Застройщик "Трест 36" купил у группы "Эталон" участок под строительство жилья на улице Васенко, 7, оказавшийся в портфеле девелопера после поглощения российского подразделения YIT.
О сделке по покупке 0,3 га "ДП" сообщили несколько источников на рынке недвижимости. Связаться с "Трестом 36" и группой "Эталон" не удалось.
О планах продать пятно в Калининском районе "ДП" сообщал ещё весной. Пятно досталось федеральному застройщику после поглощения "ЮИТ Санкт–Петербург" и не представляло для него интереса.
Согласно генплану, данная территория подходит для средне– и многоэтажного жилищного строительства. По предварительному проекту здесь должен появиться 11–этажный жилой комплекс комфорт–класса на 100 квартир. Сечас на ней находится советское здание автоматической телефонной станции.
Участники рынка считают участок, расположенный в Финляндском округе, привлекательным.
“
"Он находится в освоенной части Калининского района, где создана хорошая инфраструктура и комфортные условия для жизни. Рядом расположены зелёные зоны для отдыха: Кондратьевский и Любашинский сады, сквер Безбородко с живописным озером и большой парк имени Академика Сахарова", — подчёркивает генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент" Игорь Карцев.
При этом в ближайшем окружении нет новых проектов.
По оценкам экспертов, стоимость сделки могла составить около 200 млн рублей. Как говорит партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин, проект спорный, поскольку у застройщика не будет возможности для развития социальной инфраструктуры района.
"Для “Эталона” это непрофильный проект — точечная застройка. Поэтому решение его продать оправданно", — уверен эксперт.
Сложности, которые могут возникнуть у нового владельца при попытках согласовать строительство жилого дома с городскими властями, отмечаются и другими экспертами.
“
"Сейчас городские власти очень неохотно согласовывают небольшие проекты, которые невозможно нагрузить строительством школ и детских садов. А с такого участка максимум можно капитальный ремонт какого–нибудь объекта получить", — говорит эксперт, знакомый с процедурой согласования проектов на Градостроительной комиссии.
Но "Трест 36" как раз и реализует небольшие точечные проекты. Сейчас у застройщика в работе всего один проект на 40 квартир на ул. Седова, 89. По данным сервиса "Продома", на июль этого года здесь было продано шесть квартир. Средняя цена составила 243,5 тыс. рублей за 1 м2.
