В ближайшие 2 года общая площадь производственно–складской недвижимости формата light industrial увеличится в Петербургской агломерации почти в 5 раз.
Сейчас в Петербурге и пригородах введено 55 тыс. м2 light industrial. По данным Nikoliers, в 2024 году сегмент пополнится 15,3 тыс. м2, в 2025 году — более 90 тыс. м2, в 2026–м запланирован ввод в эксплуатацию ещё около 100 тыс. м2 площадей.
Почти четверть нового предложения обеспечит ГК "Факт", которая возведёт в индустриальном парке "Киевское–95" на Киевском шоссе 58 тыс. м2 производственно–складских площадей, которые обойдутся примерно в 4 млрд рублей. Строительство началось в марте этого года.
Кроме "Факта" на рынке light industrial присутствуют ещё несколько крупных игроков. Это ILR Construction (объекты "Промбокс"), "Первый базис" (объекты на Парашютной улице), "Индустриальный парк Ломоносовский" (Ломоносовский район Ленобласти).
Участники рынка ожидают, что формат light industrial будет развиваться, в частности, на территории старых промзон, которые городские власти не разрешили переводить под жилую застройку.
В июне на ПМЭФ о планах вложить в light industrial 5 млрд рублей заявил "ВТБ Девелопмент".
Как рассказал "ДП" президент и владелец ГК "Первый Базис" Феликс Зборовский, сейчас он ведёт переговоры с несколькими инвесторами, готовыми вкладываться в light industrial. По его оценке, в среднем объём инвестиций на покупку и возведение комплексов составляет 600–800 млн рублей на 1 га. По его словам, спрос на подобные помещения велик. "А предложения практически нет. Но развивать собственные проекты сложно из–за высокой стоимости кредитных ресурсов и стоимости строительства", — говорит Феликс Зборовский.
По оценкам Nikoliers, ставки аренды на объекты light industrial в первом полугодии текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросли в 2 раза — с 7,1 до 14,3 тыс. рублей за 1 м2 в год.
Несмотря на ожидаемые темпы пополнения предложения, проекты light industrial выходят на рынок не всегда полностью законтрактованными. "На текущий момент средний уровень вакантности в объектах составляет 16,6%, но в метрах это не более 10 тыс. м2. Как правило, пустующие помещения заполняются в течение 2–4 месяцев после разрешения ввода в эксплуатацию и получения всех документов о праве собственности", — рассказывает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
