Сроки строительства премиального апарт–отеля Zen Garden продлены до марта 2026 года. По данным ЕИСЖС, он должен был быть введён в декабре 2024 года.
Информация о продлении разрешения на строительство опубликована на сайте Госстройнадзора Санкт–Петербурга. Застройщиком выступает ООО "ПетроДизайнКонсалт", входящее в Yard Group Андрея Кошкина.
Проект был анонсирован ещё в 2015–м. На участке размером около 2,6 га на пр. Добролюбова, 18а (рядом с СКК "Юбилейный" и станцией метро "Спортивная"), долгое время был трёхэтажный паркинг. Он ещё в 2004 году был передан городом в долгосрочную аренду одной из структур Ленинградской федерации профсоюзов. Впоследствии перешёл под контроль Андрея Кошкина.
В 2017 году его снесли, а ООО "ПетроДизайнКонсалт" получило разрешение на реконструкцию под апарт–отель со встроенными помещениями и подземной автостоянкой.
Общая площадь 11–этажного (включая два подземных уровня) здания — 22,3 тыс. м2, площадь резиденций — 11,2 тыс. В нём предусмотрено 134 апарта размерами от 70 до 150 м2, включая пять пентхаусов.
Планируемая стоимость строительства — 3,3 млрд рублей. Согласно данным актуальной проектной декларации застройщика, опубликованной на данный момент, в проекте заключено 16 договоров долевого участия общей площадью 1,6 тыс. м2 на 780 млн рублей.
Yard Group и Андрей Кошкин не ответили на запросы "ДП".
Это уже не первый перенос сроков ввода проекта. Его реализацию должны были закончить в конце прошлого, а потом и нынешнего года.
Как говорят участники рынка, скорее всего, сдвиг сроков связан с низкими продажами. "Проект очень интересный, но уж слишком долгоиграющий. Для успешных продаж на премиальном рынке нужна безупречная репутация", — сообщил один из брокеров, работающих в этом сегменте.
Как говорит руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель, сейчас большинство как жилых, так и апарт–комплексов реализуется с применением эскроу, поэтому застройщики заинтересованы в соблюдении сроков и своевременном вскрытии эскроу–счётов.
“
"Если есть неблагоприятные обстоятельства и фактическая задержка строительства, то более либеральных условий для переноса сроков по апартаментам нет. При этом с сентября 2024 года вступил в силу закон о снижении с 50 до 5% размера штрафа для застройщиков перед дольщиками, а с 22 марта до конца года в России действует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи объектов", — говорит она.
