Какие требования сейчас предъявляют покупатели к современным элитным новостройкам, почему девелоперы увлеклись умными технологиями и какие решения уже проникли на рынок Северной столицы — в обзоре "Делового Петербурга".
По данным аналитического центра Домклик, опубликованным в июне 2024 года, на рынке недвижимости Петербурга почти 30% занимают квартиры в домах бизнес и премиум-класса (23% и 6,6% соответственно). Средняя стоимость такого жилья в Северной столице составляет 15,6 млн рублей. Высокая цена объясняется традиционными факторами, присущими рынку дорогих "квадратов": престижная локация, качественные материалы, авторская архитектура, продуманные планировки, эксклюзивные интерьеры, безопасность и приватные дворы.
Но стандартного набора требований для покупателей уже недостаточно. Теперь один из главных критериев при выборе квартиры связан с философией или пониманием той роли, какую дом будет занимать в жизни человека.
“
"Действительно, покупателей в элитном сегменте сегодня сложно удивить, — рассуждает руководитель проектов премиум и бизнес-класса Setl Group Андрей Петров. — Если раньше все смотрели на локацию ЖК, то сейчас на первое место выходит техническое и инфраструктурное наполнение проекта. И это неудивительно — у нас в стране выросло новое поколение, которое умеет пользоваться гаджетами и цифровыми сервисами. Девелоперы не отстают от трендов и активно подхватывают современные веяния, внедряют функции "умного дома", наполняют свои проекты полезными фишками, фитнесом, кинотеатрами, детскими комнатами и коворкингами прямо в домах".
При этом люди готовы покупать более компактный метр. Так, по словам собеседника "ДП", средняя площадь однокомнатных квартир в элитном классе за последние несколько лет уменьшилась с 48 до 42 м2, однако покупатели спокойно реагируют на эти изменения.
"В то же время спрос по-прежнему остаётся высоким. Квартиры покупают и для улучшения условий проживания, и с целью инвестиций. Да, площадь стала меньше, но начинка — гораздо богаче", — говорит Петров.
Всё включено
Аналитики Nikoliers подчёркивают, что темпы цифровизации на рынке недвижимости резко ускорились. В современные ЖК ещё на стадии проекта начали закладывать возможности для реализации инновационных инженерных разработок. В целом, в нынешних реалиях более 50% элитных новостроек можно отнести к категории "умных".
"Выгоднее выбрать готовое жильё, изначально оснащённое цифровыми технологиями, энергосберегающими и экологическими системами. Например, такими: улучшенная теплоизоляция, системы очистки воды и воздуха, автоматическая противопожарная защита, системы контроля доступа и протечек воды, утечки газа, управление освещением и многое другое. Хоть такое жилье обходится недёшево, но владелец видит, за что платит. В конечном результате он экономит ресурсы и повышает комфортабельность жизни", — объясняют эксперты.
В реестре умных новостроек, который ведёт Единый ресурс застройщиков, на данный момент включены более 200 ЖК по всей стране. Петербург может похвастаться большим представительством в этом списке. В Северной столице свои проекты реализуют порядка 10 девелоперов.
В премиальных проектах, которые сегодня строят в Петербурге, применяют множество инженерных решений. Так, застройщик Setl Group при реализации ЖК Grand View (ЖК "Гранд Вью") на Петровском острове спроектировал многоуровневую систему безопасности: круглосуточный ресепшн с консьерж службой, контроль доступа на уровне "двор-дом-квартира", системы видеонаблюдения вдоль внешних фасадов, на всей закрытой территории комплекса и во всех общественных пространствах, пожарную сигнализацию с датчиками дыма и системами пожаротушения.
ЖК Grand View
Сами квартиры в дорогих сегментах оснащены системой умного дома с автоматическим сбором данных счётчиков, онлайн-коммуникацией с управляющей компанией, IP-домофонией и внутренними датчиками. При этом управление всеми функциями происходит через приложение на смартфоне. Подобные функции, в частности, реализованы в ЖК Svetlana Park (ЖК "Светлана Парк").
ЖК Svetlana Park
Кроме того, в Setl Group рассказали, что для своих домов в элитном сегменте и бизнес-классе закупается более дорогое лифтовое оборудование, а среди обязательных требований к инженерии — индивидуальные клапаны вентиляции в наружных стенах и специально продуманные места для скрытой установки внешних блоков кондиционеров. В ЖК класса элита и премиум устанавливают конвекторы отопления, встроенные в пол, станции глубокой очистки воды, индивидуальные вентиляционные каналы для подключения вытяжки над плитой.
Игра в одно касание
Ещё одна фишка умных домов — система Touch free, которая позволяет настроить автоматическое открывание дверей при входе в парадные и паркинги. При наличии в кармане или в сумочке жильца магнитного ключа система сама считывает нужные параметры и двери открываются автоматически. Такая система, к примеру, будет работать в элитном ЖК Imperial Club (ЖК "Империал Клаб") от Setl Group на Васильевском острове.
На фото: ЖК Imperial Club
С развитием технологий и изменением запросов покупателей набор функций "умного дома" постоянно пополняется и трансформируется, говорят участники рынка. Архитектурные решения в этом плане — не исключение. К примеру, окна в ЖК высокого класса специально делают большими, чтобы они компенсировали дефицит естественного света. Всё чаще используется тонкий алюминиевый профиль, за счёт чего обеспечивается большая площадь остекления. Со стороны квартиры окна отделывают натуральными материалами из дуба.
“
"Покупка высокобюджетного жилья всегда считалась показателем статуса и своих возможностей. И если клиенты готовы потратить большие деньги, то для них становится важна каждая деталь, от однородности социальной и городской среды до качественной дорожной сети и доступности досуга. Статус подчёркивает и начинка ЖК. Ключевыми элементами наполнения можно назвать фитнес-клуб с бассейном, лобби-бары для встреч с гостями, инфраструктуру различных сервисов и систему безопасности. Обязательными требованиями к инженерии в последнее время стали наличие принудительной вентиляции или индивидуальных вентканалов, системы центрального кондиционирования или продуманных мест установки внешних блоков, системы "умного дома" и датчиков протечек в квартирах", — резюмирует Андрей Петров.
Внедрение технологий и интеллектуальных систем управления жилым пространством в будущем может стать новой нормой для застройщиков, причём не только элитного сегмента. Как заявляют авторы исследования фонда "Институт экономики города", последние тенденции показывают, что технологии "умных" квартир и интеллектуальных многоквартирных домов становятся всё более популярными, поскольку они могут обеспечить жителям больший комфорт, удобство и безопасность, а также помочь собственникам и управляющим организациям более эффективно управлять и содержать здания.
Статистика подтверждает выводы аналитиков. За последний год продажи гаджетов для "умного дома" по подсчётам МТС в Петербурге и Ленобласти выросли почти на 20%.
