На рынке новостроек Петербурга и области всё более популярными становятся квартиры евроформата. За счёт совмещения кухни и гостиной площадь квартиры сокращается, а значит уменьшается цена.
Квартиры с европланировками появились после кризиса 2008 года. Именно тогда огромные коридоры и прочие излишества стали не по карману многим покупателям. По сути произошёл естественный отбор — компании, которые делали ставку на большие квартиры (например, "М–индустрия"), просто не пережили тот кризис.
Жильё нового типа вывели на петербургский рынок скандинавские застройщики. Они использовали опыт Западной Европы, где в 70–х годах ХХ века стали популярны небольшие, но весьма функциональные жилые пространства. Их отличало наличие общей кухни–гостиной и отдельной небольшой спальни. Первые еврооднушки и евродвушки в своём проекте "Шведская крона" предложила Bonava (в тот момент NCC).
Сколько на рынке евродвушек и евротрёшек
Сейчас, по оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group), доля квартир евроформата в продающихся жилых комплексах составляет около 70% в классе массмаркет и 65% — в классе бизнес.
"Такая тенденция продиктована изменением портрета покупателя. Мы видим, что возраст людей, приобретающих недвижимость, снижается — то есть выбор делают более молодые. Например, ещё в 2020 году доля покупателей до 30 лет, так называемых зумеров, была всего 9%, сейчас их уже 20%. Это творческие, активные и коммуникабельные люди, которым важно иметь пространство для общения, например большие совмещённые кухни–гостиные", — комментирует коммерческий директор "Петербургской недвижимости" Ольга Кобякова.
По данным аналитиков группы "Аквилон", доля евроквартир в новостройках достигла 62%. "При этом если брать продажи, то доля ещё выше. За год — с июля прошлого года по июль этого — 72% покупателей выбрали квартиры евроформатов за разумную и эргономичную организацию пространства. Относительно небольшие спальни подходят для уединения, а для совместных активностей и общения предусмотрена просторная кухня–гостиная. За счёт правильного зонирования покупатели не оплачивают стоимость “лишних” метров при сделке и в коммунальных платежах", — говорит коммерческий директор группы "Аквилон" в Петербурге и Ленобласти Наталия Коротаевская.
По её словам, растёт интерес к евроквартирам различных площадей.
"В проектах компании евродвушек и евротрёшек почти поровну, 17 и 15% соответственно", — подсчитала она.
"В наших проектах большинство квартир — варианты евроформата с просторной кухней–гостиной. В зависимости от жилого комплекса доля таких планировок составляет 65–80%. Это не новый тренд: квартиры евроформата появились относительно давно и уже много лет пользуются спросом. Большинство наших клиентов в требованиях к планировке обязательно отмечают большую кухню, где можно принимать гостей и устраивать семейные праздники", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
Как устроены евроквартиры
Основную площадь евроквартиры традиционно занимает большая кухня (обычно не меньше 14 м2), объединённая с гостиной. К ней примыкает одна, две или три (редко больше) спальные комнаты.
"Благодаря такому проектировочному решению семьи с детьми получают возможность не только собираться вместе в одном просторном помещении, но и обзавестись каждый своим приватным пространством. Особенно ценят такой формат родители разнополых детей", — говорит Наталия Коротаевская.
По подсчётам "Петербургской недвижимости", средняя площадь кухонь для евроформата составляет 17,7 м2, в то время как для стандартных планировок — 12,5 м2. С повышением класса в среднем площадь кухонь в квартирах увеличивается на 1–2 м2.
При этом у большинства квартир "евро" всех классов кухни сопровождаются небольшими лоджиями, реже — балконами. Это даёт дополнительное изолированное функциональное пространство.
"Центральное место в квартире отводится кухне–гостиной, которая становится самым просторным помещением, объединяющим кухню и гостиную с зоной отдыха. Здесь семья проводит большую часть времени, общаясь друг с другом, принимая гостей. При этом спальни, как максимально приватные зоны, достаточно компактны и эргономичны", — говорит директор по продажам Hansa Group Александр Терентьев.
Если кухня–гостиная имеет несколько окон, такая квартира при минимальных усилиях собственника может стать трансформером, адаптируясь под жизненные сценарии. "Например, в случае необходимости выделить отдельное помещение под небольшой рабочий кабинет или детскую комнату можно, возведя дополнительную перегородку. Нередко европланировка предусматривает ниши под гардеробные", — рассказывает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
В целом такие квартиры дают большой простор для творчества хозяев, говорят участники рынка. "Европланировка позволяет из 50 м2 сделать хорошую квартиру с двумя небольшими спальнями и вполне вместительной кухней–гостиной. Стены и углы снижают полезную площадь небольшой квартиры. Зонировать помещение можно и с помощью мебели, витражей, ширм, перегородок — и это намного эффективнее", — считает руководитель отдела маркетинга ГК "Полис" Константин Гриценко. По его словам, сейчас евроформат продолжает меняться за счёт сокращения кухонных рабочих поверхностей. "Люди перестали готовить и чаще пользуются сервисами доставки еды", — говорит он.
Ещё один плюс евроформата — он не попадает под вводимые властями ограничения по площади квартир.
"Они вовсе не являются мелкогабаритными, в них просто нет лишних коридоров и стен, съедающих квадратные метры", — рассказывает Татьяна Халилова.
Антикризисное жильё
Если ипотечные условия будут ухудшаться, то это затронет любые форматы, но квартиры евроформата в меньшей степени, надеются застройщики. Они уверены, что развитие формата "евро" будет активно продолжаться, ведь уже сейчас покупатели отдают предпочтение именно таким квартирам. И помимо эргономики решающую роль играет цена. Площади квартир в итоге меньше, а значит и стоимость ниже, ипотечный платёж меньше, срок погашения короче.
"Этот формат интересен покупателям как раз возможностью сэкономить на метраже, — считает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. — Даже если присмотреться к вторичному рынку, то объединение небольшой комнаты и небольшой кухни в единое пространство побольше в старом фонде тоже встречается. Возможное повышение планки минимального метража может даже повысить спрос на европланировки. На тех же условных 35 м2 можно разместить больше жилой площади".
