Воздушные замки: под новыми небоскрёбами "Газпрома" в Лахте прощупали почву

Планы по строительству МФК "Лахта–2" и "Лахта–3", которые уже несколько лет вынашивает "Газпром", внезапно стали одной из горячих тем в СМИ. Со ссылкой друг на друга различные издания рассказывают своим читателям по сути две новости. "ДП" отследил их первоисточники.

Первая появилась 27 сентября в издании "КП–Петербург". В заметке сообщалось, что новые небоскрёбы будут построены в 2031 году. Об этом изданию рассказали анонимные представители "Газпрома" на фестивале "Друзья Петербурга" (его проводит "Газпром"). "Заливка фундамента для двух новых небоскрёбов начнётся буквально в ближайшее время", — добавили они.

Вторая впервые опубликована на "АБН–24" 7 октября с заголовком "АО “Синергия” получило разрешения на снос зданий для строительства “Лахта Центра — 2”". В ней сообщается о том, что Госстройнадзор согласовал снос нескольких хозяйственных построек на территории яхт–клуба около "Лахта Центра" по адресу: Береговая ул., 19, — административного здания центра парусного спорта, бокса и гаража.

Обе новости вызывают ряд вопросов. Но вначале стоит напомнить историю проекта.

История "Лахты–2" и "Лахты–3"

В начале 2021 года "Газпром" предложил Смольному построить около "Лахта Центра" второй небоскрёб, а спустя некоторое время — и третий. Газовый монополист заявил, что с их строительством "сложится гармоничный архитектурный ансамбль из трёх современных высотных зданий". Публике показали архитектурную концепцию, которую подготовил британский архитектор Тони Кеттл, строивший первый "Лахта Центр".

Сообщалось, что новые здания будут выше существующего небоскрёба, их высота заявлена на уровне 555 м и 703 м. Сначала предполагалось, что одно из зданий построят на искусственном острове, но потом стало известно, что оба возведут на существующих участках к западу от "Лахта Центра".

Соглашения о строительстве Смольный подписывал как минимум дважды — на ПМЭФ–2022 и ПМЭФ–2024. Никаких подробностей, а также сроков проекта при этом не озвучивалось. Стоит отметить, что накануне подписания второго соглашения глава "Газпрома" Алексей Миллер показывал проект президенту России Владимиру Путину.

Летом 2023 года с территории порта Геркулес, рядом с которым запланирован новый МФК, начал переезжать Яхт–клуб Санкт–Петербурга. Тогда же была готова историко–культурная экспертиза, согласовавшая строительство новых небоскрёбов. А в конце 2023 года был принят новый генплан Петербурга, в котором участки под МФК перевели в зону общественно–деловой застройки.

В декабре 2023 года АО "Синергия" получило разрешение на строительство энергетического центра, который, по данным "Коммерсанта", будет снабжать энергоресурсами новые небоскрёбы. Именно с "Синергией" Смольный подписывал второе соглашение о строительстве второй и третьей башен. По данным Росреестра, этой компании принадлежит участок около Геркулеса, на котором планируется построить один из новых небоскрёбов. И это она сообщила о сносе расположенных там построек яхт–клуба.

Наконец, в апреле 2024 года комитет по градостроительству и архитектуре выпустил по обращению всё той же "Синергии" распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ) к западу от "Лахта Центра". В задании на проектирование говорится, что там должны появиться "объекты общественно–делового назначения". Срок подготовки ППТ — до 10 апреля 2024 года. И это единственный дедлайн, о котором можно говорить всерьёз на данный момент.

Есть ли новости о башнях "Газпрома"

Вернёмся к новости "КП–Петербург". 2031 год как срок окончания строительства назывался и ранее, например в статье "Коммерсанта" в июне 2024 года. Но на текущей стадии реализации проекта все сроки носят довольно–таки условный характер. Практически каждый крупный проект в городе реализуется с последовательным "переносом вправо" контрольных дат.

Как идёт проектирование самих зданий, а также экспертиза проектов, "Газпром" не сообщает. Зато известно, каковы основные этапы, которые должен пройти застройщик для получения разрешения на строительство (РНС). Сначала надо дождаться получения ППТ. Потом этот документ должен пройти общественные обсуждения, прежде чем его утвердят в Смольном. Затем надо будет получить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки — как минимум по высоте. Это снова общественные обсуждения.

Не исключено, что проект вынесут на Градостроительный совет Петербурга. И только после этого застройщик может обращаться за получением разрешения на строительство. При самом оптимистичном раскладе это всё займёт примерно полгода. В реальности обычно занимает больше.

"Думаю, что 1–2 года после получения ППТ могут уйти на получение разрешения на строительство и 5–7 лет может занять стройка, если не будет непредвиденных “детективных” историй", — комментирует вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Кроме чисто технических и административных факторов стоит учесть и риски, связанные с реакцией общественности. Так, "Газпром" с 2019 года не может начать строительство многофункционального центра на Охтинском мысу, против которого протестуют активисты, в том числе в судах.

И естественно, до получения РНС никакая "заливка фундамента" несогласованных и не спроектированных зданий невозможна. Вышесказанное касается и "расчистки территории" для строительства новых небоскрёбов. При этом на своей земле "Синергия" имеет право сносить ненужные ей хозпостройки. Равно как и использовать участок, пока идут согласования, любым не запрещённым законом способом.

Зачем обсуждают небоскрёбы

Таким образом, если проект будет реализовываться в обычном режиме, то реальных новостей о нём можно будет ждать не раньше середины следующего года.

Между тем в интересах заказчика строительства сохранение темы в информационном поле, полагает доктор политических наук, профессор МГУ им. Ломоносова, руководитель программы "Информационные и гибридные войны" в Академии политических наук ALTER Андрей Манойло.

"Газпром" не ответил на запрос "ДП" о ходе реализации проекта.