Спрос на новостройки с чистовой отделкой и меблировкой в Петербурге и Ленобласти держится на стабильно высоком уровне. Ускорение темпа жизни и экономические колебания ещё сильнее подтолкнули покупателей к выбору квартир "под ключ". Сохранится ли этот тренд в 2025 году — в обзоре "Делового Петербурга".
По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", на рынке агломерации Северной столицы и Ленинградской области спрос на квартиры с чистовой отделкой в классе масс-маркет по итогам прошедшего 2024 года составил около 70%. Три года назад этот показатель оценивался примерно в 65%.
Наличие свежей отделки является и одним из ключевых преимуществ новостроек по сравнению со вторичкой, где значительная часть предлагаемых лотов, тем более в старом жилом фонде, требует проведения самой сложной части ремонта — черновых работ.
Услуга по меблировке в новостройках также показывает динамичные темпы развития. Местные компании после ухода западных брендов наладили выпуск своей продукции и всё чаще стали предлагать комплексные решения в сотрудничестве с крупными девелоперами.
Как говорят в Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России, к 2025 году самые высокие темпы роста показывает сегмент модульной мебели, который за год прибавил до 40% по объёму продаж. Такой комплект стоит намного дешевле, чем изготовление на заказ, объясняют в организации причины популярности продукта. Кроме того, сокращение средней площади квартир в новостройках также стало одной из причин высокого спроса на модульные конструкции.
Выгода в квадрате
По сведениям Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", на январь 2025 года средняя цена "квадрата" в жилых комплексах с чистовой отделкой составила 243 тыс. рублей для Петербурга, 169 тыс. рублей — для Ленобласти. При этом часть застройщиков предлагает своим покупателям возможность дозаказать чистовую отделку. Стоимость этой услуги в настоящее время варьируется в пределах 30–35 тыс. рублей за м2 в зависимости от девелопера.
“
"Поскольку за последние несколько лет цены на стройматериалы ощутимо выросли, популярность данной опции у покупателей сохранится на высоком уровне, — прогнозируют в компании. — Благодаря тому, что крупные и надёжные застройщики работают с проверенными поставщиками качественных материалов и мебели, а также за счёт больших объёмов продаж, у покупателей новостроек появляется преимущество в виде спецпредложений и более низких цен".
Рынок недвижимости сегодня подвержен различным колебаниям и зависит от экономической ситуации, в том числе от уровня ключевой ставки. В начале нынешнего года ЦБ заморозил ставку на уровне 21%, благодаря чему цены на жильё наконец-то стабилизировались в диапазоне 0,3–0,4% за последний месяц. Тем не менее высокие ставки по ипотеке никуда не исчезли, они по-прежнему создают дополнительную нагрузку на заёмщиков, вынуждая их более осмысленно подходить к выбору жилья и связанных с ним расходов. Поэтому в нынешних условиях, когда стоимость кредита значительно возросла, покупатели склонны пересматривать свои приоритеты и, по возможности, отказываться от дополнительных затрат.
В такой ситуации рационально делать выбор в пользу практичных вариантов, позволяющих сэкономить. Квартира с отделкой и мебелью — один из таких инструментов, поскольку самостоятельный ремонт может значительно увеличить итоговую сумму, которую придётся потратить на новую квартиру. Нюанс в том, что расходы на материалы и услуги специалистов, как правило, оказываются выше, чем цена уже готовой отделки.
Ещё один плюс новостроек с отделкой выделяют инвесторы: они могут сразу сдавать жильё в аренду, не теряя времени, сил и нервов.
“
"Покупка квартиры без отделки может повлечь за собой значительные дополнительные затраты на ремонт, что делает такой вариант менее привлекательным для клиентов", — комментирует директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
По её мнению, наличие отделки и меблировки в массовом сегменте недвижимости стало не просто желаемым, но и необходимым условием для успешной конкурентоспособности для самих застройщиков.
Светлая или тёмная сторона
Проанализировав предложения среди застройщиков-лидеров на рынке Петербурга, можно увидеть, что в большинстве компаний предлагают два варианта отделки: светлую или тёмную. Но в последнее время появились новые и необычные предложения, сочетающие более мягкие и плавные сочетания цветов, вдохновлёные скандинавскими интерьерами, лаконичными формами и природными фактурами.
К примеру, подобные варианты есть у холдинга Setl Group, который в рейтинге Единого ресурса застройщиков занимает первое место по объёмам строительства в Петербурге на февраль 2025 года. В новостройках холдинга можно выбрать коллекцию с кварцвинилом тёмно-серого, либо светло-серого оттенка.
В остальном современный стандарт включает в себя входные двери с отделкой ПВХ-панелями и межкомнатные двери с надёжной фурнитурой, гладкие флизелиновые обои под покраску, матовые натяжные потолки, высокие плинтусы с кабель-каналом, а также современные выключатели и розетки.
Если говорить о ванной комнате, то там используется качественная крупноформатная керамическая плитка и система "тёплый пол", устанавливается сантехника от ведущих российских и европейских брендов.
“
"Квартиры не только с отделкой, но и с меблировкой действительно пользуются популярностью. В настоящее время всё больше покупателей отдают предпочтение таким вариантам. Это решение позволяет существенно сэкономить время, которое было бы потрачено на ремонт и организацию домашнего пространства", — резюмируют в "Петербургской Недвижимости".
