Екатеринбургский девелопер "Брусника" купил около 25 га в Новоселье под свой первый крупный проект в Ленобласти.
Дочерняя структура девелоперской компании "Брусника" купила у связанного с "Газпромбанкинвестом" ООО "Специализированный застройщик “Норд–Вест Консалт”" около 25 га в Новоселье, следует из данных Росреестра. Переход права собственности зарегистрирован в октябре.
По сути это почти весь проект "Ветер Перемен 2", за исключением одного жилого дома площадью около 30 тыс. м2, который застройщик недавно ввёл в эксплуатацию. Шесть вошедших в сделку участков площадью около 13 га предназначены под жильё общей площадью порядка 180 тыс. м2, ещё три участка — площадью более 5 га — под объекты образования, 0,5 га — под торговлю.
"Локация имеет хорошую транспортную доступность, обладает развитой инфраструктурой и уже сейчас востребована у покупателей. Проект находится в разработке", — прокомментировала пресс–служба "Брусники", не раскрывая детали будущего проекта.
О выходе на рынок Петербурга екатеринбургская компания объявила на ПМЭФ–2024, но конкретные объекты не называла.
Стоимость сделки не раскрывается. По оценкам участников рынка, она могла составить около 30 тыс. рублей на 1 м2 жилья. Таким образом, общая стоимость лота — приблизительно 4,5 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Участники рынка неоднозначно оценивают выбор локации, но уверены, что новый застройщик создаст там конкурентный продукт.
"“Брусника” — неординарный девелопер, они, как всегда, сделают что–то необычное. Невозможно мыслить, как команда “Брусники”, но это совершенно точно будет разумная история. Возможно, речь идёт о диверсификации портфеля", — говорит директор по развитию ГК "Едино" (ранее — СК "ЛенРусСтрой") Максим Жабин.
“
"Новоселье — достаточно застроенная и интересная локация. Здесь уже представлены несколько застройщиков и развивается необходимая инфраструктура. Это позволяет локации удерживать стабильную долю в спросе в рамках Петербургской агломерации — 4% в 2023 году, и примерно такой же показатель мы фиксируем за 9 месяцев текущего года. Средняя цена предложения на начало ноября — 154,6 тыс. рублей за 1 м2", — комментирует директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
По её мнению, успешность реализации нового проекта будет зависеть от разных факторов, в первую очередь — от качественных характеристик самого продукта, от ценовой стратегии и инструментария продаж.
“
"Новоселье — живая, активно развивающаяся локация с неплохой транспортной доступностью — прямым выездом на КАД — и уже достаточно развитой инфраструктурой. Для старта в регионе этот участок — неплохой выбор, учитывая, что проект уже с разрешением на строительство, то есть позволяет сразу начать застройку территории и вывести жилой комплекс в продажу", — говорит Антон Орлов.
"“Брусника” — компания, которая за последние годы неплохо стандартизовала свой продукт. У девелопера есть проекты в центральной части городов, в новых районах на окраине, в старых промышленных центрах. Но все города разные, и тиражирование прошлого опыта не гарантирует успеха на новом месте, но эта компания умеет работать за рамками востребованных территорий со сложившимся образом", — говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Сейчас в Новоселье работают такие компании, как ГК "Едино", "Трест" (бывший "Строительный трест"), ГК "ПИК", "Полис".
"Брусника" основана в 2004 году и сейчас, по данным Единого реестра застройщиков, занимает 8–е место в стране по объёмам текущего строительства, возводя 1,35 млн м2. Она работает в таких регионах, как Москва и Московская область; Новосибирская, Тюменская, Свердловская, Омская, Курганская области; ХМАО и Ставропольский край. Основной владелец компании — уроженец Челябинской области Алексей Круковский.
