С января по июнь в Петербурге реализовано 935 юнитов в сервисных апартаментах общей площадью 25,7 тыс. м2, говорится в отчёте консалтинговой компании NF Group.
Это на 8% меньше числа сделок и на 6% площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.
“
"Снижение покупательской активности наблюдалось на рынке сервисных апартаментов с начала 2022 года. Тем не менее, в 2023 году рынок показал признаки оживления с реализацией 2,5 тыс. сделок. Однако объём спроса в 2023 году не достиг пиковых показателей 2019–2021 годов, когда ежегодно продавалось около 4 тыс. апартаментов", — говорят в NF Group.
Высокие показатели тех лет были обусловлены как значительным объёмом предложения, так и повышенным интересом к новым форматам жилья на рынке в тот период, поясняют консультанты. Средняя площадь проданного в I полугодии 2024 года апартамента — 27,5 м2, 87% спроса приходится на студии.
Одновременно объём предложения вырос на 22% — сегодня в продаже находится 3,6 тыс. юнитов общей площадью 108 тыс. м2.
Наибольшее количество лотов предлагается в объектах компании Plaza Lotus Group (PLG), которая возводит всего два комплекса. На втором месте находится УК "МТЛ. Управление недвижимостью", которая вывела на рынок новые объекты, на третьем — УК YE’S, открывшая за этот период продажи в комплексе YE’S Primorsky. Всего в продаже сейчас находятся 42 комплекса сервисных апартаментов общей площадью 441 тыс. м2 (15,4 тыс. лотов).
С января по июнь на рынок вышло пять новых комплексов. На данный момент подавляющее большинство (74%) реализуемых объектов находится в управлении семи крупных компаний.
“
"Апартаменты под управлением профессиональных управляющих компаний — инвестиционный продукт, получивший широкое распространение на рынке Петербурга. Профессиональное управление более эффективно, по сравнению, например, с самостоятельной сдачей в аренду, в том числе благодаря наличию у УК возможности гибко комбинировать и регулировать форматы, выбирая краткосрочную или долгосрочную аренду, с поправкой на сезон и другие вводные", — комментирует партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
Строить апартаменты в Петербурге становится всё дороже — речь не только о себестоимости строительства, но и о дополнительной нагрузке, которую получают такие проекты от Смольного. Ведь уже несколько лет вместе с апартаментами застройщики вынуждены возводить социальную инфраструктуру, которая теоретически может потребоваться владельцам или арендаторам юнитов. На практике основной объём сервисных апартов занимают туристы, которым не нужны ни школы, ни садики, ни поликлиники в шаговой доступности. Но спорить с властями — себе дороже. Подробнее — в материале "Делового Петербурга".
Несмотря на 12 лет активного развития, рынок апартаментов в Петербурге продолжает оставаться лишь "пасынком" рынка строящейся недвижимости. Однако к лету 2024 года продажи апартаментов выросли в полтора раза на фоне ужесточения условий льготной ипотеки. А после её отмены участники рынка ждут бума продаж.
