Структура застройщика КВС вышла на рынок коворкингов, заняв часть площадей в здании классического бизнес–центра.
ООО "КВС. Управление недвижимостью" в октябре открыло свой первый коворкинг в бизнес–центре "Мельник" на ул. Профессора Качалова, 7, рассказал на форуме Officenext генеральный директор ООО "КВС. Управление недвижимостью" Дмитрий Беляев. Коворкинг занимает около 1 тыс. м2 на 11–м этаже здания, порядка 30% уже сдано в аренду. Все остальные площади "Мельника" сегодня полностью сданы как классические офисы.
"Коворкинг — тестовый проект для нас. Мы решили попробовать новый формат, посмотреть, как он работает, как будет окупаться. Мы видим, что у наших арендаторов есть потребность в таком формате, у них есть спрос на временные рабочие места. В первую очередь это представители IT, архитектурных бюро, юридических компаний, дизайнеры. Не думаю, что мы быстро начнём масштабироваться, но, возможно, у нас будут появляться новые объекты", — рассказал "ДП" Дмитрий Беляев.
Стоимость аренды составляет 10–14 тыс. рублей за рабочее место в месяц, что существенно ниже среднерыночных ставок. По данным Maris, по итогам III квартала стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 тыс. до 34 тыс. рублей в месяц, средний тариф — 15,5 тыс.
По данным "ДП", коворкинг КВС разместился на площадях, которые ранее занимал внезапно закрывшийся коворкинг сети "&Place!". Пространство ещё одного её коворкинга — в ТЦ "Атриум" над станцией метро "Маяковская" — недавно заняла сеть "Практик", сообщал "ДП".
Наличие в составе классического бизнес–центра рабочих мест, предлагаемых в аренду в гибком формате, может быть его конкурентным преимуществом, отмечают брокеры. "Локация в БЦ “Мельник” может больше подойти компаниям, которые готовы рассматривать замкнутые блоки в аренду, чем фрилансерам со свободной рассадкой. Тогда это уже будет классическая аренда квадратных метров, а не рабочих мест. При этом, если всё же предлагать площади в аренду как рабочие места, то при их стоимости до 15 тыс. рублей в этой локации интересанты найдутся", — комментирует директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова.
В целом сегмент коворкингов сегодня достаточно востребован, в том числе благодаря низкой вакансии в классических офисах, где свободно менее 4% площадей. Несмотря на постоянный рост этого сегмента (по итогам года ожидается увеличение количества рабочих мест примерно на треть по сравнению с 2023–м), конкуренция между объектами практически отсутствует. Большинство проектов управляется сетевыми операторами, однако на рынок регулярно выходят и новые игроки.
В портфеле ООО "КВС. Управление недвижимостью", по данным компании, значатся бизнес–центры "Мельник", "Каскад" и KVS, а также стрит–ретейл, паркинги, физкультурно–оздоровительный комплекс и торговый центр.
