Купив почти 10 га на намыве, компания Element может войти в пятёрку крупнейших застройщиков Петербурга.
В понедельник, 5 августа, стало известно о завершении сделки по продаже последнего видового участка на намывных территориях Васильевского острова. Компания Element Виталия Коробова приобрела 9,8 га земли у "Группы ЛСР". По оценкам экспертов, сделка могла составить 17,5 млрд рублей.
Это крупнейшая покупка участка под застройку в Петербурге за последние годы.
Как говорят участники рынка, частично средства на неё у Element появились после раскрытия эскроу–счетов в проекте "Bereg.Курортный", сданном в мае этого года в Сестрорецке. Кроме того, на последнем ПМЭФ девелопер подписал соглашение о финансировании проектов с банком ПСБ на сумму более 100 млрд рублей.
"Группа ЛСР" купила участок в 2017 году у Renaissance Development в числе других территорий общей площадью 34 га и оформила разрешение на строительство 340 тыс. м2 недвижимости, включая 160 тыс. м2 жилья, а также два социальных объекта — школу на 275 учеников и детский сад на 75 мест.
Как рассказал "ДП" генеральный директор Elemеnt Виталий Коробов, приобретённый актив полностью укладывается в концепцию компании строить премиальную недвижимость в топовых локациях. "Ровно год назад нам удалось приобрести у “Группы ЛСР” проект апартаментов на Петровском острове. Теперь мы купили лучший вид на закат в Петербурге", — сказал глава компании.
Elemеnt собирается возвести на участке жилой комплекса классов бизнес+ и премиум. "В октябре этого года девелопер планирует представить концепцию проекта и запустить продажи, в конце года — выйти на строительную площадку. Реализация проекта будет проводиться поэтапно — дольщики первого этапа получат ключи от квартир в июле 2028 года", — рассказали в компании.
С приобретением нового участка на южном намыве Васильевского острова земельный банк Element вырастет в 3 раза. Сейчас девелопер возводит три проекта общей площадью 106,3 тыс. м2: два жилых дома "Shepilevskiy", "1919" в Московском районе и апарт–комплекс на Петровском острове. Нынешняя сделка позволит Element войти в топ–5 застройщиков Петербурга по объёму возводимого жилья. Сейчас компания, по данным ЕРЗ, на 25–м месте.
В пресс–службе "Группы ЛСР" заявили, что сделка прошла в рамках оптимизации земельного банка компании. "При этом стоит отметить, что на Васильевском острове у “Группы ЛСР” сохраняется самое большое количество квадратных метров как в стадии реализации, так и в планах строительства на ближайшие несколько лет. От намерений освоить смежные участки компания не отказывается", — уточнили представители застройщика.
Сделка прошла в сложный для строительной отрасли период окончания действия льготной ипотеки. Но пополнение земельного банка — всегда стратегическая инвестиция, напоминает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
"Спрос рано или поздно восстановится, ставка будет снижена, будут появляться новые ипотечные программы, а подобный свободный и подготовленный к застройке участок — он фактически в Петербурге такой один", — говорит эксперт.
Проекты на намыве пользуются стабильным спросом со стороны покупателей, отмечает вице–президент коммерческого блока GloraX Егор Фёдоров. "Это одна из немногих локаций нового строительства, расположенная наиболее близко к историческому центру. Здесь можно реализовать проекты не только комфорт–, но и бизнес–, и премиум–класса, расположенные на первой береговой линии с потрясающими видовыми характеристиками", — говорит он.
