В Москве 11 марта состоялся первый в истории GloraX День инвестора. Девелопер подвёл итоги работы за прошлый год и объявил о своих планах на 2025 год.
В списке ключевых целей развития направления мастер-девелопмента было заявлено несколько пунктов. Во-первых, стать первым федеральным мастер-девелопером. Во-вторых, реализовать не менее трёх проектов мастер-девелопмента в 2025 году. В-третьих, довести долю мастер-девелопмента в выручке до 15% в ближайшие несколько лет.
Сейчас GloraX приобретает земельные участки без градостроительной документации и разрабатывает её самостоятельно. Цикл вывода проектов на рынок без исходно-разрешительной документации опережает отрасль и составляет 15 месяцев, что в совокупности с использованием инструментов КРТ позволяет увеличивать возврат на капитал и рентабельность проектов, отметили в компании.
При этом процесс принятия решения о приобретении проектов базируется на анализе с применением собственной модели, которая состоит из 80 критериев и базы данных о перспективных участках в 21 регионе. Ежегодно застройщик анализирует более 2,5 тыс. площадок, из которых приобретается до 15 лучших проектов за год. Для этого необходимо, чтобы они соответствовали инвестиционным критериям. В частности, IRR должен быть свыше 30%, а рентабельность по чистой прибыли — более 10%.
По направлению девелопмента главными целями перечислены пять пунктов: 13-15 регионов присутствия в 2025 году, 1 млн м2 недвижимости в стадии строительства, двукратный рост продаж в квадратных метрах, рентабельность по EBITDA выше среднеотраслевой, а также доля рынка 10% в каждом регионе присутствия в ближайшие несколько лет.
В целом, по итогам работы в прошедшем году GloraX расширил присутствие до 10 регионов за счёт приобретения 12 новых проектов, включая четыре проекта КРТ. Объём строительства по итогам 2024-го составил более 300 тыс. м2, в 2025 году планируется к запуску ещё до 1 млн м2.
По предварительным данным, выручка GloraX за 2024 год превысила 30 млрд рублей, что более чем в два раза превышает показатель 2023 года. В 2025 году компания планирует увеличить выручку на 50% до 45 млрд рублей.
“
"Мы демонстрируем рекордные для отрасли темпы роста и маржинальности бизнеса, а также высокий уровень возврата на вложенный капитал. GloraX обладает наибольшей гибкостью и лучше других подготовлен к циклу долгосрочного снижения процентных ставок. Благодаря высокой операционной эффективности и сочетанию девелопмента с мастер-девелопментом, выбранная нами бизнес-модель обеспечивает компании финансовую устойчивость. Кроме того, снижение процентных ставок позволит GloraX высвободить значительный объём дополнительной ликвидности, который мы сможем направить на дальнейшее укрепление лидерства в федеральном масштабе", — подчеркнул президент GloraX Дмитрий Кашинский.
По словам вице-президента блока развития и GR Дениса Лебедева, пока большинство игроков стараются избегать дополнительных расходов на создание инфраструктуры, в GloraX идут другим путём, реализуя большинство проектов с использованием инструментов КРТ. Эта стратегия позволяет вовлекать в оборот коммерческие, муниципальные и региональные земли.
"Глубокое погружение в регион даёт GloraX значительные преимущества перед другими игроками. Мы изучаем инвестиционные программы региона и моделируем планы развития инфраструктуры на ближайшие 3–5 лет. Так мы формируем ядро для собственного развития в регионе и создаём новые стандарты качества жилой среды, укрепляя отношения с региональными властями. Наша цель на 2025 год — увеличить стоимость нашего портфеля в 2 раза благодаря получению градостроительных документов в 3–5 новых регионах, что увеличит его объём до 6 млн м2", — добавил Лебедев.
Вице-президент блока экономики и финансов Глеб Шурпик обратил внимание, что с 2022 года компании демонстрирует кратный ежегодный рост выручки. "По итогам 2024 года мы прогнозируем выручку свыше 30 млрд рублей, что почти в три раза превышает показатели предыдущего года. Наша цель на 2025 год превзойти и этот результат не менее чем на 50%. По показателю EBITDA мы ожидаем уровня в 9 млрд рублей по итогам 2024 года и не менее 13,5 млрд рублей в 2025-м. Несмотря на запуск первых очередей ещё в 4 регионах мы ожидаем, что отношение чистого долга к показателю EBITDA вернётся к уровням ниже 3х за счёт притоков средств от реализации проектов мастер-девелопмента. Даже с учётом негативных сценариев в 2025 году GloraX сохранит темпы роста и целевую финансовую устойчивость. В оптимистичном варианте мы ожидаем дополнительный рост выручки до 20% к базовому сценарию, а также снижение уровня долга к показателю EBITDA ниже 2,5х", — сообщил спикер.
Как сообщал ранее "Деловой Петербург", продажи новостроек в Петербурге в феврале выросли на 20%. В Ленобласти рост за месяц составил 18%. Таким образом, рынок первичной недвижимости снова начал расти после прошлогоднего спада, вызванного высокими ипотечными ставками.
Между тем власти 47-го региона решили, что в будущем все крупные проекты жилой застройки будут реализовываться через механизм КРТ.
