла. Недвижимость расположена на улице Бабушкина, 123. Размеры этих объектов колеблются в пределах 0,49–9,8 тыс. м2, их общая площадь — около 14 тыс. м2. Ответчиком по этому иску указано Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Петербургу и Ленобласти (МТУ Росимущества).
"Обращение в арбитражный суд за признанием права собственности на исторически принадлежащие предприятию здания является частью текущей работы, направленной на актуализацию балансовой стоимости активов. Принятое судом решение лишь утвердило фактический статус указанных объектов, по сути дела ответчик не возражал", — сообщили "ДП" в пресс–службе ПАО "Звезда".
Ещё в 1992 году мэрия Петербурга утвердила план приватизации "Звезды". Компания сначала арендовала на 49 лет землю (681 тыс. м2), где располагался промышленный комплекс, а в 1997 году оформила на неё право собственности, заключив в ходе приватизации договор купли–продажи.
При этом, как следует из материалов дела, кадастровый учёт и госрегистрация права собственности на здания четырёх цехов, расположенных на земельном участке, не проводились. Вместе с тем компания со спорной недвижимости исправно платила налог на имущество.
ПАО "Звезда", основанное ещё в 1932 году, является ведущим отечественным разработчиком и производителем высокооборотных дизелей, используемых в судостроении, малой энергетике и на железнодорожном транспорте. Список акционеров компании и членов её совета директоров не раскрываются, как и финансовые показатели. На 2019 год (последние данные) выручка "Звезды" составила 2,2 млрд рублей, а чистый убыток — 256,3 млн.
Арбитраж признал требование "Звезды" обоснованным и удовлетворил его.
"Именно судебное решение, когда оно вступит в силу, будет тем самым основанием для государственной регистрации права собственности на здания. Сам по себе план приватизации и иные подобные документы не могут служить основанием для госрегистрации прав в отношении недвижимости", — говорит руководитель проектов коллегии адвокатов Pen & Paper Артём Копылов.
Подобные ситуации встречаются достаточно часто, когда речь идёт о приватизированных предприятиях. До какого–то момента компании просто не задумываются о необходимости такого шага (например, появления покупателя на эту недвижимость), поскольку и без того могут совершенно спокойно владеть и пользоваться этими объектами, отмечает Артём Копылов.
Однако, как следует из данных решения собрания акционеров и совета директоров "Звезды", опубликованных на сайте раскрытия информации, акционеры в июле этого года одобрили крупную сделку. К ним относятся сделки, сумма которых превышает 25% стоимости активов предприятия и выходит за рамки обычной деятельности компании. Правда, какие–либо параметры сделки в документах компании не раскрываются. Можно предположить, что именно в связи с предстоящей крупной сделкой "Звезде" потребовалось формализовать своё владение недвижимостью.
В МТУ Росимущества направлен запрос. Чиновники уже подали апелляционную жалобу, но пока в материалах дела не указано, что они требуют. Однако, как уточнили в пресс–службе "Звезды", жалоба касается госпошлины — 24 тыс. рублей, которые заплатила компания при обращении в суд. Поскольку "Звезда" выиграла, то арбитраж обязал МТУ Росимущества выплатить эту сумму истцу.
