Владелица винодельческого завода "Северная Венеция" оспорила продажу имущественного комплекса.
Как стало известно "ДП", владелица винодельческого предприятия ООО "Завод “Северная Венеция”" Ольга Котович оспорила банкротные торги по продаже имущественного комплекса с оборудованием. Котович владеет предприятием через полностью подконтрольное ей ООО "Меркурий".
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в августе 2021 года признал банкротом "Меркурий", а в феврале 2022–го — "Северную Венецию". "Меркурию" принадлежал участок земли (36,9 тыс. м2) и три здания (общая площадь — 5,6 тыс. м2) в Гатчинском районе Ленобласти. Оборудование принадлежало "Северной Венеции".
Летом 2023 года это имущество продали единым лотом в рамках банкротных торгов "Северной Венеции" за 150 млн рублей производителю специальных химсредств ООО "Неохим". Оно занимается производством химикатов для целлюлозно–бумажной, лакокрасочной, кожевенной, строительной, косметической, деревообрабатывающей и пищевой промышленности.
Ольга Котович обратилась в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, прося признать недействительными сами торги и договор купли–продажи этого актива с "Неохимом", а также применить последствия недействительности. Заявитель не согласна с оценкой движимого имущества, которую выполнило московское ООО "Сэнтрал групп", — 38,9 млн рублей, следует из материалов дела.
С Ольгой Котович связаться не удалось, конкурсному управляющему "Северной Венеции" Александру Жирнову направлен запрос.
Но в суде управляющий отметил: Ольга Котович не обжаловала результат оценки, не подавала заявления о наличии разногласий в отношении положения о продаже имущественного комплекса завода с оборудованием.
“
"Требования Ольги Котович понятны и предсказуемы. “Неохим” принимает активное участие в рассмотрении судом данного спора. Компанией представлены возражения на заявленные истцом требования, которые приобщены к материалам дела", — заявили в "Неохиме".
Компания планирует разместить на базе бывшего винзавода своё новое производство. Правда, в "Неохиме" не раскрывают ни его специфику, ни объём инвестиций в этот проект.
“
"Сейчас на данном комплексе проходит модернизация и адаптация производства под наши нужды, также идёт строительство новых складских помещений. Начало эксплуатации комплекса запланировано на первую половину 2026 года", — сообщили "ДП" в "Неохиме".
Суд признает торги недействительными, только если есть существенное нарушение, говорит партнёр юридической компании "Маранц, Соловьёв и партнёры" Александр Соловьёв. Например, когда функционально связанные между собой объекты продаются не как единый лот, а несколькими искусственно разделёнными лотами или же под видом одного имущества продаётся другое.
"Манипуляции с определением начальной цены редко приводят к признанию торгов недействительными, — считает Александр Соловьёв. — На практике есть успешные кейсы оспаривания, но они немногочисленны и, как правило, связаны с радикальным отклонением начальной цены от рыночной".
По мнению эксперта, исходя из публичной информации шансы на обжалование банкротных торгов "Северной Венеции" мизерные.
“
"С формальной стороны — пропущен годичный срок на оспаривание. По существу — невероятно сложно обосновать, что нарушения в определении стартовой цены повлияли на торговую процедуру и привели к занижению выручки от продаж", — уточняет Александр Соловьёв.
