Базу отдыха "Чародейка" в Зеленогорске (Приморское шоссе, 512) вновь собираются застроить комплексом (вероятнее всего, курортно–рекреационным). Акт историко–культурной экспертизы археологических изысканий по этому проекту обнародован на сайте комитета по охране памятников.
Участки расположены между Приморским шоссе, Мостовой ул. и ул. Танкистов и выходят прямо к побережью Финского залива. Общая площадь территории — около 11,5 га. С 1960–х здесь располагалась профсоюзная база отдыха. В её юго–восточной части (Приморская ул., 8) до последнего времени сохранялся старинный дачный дом Любищевой.
"Участки смежные и вместе составляют единую территорию, выделяемую для осуществления проекта застройки", — отмечается в акте экспертизы. Далее говорится, что здесь предполагается построить некий комплекс, который в разных местах документа фигурирует под названиями "Золотая миля" и "Зелёная миля". Участки с 2001 года находятся частично в собственности, частично в аренде ООО "Компания Морис".
Как ранее сообщал "ДП", в конце 2020 года строить апартаменты на этом месте намеревались структуры, близкие к компании "Старт девелопмент" Захара Смушкина (№ 9 в Рейтинге миллиардеров "ДП"). Тогда в КГИОП была согласована градостроительная концепция застройки. В декабре 2023–го ООО "Компания Морис" запрашивало градплан под "курортную деятельность". Но в начале 2024 года предприятие сменило владельцев. Его единственным учредителем стало АО "Золотая Миля", конечных владельцев которого по открытым источникам установить не удалось. В "Старт девелопмент" корреспонденту "ДП" подтвердили, что больше не имеют отношения к проекту.
"Земельные участки находятся в востребованной локации как для размещения объектов рекреации и гостиниц, так и для проживания. Расположение на первой линии залива существенно повышает привлекательность проекта", — отмечает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Территория благоустроена, существующее озеленение может стать хорошей основой для обустройства нового проекта.
"Здесь возможны различные варианты застройки. Наиболее очевидный из них — рекреационный комплекс с гостиницей, апартаментами, а также сопутствующей инфраструктурой (с ресторанами, спа или термальным комплексом, спортивными объектами и прочим)", — добавил эксперт.
Аналитик–консультант NF Group Ксения Фёдорова считает, что расположение участка в локации со сформированным рекреационным имиджем на первой линии Финского залива создаёт предпосылки для реализации на нём комплекса курортных сервисных апартаментов.
По её словам, сейчас основной объём рынка таких апартаментов в Петербургской агломерации сформирован объектами городского формата. Курортные сервисные апартаменты пока не получили широкого развития: по состоянию на январь 2025 года в экспозиции рынка представлены лишь два комплекса — "Морская ривьера" и "Рощино Residence" (часть корпусов). Однако в среднесрочной перспективе увеличение предложения может стать одним из драйверов развития рынка сервисных апартаментов. Предпосылкой к этому выступают текущие тренды на развитие внутреннего туризма, в том числе отдыха в своём регионе.
