Дефицита жилья в Петербурге в ближайшее время не будет, следует из показателей рыночной активности застройщиков.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за 11 месяцев 2023 года в городе на Неве в продажу было выведено 2,1 млн м2 нового жилья. Это всего на 0,1 млн м2 меньше, чем за весь прошлый год. А в Ленобласти уже сейчас перекрыты прошлогодние показатели: 1,2 млн м2 за 11 месяцев против 0,99 млн м2 во всём 2022 году.
Если брать агломерацию в целом, то за последние 4 года больший вывод был только в 2021 году, когда на фоне льготной ипотеки и большого спроса стартовало 4,9 млн м2.
В первой половине 2023 года участники рынка были настроены пессимистично. Тогда месячные продажи колебались в районе 3–4 тыс. сделок в месяц. Застройщики отреагировали на крайне слабый спрос уменьшением активности и притормозили вывод новых проектов. Но к концу лета продажи восстановились — люди бросились делать отложенные из–за неопределённости покупки.
Какие проекты вышли на рынок
Лидер по количеству новых выводов — холдинг Setl Group, который в этом году открыл продажи в крупном проекте комплексного освоения территорий Univer City на Московском шоссе. На второе место вышла группа "Самолет", которая вывела на рынок три новых проекта в Новосаратовке и Лаголово, а также продолжила реализацию планов в рамках программы развития застроенных территорий — здесь у девелопера вышли новые очереди в комплексах "Сандей" в Сосновой Поляне и в посёлке Песочный.
"Группа ЛСР" в этом году сократила вывод новинок и выпала из топ–5. Девелопер по сути отказался от реализации трёх проектов, продав их другим застройщикам, и сейчас ведёт переговоры о продаже ещё одного участка. Тем не менее пока ЛСР, по данным ЕИСЖС, остаётся лидером по объёму строящего жилья в агломерации — компания возводит 1,7 млн м2.
Как говорят участники рынка, этот год становится определяющим для многих застройщиков. На фоне экономических сложностей и падения маржи многие компании стали задумываться, стоит ли им оставаться на рынке.
“
"Работать стало реально тяжелее, и цена любой ошибки возрастает многократно. Если проект уйдёт в минус, то можно лишиться не только его, но и бизнеса и личного имущества, с учётом того, что большая часть кредитов подкреплена личным поручительством владельца", — говорит независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Вересов. По его словам, сейчас на рынке около десятка компаний испытывают сложности с проектами.
При этом крупные компании находятся в более выигрышной позиции. "Себестоимость строительства у “больших” девелоперов ниже просто за счёт масштаба, меньше административных и рекламных расходов на “квадрат”, ниже ставка по проектному кредитованию", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
В 2024 году вводы не прекратятся
Впрочем, опрошенные "ДП" участники рынка намерены продолжать работу и насыщать предложение.
"Конечно, изменения размеров первого взноса и ставок по ипотеке могут немного скорректировать скорость вывода застройщиками новых проектов. Но мы не ожидаем снижения темпов вывода", — говорит руководитель блока маркетинга и продаж ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
С ним согласна генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева. "Спрогнозировать ситуацию на рынке на будущий год в нынешнее время довольно сложно. Пока мы будем придерживаться намеченных планов, открывать продажи новых очередей наших проектов и, конечно же, подстраиваться под политические и экономические ситуации", — рассказывает она.
Как считает коммерческий директор ГК "Полис" Дмитрий Макаров, застройщики успешно подстраиваются под спрос и в целом под рыночные условия. "Мы планируем в новом году заявить как минимум один новый проект в Новосаратовке и параллельно пополнять новыми корпусами те проекты, которые уже на стадии реализации в Лавриках и Новоселье", — говорит он.
В настоящее время темпы продаж новостроек Петербурга восстанавливаются, отмечает коммерческий директор GloraX Егор Фёдоров. "Полагаю, что в 2024 году девелоперы продолжат выводить новые проекты на рынок, и говорить о возможном дефиците метров на рынке пока что не приходится", — говорит он.
