Смольный отказал сразу шести строительным компаниям, которые согласовывали с чиновниками отдельные параметры своих проектов.
На прошлой неделе комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил сразу 23 распоряжения по итогам состоявшегося 5 июля заседания Комиссии по землепользованию и застройке (КЗЗ). Комиссия рассматривала заявки компаний на отклонение от предельных параметров строительства, предоставление условно разрешённого вида использования участков и т. д. Всё это напрямую касается условий реализации девелоперских проектов.
Кому отказали чиновники
Семнадцать выпущенных распоряжений содержат отказы заявителям. Так, "Группе ЛСР" фактически заблокировали проект застройки 11 га рядом с крематорием на Шафировском проспекте. Компания просила согласовать на участках условно разрешённый вид использования "многоэтажная жилая застройка". Сейчас эта земля числится как сельхозугодья. Согласно материалам общественных слушаний, здесь планировалось построить 166,9 тыс. м2 жилья класса массмаркет высотой 13 этажей.
На намывных территориях Васильевского острова ЛСР не удалось согласовать предельную высоту застройки территории общей площадью 10 га. Девелопер просил власти разрешить строить дома высотой до 72 м. Но на данный момент ему придётся довольствоваться 40–44 метрами.
Не разрешили превысить высоту и компании "Главстрой–СПб", причём сразу в двух проектах. Девелопер просил 75 м в Юнтолово и 50 м в "Северной долине". И там и там сейчас разрешено строить до 40 м. Стоит отметить, что в мае Градостроительная комиссия отправила на доработку проект застройки 22–го квартала "Северной долины", а в июне губернатор Петербурга Александр Беглов потребовал от "Главстроя" передать городу один из участков в "Долине" под социальные объекты.
Также не дали увеличить высоту и группе "Эталон", которая просила разрешить в своём проекте в Пушкине возвести среднеэтажные (до восьми этажей) дома. Сейчас можно строить не более пяти.
Компании "ФСК Северо–Запад" не удалось перевести свой проект на проспекте Мечникова из категории "псевдожильё" в категорию обычного жилья. Участок площадью 2,1 га у Богословского кладбища, который ранее принадлежал автотранспортному предприятию, компания купила весной 2021 года. Она планировала возвести комплекс апартаментов площадью 24 тыс. м2 на 860 человек с подземной автостоянкой. Проект получил одобрение Градостроительной комиссии Петербурга, которая обязала застройщика возвести и безвозмездно передать в собственность города детский сад на 160 мест и помещения для кабинета врача общей практики площадью 250 м2. Старт продаж планировался на 2022 год. Но летом прошлого года концепция поменялась, и застройщик решил строить жилой комплекс на 34 тыс. м2. Однако КЗЗ отказала ему в условно разрешённом виде использования участка "многоэтажная жилая застройка".
Не удалась "ФСК Северо–Запад" и попытка возвести многоэтажное жильё в доставшемся ей в наследство от шведской Bonava проекте на Варфоломеевской улице, 18. Предполагалось, что здесь появится 13–этажный жилой дом на 13 тыс. м2.
Строить жильё вместо изначально запланированных апартаментов хотел и "Ленстройтрест" на улице Ивана Фомина, 6. Компания была готова возвести дом площадью 73,1 тыс. м2. Но ей также отказали в смене условно разрешённого вида использования участка.
Наконец, ТД "Материк" фактически не разрешили строить склад на Якорной улице, около строительного гипермаркета компании, на участке площадью почти 2 га.
В КГА на вопрос "ДП" о причинах отказов ответили, что решения принимались простым большинством голосов членов КЗЗ, пояснив, что "каждый член комиссии принимает решение самостоятельно". КЗЗ возглавляет вице–губернатор Николай Линченко. В составе комиссии в общей сложности семеро чиновников и столько же депутатов ЗакСа.
В "Группе ЛСР" считают, что получили "технические" отказы, связанные с изменением регламента рассмотрения заявок в КЗЗ и Градкомиссии. "Обращение будет подано повторно с учётом синхронизации рассмотрения обоими органами, что не является критичным для сроков реализации проекта", — пояснили в ЛСР.
"Главстрой" также намерен обратиться за согласованиями повторно. "Положительное решение по вопросу увеличения высотности в экорайоне “Юнтолово” позволило бы расширить площадь благоустройства и озеленения, реализовать запланированный проект благоустройства с водоёмом в центре квартала, предусмотреть закрытую дворовую территорию и размещение большего числа общественных зон и площадок для детей, а также улучшить продуктовые характеристики домов за счёт проектирования и строительства зданий с меньшим количеством секций, увеличенной высотой потолков и более интересными видовыми характеристиками", — сообщили в компании, добавив, что готовят новые предложения по социальной инфраструктуре "Северной долины". Остальные компании, получившие отказы, не ответили на запросы "ДП".
Кто получил согласования
Среди согласованных заявок также есть запросы ЛСР, касавшиеся проекта на улице Крыленко. Компании разрешили многоэтажную жилую застройку и предельную высоту 74 м.
На соседнем участке аналогичные согласования получила "дочка" RBI. Проекты предполагают строительство 44,9 и 30 тыс. м2 жилья соответственно.
Согласованы также приют для животных в Металлострое и заправка "Татнефти" в Шушарах.
