Медианная стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга в феврале составила 279 тыс. рублей, за месяц она снизилась на 0,7%, следует из данных "Яндекс.Недвижимости".
В среднем в городах-миллионниках по стране "квадрат" стоил 180 тыс. рублей (–0,1%).
Как следует из представленных данных, средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке в феврале составила 12,7 млн рублей. Средняя площадь лота в Петербурге — 44,7 м2.
В России медианная полная цена за месяц не изменилась и осталась на уровне 9 млн рублей. При этом почти в половине мегаполисов отмечается более значительное сокращение цены. Так, в Красноярске цены снизились на 3,6% до 143 тыс. рублей, в Краснодаре — на 3,6% до 150 тыс.
В среднем по крупным городам количество объявлений о продаже новостроек в феврале 2025 года увеличилось на 4,9% относительно января, что аналитики связывают с "возвращением активности девелоперов к стандартным объёмам после завершения новогодних праздников".
“
"В феврале наметилась стагнация цен на первичном рынке в крупных городах, что обусловлено возвращением в экспозицию объявлений, которые были временно сняты с продажи в январе. Также на рынок влияет и решение Центрального Банка сохранить ключевую ставку", — отмечают эксперты сервиса "Яндекс.Недвижимость".
Сезонные факторы сейчас на рынке практически отсутствуют, если часть предложения была выведена из продажи ранее, а теперь возвращена, то такие вот колебания на уровне статпогрешности, вполне допустимы, отмечают, между тем в "ПСК".
“
"Иными словами, это просто статистические явления, не больше. Откладываются решения о покупке квартиры сейчас, очевидно, из-за высоких ипотечных ставок. С другой стороны, это не для всех повод, поскольку есть рассрочки и есть трейд-ин. Скорее это вопрос личной осведомленности о том, как можно приобрести недвижимость", — пояснил в комментарии "ДП" коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Решения ЦБ влияют на рынок недвижимости, но выражаются в конечном счете в сокращении объемов строительства.
Как ранее писал "ДП", квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти продают на 7–9% дешевле, чем пишут в рекламе. Ради продаж застройщики идут на скидки. У некоторых девелоперов при единовременной оплате квартиры собственными средствами, а также при покупке по ряду программ скидки на жильё достигают 12%.
Дешёвого жилья в Петербурге уже не будет. Как ранее подсчитали аналитики, совокупная доля новостроек бизнес- и комфорт-класса в Петербурге достигла почти 90% от всего объёма предложения. Так, если в 2019 году бизнес-класс занимал только 9% от общей площади строящегося жилья, то по итогам 2024 года — 24% (рост в 2,7 раза).
