Продолжающееся строительство делового квартала "Невская ратуша" увеличивает интерес к локации со стороны застройщиков и позволяет реализовывать здесь новые элитные проекты, рассчитанные в том числе на его резидентов.
Дегтярный переулок и улица Моисеенко ещё 15 лет назад воспринимались как окраины Центрального района, мало популярные среди инвесторов и покупателей жилья. Тогда, несмотря на очевидно выгодное расположение и близость к Смольному, Неве и известным туристическим достопримечательностям Петербурга (Таврический сад, Смольный собор и др.), территория относилась к "серому" поясу.
Её преобразование началось в конце 2000-х, когда на месте старого трамвайного парка между улицей Моисеенко, Дегтярным переулком и Новгородской решили построить крупный комплекс административных зданий — деловой квартал "Невская Ратуша". Рядом с ней, на Кирочной улице примерно в это же время появилось несколько жилых комплексов, позиционировавшихся в основном в бизнес-сегменте. Сверхдорогого жилья там не было, поскольку на тот момент все потребности в этой категории закрывали построенные ранее элитные жилые комплексы на улице Смольного, Парадной и Шпалерной.
Преображению этой части Центрального района способствовали и другие проекты редевелопмента под коммерческую функцию. На месте закрытых производственных площадок стали появляться современные объекты, влияющие на общее восприятие территории, самый известный из которых — МФЦ на улице Красного текстильщика.
“
Локация расположена в Центральном районе Петербурга, но при этом в его тихой, нетуристической части, что, с одной стороны, позволяет её жителям оценить все преимущества жизни в центре города, а с другой — обеспечивает комфорт проживания ввиду удалённости от наиболее оживлённых улиц", — отмечают в консалтинговой компании NF Group.
Строительство "Невской Ратуши" общей площадью более 300 тыс. м2 должно завершиться в этом году. Полноценный запуск объекта, где уже работает головной офис банка ВТБ в Петербурге, а целое здание выкуплено городской администрацией для размещения десятка комитетов и подведомственных учреждений, — будет способствовать дальнейшему росту интереса к этой локации со стороны застройщиков, говорят эксперты. Спрос на их проекты поддержат в том числе новые резиденты делового квартала — известно, что три корпуса в его составе арендовала "Газпром нефть".
деловой квартал "Невская Ратуша"
На данный момент уже есть информация о нескольких премьерах, которые должны повысить общий статус локации.
Во-первых, весной этого года здесь был анонсирован элитный "Моисеенко 10" от Fizika Development — камерный жилой проект на 167 квартир, состоящий из трёх корпусов и реконструируемого исторического здания 1908 года постройки. Примечательно, что архитектурный облик будущего объекта разработал Евгений Герасимов — автор "Невской Ратуши". "Наша компания уже реализует проекты премиум-класса в центральных и околоцентральных локациях, таких как Синопская набережная и рядом с Московскими Триумфальными воротами, а с жилым комплексом на улице Моисеенко мы выходим на рынок элитной недвижимости — расположение участка позволяет создать здесь по-настоящему уникальный объект, — рассказывает управляющий партнёр ГК Fizika Development Александр Кравцов. — Концепция мини-квартала предполагает полную приватность и безопасность, работу круглосуточной службы сервиса, создание премиальной инфраструктуры и ландшафтного двора с площадью благоустройства более 3 тыс. м2".
С момента старта бронирования квартир в июне средняя стоимость лота уже выросла на 26%. Только за первый месяц лета покупатели забронировали недвижимости на сумму 418 млн рублей. В связи с дефицитом участков под элитное строительство в центре — новые проекты в этой категории особо востребованы. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в экспозиции составляет 719 тыс. рублей. Как поясняют брокеры, объект занял свободную нишу современного элитного жилья в этой локации — проекты 2000-х и 2010-х годов уже не отвечают актуальным представлениям о премиальном сегменте как в части строительных решений и планировок квартир, так и в части инженерной начинки, сервисов, благоустройства и т.п.
На фото: жилой комплекс "Моисеенко 10"
Вторая важная точка в этом квартале — территория комбината им. Кирова, которая выходит на Синопскую набережную. Уже давно для неё был разработан жилой проект, который мог бы составить конкуренцию другим новостройкам, но недавно от него решили отказаться и разработать новый. "Исходя из текущего состояния и перспектив развития рынка нами было принято решение сконцентрироваться на развитии на бывшей территории ПНК им. Кирова формата коммерческой недвижимости. Реализация проектов в сфере жилой недвижимости на данный момент не рассматривается", — сообщили в холдинге "Бронка Групп".
Важным с точки зрения урбанистики участники рынка называют предстоящий редевелопмент завода "Ливиз" на Синопской набережной, который предусматривает приспособление более десятка производственных зданий под коммерческую функцию и незначительное новое строительство. Однако, из-за большого количества охраняемых зданий для перехода к активной стадии реализации проекту требуются многочисленные и длительные согласования. "О сроках реализации пока говорить преждевременно", — говорят в Группе ЛСР, которая занимается проектом.
“
Нехватка участков вынуждает девелоперов, работающих в элитном сегменте, обращаться к более трудным и долгим в реализации проектам реконструкции исторических зданий. На мой взгляд, это основное и крайне перспективное направление будущего девелопмента в центре Петербурга. Однако, такие проекты крайне трудоёмки, помимо достаточно сложной и кропотливой работы на самом объекте они включают долгую процедуру расселения, разработки проекта приспособления для современного использования и согласования его в комитете по охране памятников. Не все хотят браться за исторические здания, у нас в портфеле пока два таких проекта — помимо исторического корпуса в составе "Моисеенко 10" мы готовим проект реставрации особняка Утина на Галерной улице под элитные апартаменты", — рассказывает Александр Кравцов.
Отдельного упоминания заслуживает ещё один крупный проект в этой локации, который должен оказать заметное влияние на всю территорию, — преобразование территории Центральной ТЭЦ на Новгородской улице. Несколько лет назад стало известно, что ПАО "Территориальная генерирующая компания № 1" (входит в группу "Газпрома") намерена провести редевелопмент своей площадки. "В связи с проводимой компанией работой по созданию современных, энергоэффективных генерирующих мощностей для надёжного обеспечения города электроэнергией и теплом, выработавшее свой ресурс оборудование станций Центральной ТЭЦ выводится из эксплуатации. На освобождающихся площадках предполагается создание общественно-деловых зон, включающих образовательные, культурные и спортивные пространства, детские центры, места для работы и отдыха", — сообщал "Газпром". Сроки реализации пока неизвестны, однако недавно застройщик получил согласование КГИОП по первому объекту.
