Запрос покупателя элитного жилья, приобретающего квартиру за десятки и даже сотни миллионов, не ограничивается месторасположением, качеством постройки и высотой потолков. В списке требований всё чаще звучит наличие грамотно спланированной и благоустроенной территории.
Согласно исследованию Высшей школы экономики, посвящённому роли градостроительного проектирования городов в обеспечении качества жизни населения, благоустройство играет ключевую роль в повышении уровня комфортности и безопасности жизни города.
Помимо социальной и досуговой инфраструктуры, интегрированности в ежедневную жизнь культурного и исторического наследия и пр. в расчёт обязательно берётся качество городского пространства (наличие общественных зон), а также удобная и ориентированная на человека городская среда (благоустройство, озеленение).
Требования созрели
Помимо комфорта и безопасности зелёная и благоустроенная среда способствует развитию социальной активности и участия граждан в общественной жизни, отмечают эксперты. Учитывая масштабы современного мегаполиса и его темп, объекты для прогулок, поездок на велосипеде и отдыха важно располагать в шаговой доступности от жилых домов, считают специалисты, — иначе горожане просто не смогут выкроить время на то, чтобы воспользоваться этой инфраструктурой.
В элитных проектах тема важности благоустройства начала заметно звучать относительно недавно. Основная мантра этого сегмента звучит как "локация, локация и ещё раз локация". Поэтому запрос на наличие благоустроенного сада или хотя бы небольшой зелёной зоны с грамотно подобранными растениями встречается крайне редко и находится за пределами топ-20 пожеланий покупателей. Тем не менее всё чаще девелоперы, работающие в премиальном и элитном сегментах, вносят в свои проекты соответствующие разделы. Это позволяет не только сделать конкретный продукт более конкурентоспособным, но и работает на имидж и репутацию застройщика в целом.
В Москве, где рынок более конкурентен, создание зелёных зон в элитных проектах с качественным ландшафтным дизайном, высадкой дорогих растений и установкой малых архитектурных форм давно стало трендом. В Петербурге это всё ещё мало распространённое явление. Хотя наиболее взыскательные покупатели уже формулируют запрос на благоприятную окружающую среду, которая выражается в детальной проработке всей территории элитного комплекса и создании на ней не просто дорожек для прогулок, детских и спортивных площадок, а продуманных зелёных зон. По их мнению, даже близость к городским садам и паркам, будь то Летний сад или парк Тихий отдых, не освобождает девелоперов от создания собственных оазисов в центре города.
При оценке элитных жилых комплексов Петербурга на предмет благоустройства стоит учитывать, что поскольку они строятся как раз в центре города, на ограниченных по площади участках, то обычно речь идёт о достаточно скромных по масштабам зелёных зонах (а во многих проектах они отсутствуют полностью). Создать здесь полноценный парк или даже сад обычно просто негде — застройщики привыкли максимум площадей использовать эффективно, то есть под дополнительные квадратные метры. С другой стороны, тем выше ценятся проекты, где нашлось место для создания качественных уличных зон отдыха и прогулок.
“
"Зелень дарит не только чистый воздух, но и эмоциональный комфорт. Создавая места для прогулок, активного отдыха или спокойного времяпрепровождения, наш холдинг демонстрируют заботу о будущих жильцах. Люди получат не просто квартиру, они получат качественно новое пространство для жизни, при создании которого позаботились не только о практичных составляющих, но и о внутреннем благополучии, эстетике, эмоциональном фоне", — объясняет директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.
Какие сегодня варианты благоустройства есть в премиальном сегменте? Например, площадь озеленения территории ЖК Grand View (Гранд Вью), который возводит холдинг Setl Group на Петровском острове, составляет около 9 тыс. м2. Это один из крупнейших показателей для Петербурга. При этом, учитывая окружение объекта, девелопер мог и оставить этот аспект без особого внимания, поскольку через дорогу от жилого комплекса находится сквер Дома ветеранов сцены, в шаговой доступности — Петровский пруд и парк, Приморский парк Победы. Но, как уже было сказано, общедоступные зелёные зоны, даже в таком количестве, не освобождают девелоперов от уделения "зелёному" вопросу внимания в их проекте. Особенно, если речь идёт о премиальном сегменте.
"Вдоль парковой аллеи, ведущей от центрального входа к набережной, будут высажены десятки видов растений. Здесь будет приятно гулять с детьми или просто отдохнуть в тени деревьев, а можно дойти до набережной и любоваться Малой Невой и проплывающими катерами. В глубине квартала расположится уединённый сквер, центром которой станет раскидистая ель. Украшение её к Новому году может стать доброй соседской традицией", — говорится в описании проекта.
Помимо этого, во дворе комплекса запланирована полноценная релакс-зона с шезлонгами и зонтами. Само собой разумеется, что вся эта территория будет закрыта не только от машин, но и от посторонних людей, что сделает её совершенно безопасной — по итогам всероссийского конкурса "ТОП ЖК-2024" жилой комплекс Grand View (Гранд Вью) признан победителем в номинации «Лучшая организация безопасного проживания в жилом комплексе» благодаря многоступенчатой системе контроля доступа, закрытой огороженной территории, камерам видеонаблюдения, круглосуточному ресепшн с консьержами и пр.
С заботой о будущем
Обычно усилия девелоперов сосредоточены на площадках для отдыха и прогулок с детьми, которые, правда, редко отличаются оригинальностью. Разница в продукте в основном видна не в его разнообразии, а в качестве используемого оборудования, в принципах организации пространства и его обустройства.
Между тем, от того, на какой детской площадке будут играть дети, зависит их гармоничное развитие (физическое, социальное, интеллектуальное). Опять же важно, чтобы зоны детских игр были безопасными — использовались экологичные материалы и покрытия, а игровое оборудование должно соответствовать возрасту детей, для которых оно предназначено.
"Городская среда оказывает значительное влияние на формирование личности человека, включая его жизненные ценности и поведенческие модели. Поэтому при планировании пространств для детей нужно руководствоваться рекомендациями профессионалов — психологов, педагогов и даже медиков", — говорит Павел Мельников.
Например, в ЖК Grand View (Гранд Вью) спроектированы уникальные игровые площадки по концепции SetlKids, наполнение площадок — разноплановое, а покрытие — безопасное. Эта концепция разработана холдингом Setl Group для своих проектов совместно с детскими психологами и направлена на гармоничное развитие ребёнка.
Участники рынка элитной недвижимости уверены, что запрос на качественное благоустройство в Петербурге будет только расти. Во многом это связано с тем, что покупатели становятся всё более взыскательными и, в условиях существенного роста цен на элитное жильё, будут только повышать свои требования к продукту.
