Партнёр консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик вместе с московским ресторатором построят до 200 тыс. м2 жилья.
Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ) площадью 25,5 га в районе пересечения Выборгского шоссе и дороги в Каменку.
На ней планируется разместить многоквартирные жилые дома, детский сад на 360 мест, школу на 775 мест, объект спорта, торговый центр, паркинги, объекты инженерной инфраструктуры.
ППТ будет готовиться по инициативе ООО "П–Инвест", которому на территории проектирования принадлежат два земельных участка, каждый по 10 га. Их компания купила в августе этого года у кипрской "Крабэппл Лимитед". Вскоре после этой сделки в "П–Инвест" сменились учредители.
Изначально компания принадлежала Илье Левкову, который возглавляет два заведения общепита в Москве, а также ряд других юрлиц. В сентябре он передал свои доли партнёру консалтинговой компании NF Group Станиславу Бибику и ЗПИФ "Дюма" под управлением "Балтинвест УК", оставшись генеральным директором ООО "П–Инвест".
Станислав Бибик в разговоре с "ДП" подтвердил своё участие в проекте, но от дальнейших комментариев отказался. Связаться с Ильёй Левковым не удалось.
По оценке партнёра Rusland SP Дмитрия Лехмуса, потенциальный выход площадей в проекте может составить 150–200 тыс. м2 жилья.
“
"Сейчас на этих участках — жильё в условно разрешённых видах использования, исходя из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки. — Ред.). При этом зона ПЗЗ может быть скорректирована в следующем году, соответственно, показатели могут поменяться", — говорит эксперт.
С ним согласен директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
"Предполагаем, что на этом участке можно в несколько очередей возвести около 200 тыс. м2 жилья", — оценивает он.
Как говорят участники рынка, Парголово — одна из наиболее активно застраиваемых локаций для строительства жилья массмаркет и экономкласса в Петербурге. Сейчас свои проекты, правда по другую сторону железной дороги, возводят GloraX, группа "ЦДС" и "Дальпитерстрой". По данным Nikoliers, в радиусе 3 км на первичном рынке реализуется шесть проектов общей площадью около 655 тыс. м2. Средняя цена предложения при 100%–ной оплате, по данным на декабрь, составляет 212 тыс. рублей за 1 м2, что на 10% ниже средней цены комфорт–класса по Петербургу в целом.
Средний пообъектный темп продаж в локации за последние 3 месяца составляет около 30 квартир в месяц, подсчитали аналитики.
У локации есть и свои минусы. Это удалённость от метро (по данным "Яндекс.Карт", 5,7 км до станции "Озерки" и 4,5 км до "Проспекта Просвещения") и постоянные пробки на Выборгском шоссе. Кроме того, неизвестно, каким объёмом дополнительных социальных и других обязательств может нагрузить проект Градостроительная комиссия. Как предполагают участники рынка, возможно, застройщику придётся принять участие в реконструкции Выборгского шоссе.
Станислав Бибик хорошо известен на рынке консалтинговых услуг — летом прошлого года он присоединился в качестве партнёра к команде NF Group. До января 2024 года он оставался соучредителем ООО "Николиерс". Впрочем, обе компании специализируются на оказании консалтинговых услуг в более высоких классах жилья, чем то, которое строят сейчас в Парголово.
