Единственный проект бывшей Bonava, имеющий разрешение на строительство, передан в ЗПИФ. Так можно привлечь дополнительные инвестиции.
Новым застройщиком последней очереди ЖК Magnifika на Магнитогорской ул. стал ЗПИФ "ФСК Капитал Инвестиции". Соответствующие изменения были недавно внесены в разрешение на строительство (РНС) объекта.
ЖК Magnifika в 2017 году начинала строить шведская компания Bonava. Год назад компанию приобрела за 50 млн евро ГК "ФСК" и переименовала в "БН девелопмент". В компании не ответили на запрос "ДП".
В ЖК Magnifika девелоперу осталось возвести два корпуса общей площадью 50 тыс. м2 (из них жилья 27,6 тыс. м2). Объём инвестиций в проект, по оценкам экспертов, составит 5,5–6 млрд рублей. Сейчас на проекте идёт предварительное бронирование, но официально продажи ещё не открыты.
“
"Передача может свидетельствовать о необходимости упрощения управления активом и привлечения дополнительных инвестиций для завершения строительства. Такая модель востребована среди девелоперов, поскольку позволяет оптимизировать ресурсы и повышает привлекательность проекта для потенциальных инвесторов", — считает партнёр NF Group Станислав Бибик.
Как говорит директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева, практика передачи объектов инвестфондам распространена среди девелоперов, в особенности в крупных холдингах со сложной организационной структурой, диверсифицированным портфелем активов и формами собственности.
"Это корпоративные процессы, не влияющие на финальных потребителей. Строительство идёт по 214–ФЗ, а покупатели приобретают недвижимость через эскроу–счета; поэтому принципиальной разницы для клиентов здесь нет", — уверена она.
Впрочем, основная причина, как полагает партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус, — это налоговые преференции для участников ЗПИФ.
У бывшей Bonava в Петербурге шесть перспективных проектов общей площадью 5,71 га. Четыре из них (в Выборгском и Невском районах) в конце декабря 2023 года были согласованы Градостроительной комиссией Петербурга. Но за прошедший год получить РНС и приступить к их реализации (или продаже другим застройщикам) новая команда не смогла.
“
"По моей информации, они в стадии активной подготовки. По некоторым РНС уже не за горами. Процессы в нашем городе не такие быстрые, к сожалению", — говорит Дмитрий Лехмус.
Сейчас все девелоперы переживают сложный период как с точки зрения прогнозных продаж, так и с точки зрения стоимости проектного финансирования, напоминает Ольга Трошева.
"Соответственно, многие застройщики ставят проекты на паузу, ожидая более благоприятной конъюнктуры, — говорит она. — Кроме того, для запуска проектов, в том числе получения РНС, сейчас требуется длительное время. Если требуется согласование ППТ (проект планировки территории. — Ред.), то это может занимать до 2 лет, а насколько известно, по основным участкам у “Бонавы” ППТ отсутствовал".
