Маржинальность строительства падает на фоне роста стоимости строительных материалов. Если 2–3 года назад в каждом проданном метре было 15–20% прибыли строителей, то сейчас девелоперам остаётся 5–10%.
Стоимость возведения квадратного метра жилья может разниться в зависимости от его класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. Большую часть затрат в структуре себестоимости занимает возведение самого конструктива здания, остальное — стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство.
Отдельная статья расходов — социальные обязательства застройщиков, которые за свой счёт возводят в жилых кварталах школы и детсады, прокладывают дороги и т. д.
"Золотые" кирпичи
Наибольшее влияние на рост стоимости строительства в этом году оказали "прыгающие" цены на стройматериалы. По оценке Setl Group, с начала года они подорожали в среднем на 14,5%. Основная причина роста — сложности с логистикой и поставками материалов из–за границы.
Пик роста цен на стройматериалы пришёлся на середину года, когда вдруг из продажи исчез цемент. А потом он появился, но на 40–50% дороже.
“
"Если в начале года мы закупали цемент примерно по 6 тыс. рублей за тонну, то к концу года — уже за 9,5–9,6 тыс. То есть рост составил от 35 до 40%. Также существенно выросли цены на металл, который необходим в производстве бетона, — на 25–30%. В итоге себестоимость производства бетона увеличилась более чем на 20%", — рассказывает директор ООО "Инвест СПб" Пётр Чен.
Рост цен на стройматериалы происходит каждый год, напоминает он. "Весной–летом на стройках идёт очень много заливок фундаментов, плюс в конце лета цементные заводы закрываются на плановый ремонт. А в этом году на эти факторы наложились и другие — макроэкономические, связанные с ослаблением рубля, увеличением ключевой ставки и т. д. В целом всё это и вызвало такой бурный рост цен", — делает вывод Пётр Чен.
Это подтверждают и в других компаниях. "С начала 2023 года строительные материалы сильно подорожали, в особенности цемент и металл. А вот падений не было, и не думаю, что будет. Что же касается себестоимости — показатели увеличились примерно на 10%", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
По оценке экс–директора по развитию компании "Бонава" Александра Свинолобова, общий прирост себестоимости за год–полтора — 22–25%.
При этом в строительстве остаются позиции, которые продолжают сильно зависеть от импорта и, соответственно, от курса рубля к доллару и евро.
"Даже та импортная продукция, которая не попала под санкции, остаётся очень чувствительной к усложнившейся логистике и скачкам курсов, из–за чего, например, поставщики не готовы фиксировать цены на год", — говорит топ–менеджер одной из строительных компаний.
Участники рынка также говорят о росте цен на запчасти к импортной строительной технике.
"Растут цены на материалы для изготовления инженерных систем, аренду и обслуживание спецтехники", — рассказывает генеральный директор Element development Виталий Коробов.
Рост цен не остановился. Как говорят участники рынка, если ряд поставщиков товарного бетона, песка и некоторых других позиций пролонгировали цены на I квартал 2024 года, то отделочные материалы с Нового года вновь подорожают.
"Учитывая общую экономическую ситуацию, не будет, наверное, и сильного роста внутреннего спроса на стройматериалы. Очевидно, что на рынке найдено какое–то более–менее равновесное состояние, которое и будет сохраняться в обозримой перспективе", — надеется генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Как без рук
Серьёзно подорожала стоимость общестроительных работ, что в первую очередь связано с дефицитом рабочей силы, особенно монолитчиков. Эти специалисты сейчас очень востребованы во всех регионах с активным строительством, поэтому их труд заметно вырос в цене.
“
"Сейчас к увеличению себестоимости приводит возросший уровень ожиданий по зарплате со стороны мигрантов. Потому что, работая курьерами, они могут заработать больше, чем на стройке. Так что сфера услуг сегодня составляет серьёзную конкуренцию строителям в этом плане", — отмечает руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев.
Как говорят участники рынка, заместить иностранную рабочую силу на стройках очень тяжело. "Сначала люди должны осознать, что тех рабочих мест, к которым они привыкли, больше нет. Кроме того, придётся возрождать всю систему профессиональной подготовки и переподготовки для “низовых” специальностей начиная с ПТУ", — уверен заместитель генерального директора СК "ЛенРусСтрой" Максим Жабин.
Многие девелоперы решают эту проблему своими силами, обучая будущих сотрудников. "К примеру, у нас есть своя школа каменщиков в Петербурге", — говорит коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
