На фоне сокращения объёма предложения средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга увеличилась на 26% за год, достигнув рекордных 793 тыс. рублей, подсчитали аналитики NFGroup.
Объём предложения за год сократился на 30%, достигнув исторического минимума в 73,9 тыс. м2 — всего 590 квартир и апартаментов. На фоне этого средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 26% за год, достигнув к концу декабря рекордных 793 тыс. рублей. При этом объем спроса продемонстрировал десятилетний максимум, составив 68,6 тыс. м2 — 535 лотов.
По сравнению с концом 2023 года объём экспозиции снизился на 30% по площади и на 23% — по количеству лотов, в результате чего по итогам периода достиг рекордно низкого за всю историю наблюдений уровня.
“
"В условиях экономической нестабильности девелоперы предпочитают осторожную стратегию, предлагая новые квартиры и апартаменты небольшими партиями. Такой подход позволяет сохранить гибкость в управлении продажами и адаптироваться к текущим рыночным условиям", — говорится в сообщении.
Пополнение рынка новыми премиальными объектами с более мелкой "нарезкой" квартир — в среднем до 100 м2 — частично компенсировало дефицит малогабаритных лотов и привело к сокращению средней площади.
По итогам 2024 года объем спроса на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения — 68,6 тыс. м2, или 535 квартир и апартаментов. По сравнению с 2023 годом показатель увеличился на 65% по общей площади лотов и на 56% — по количеству сделок.
Стоимость элитного жилья на первичном рынке часто выше, чем на вторичном. Как писал "ДП", среди готовых объектов в конце 2024 года дороже всего стоила 6-комнатная квартира на Большой Пушкарской улице — почти 1 млрд рублей. Дороже оказались две квартиры в строящемся ЖК на Петровском острове: 12-комнатные апартаменты площадью 1 тыс. "квадратов" стоили 2,4 млрд рублей.
А в числе самых дорогих на вторичном рынке в начале 2025 года стала 7-комнатная квартира площадью 515 м2 на Захарьевской улице. Квартира была выставлена на продажу за 520 млн рублей.
