Количество проданных квартир в новостройках Петербурга выросло на 16,2% за месяц, в Ленобласти — на 13,5%, подсчитали аналитики сервиса "Яндекс. Недвижимость".
Участники рынка связывают аномальный рост продаж с рассрочкой.
Продажи квартир в регионе: аномалия в Ленобласти
В Петербурге за февраль продали более 2,3 тысяч квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ), что 16,2% больше, чем месяцем ранее, но на 6,5% меньше, чем в феврале 2024 года. Объем проданного жилья составил более 90 тысяч м2, следует из данных сервиса.
Петербург оказался вторым среди мегаполисов по объёму сделок с новостройками в феврале.
В Ленобласти за февраль было продано порядка 1,3 тысяч квартир в новостройках общей площадью более 55 тысяч м2.
При этом количество сделок с новостройками превысило показатели января на 13,5%, а вот показатели февраля прошлого года — на 52%.
“
"В феврале объёмы нового строительства в крупнейших городах страны составили порядка 200 тыс. м2. Активной реализации объектов и росту числа сделок способствуют специальные программы, которые разрабатываются девелоперами взамен сократившихся ипотечных программ, более активное применение инструментов анонсирования стартов продаж и скидок", — отмечает коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров.
По мнению аналитика, застройщики сейчас заинтересованы как в продаже новых объектов, так и в реализации уже сдающихся, поскольку "накапливать нераспроданные остатки и держать на балансе уже готовое жильё для многих игроков нерентабельно".
Продажи новостроек по стране: ажиотаж в Челябинске
По данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, в феврале 2025 года в 15 из 16 миллионников России наблюдается положительная помесячная динамика объёма сделок с новым жильём. Количество заключённых ДДУ выросло на четверть в сравнении с январем 2025 года.
Относительно февраля прошлого года объём сделок с новостройками вырос на 14,4%.
Всего за февраль 2025 года в крупнейших городах России было продано порядка 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью более 900 тыс. м2. Относительно аналогичного периода прошлого года положительную динамику объёмов сделок демонстрируют большинство мегаполисов.
Так, в Челябинске и Омске количество проданных квартир в новостройках удвоилось относительно января. В Самаре, Казани, Новосибирске, Перми, Волгограде и Уфе объём заключённых ДДУ вырос за месяц в полтора раза.
Как отмечают аналитики сервиса, процент ипотечных сделок после сокращения льготных программ в 2024 году сократился с 80% до 35–40% от всего объёма заключаемых ДДУ, а текущие результаты продаж во многом обусловлены популярность рассрочки.
“
"Внимание экспертов и регулятора приковано к этому новому инструменту, и в ближайшее время мы уже сможем качественно оценить его влияние на экономику проектов: в 2025 году запланирован внушительный объём ввода нового жилья, а рассрочка распространяется на объект до ввода в эксплуатацию", — считает глава сервиса "Пульс Продаж Новостроек" Артём Советников.
Спрос на новостройки: фактор рассрочки
Февраль был показательным с точки зрения спроса, даже девиантным, подтверждает в комментарии "ДП" генеральный директор девелопера ELEMENT Виталий Коробов.
“
"В наших проектах объём сделок относительно января вырос на 100%, в сравнении с февралём прошлого года (по общему пулу проектов в обоих годах) также на 100%. Данные показатели связаны, в первую очередь, с работой инструментов девелоперов, в особенности с активным спросом на программы рассрочки. Однако об "оттепели" в целом на рынке пока говорить рано, нужно смотреть на дальнейшие результаты в динамике", — отмечает глава компании.
В ГК "ПСК" также отмечают тенденции к росту, в феврале продажи застройщика выросли практически по всем проектам: жилая недвижимость, апартаменты, премиум, комфорт-класс.
“
"Учитывая низкую базу, рост даже на относительно небольшие объёмы (особенно в сравнении с периодом 2–4 летней давности) в статистике сразу оказывается весьма заметен. Нужно отметить, что значительную долю, уже не меньше половины, в продажах занимают сделки с рассрочкой. Это иная конфигурация структуры продаж, которая не наполняет эскроу-счета и, следовательно, не снижает ставку по проектному финансированию. То есть, строительство в таких условиях сопровождается дополнительными издержками", — обращает внимание коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Медианная стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга в феврале составила 279 тыс. рублей, за месяц она снизилась на 0,7%. Так, средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке в феврале составила 12,7 млн рублей. Средняя площадь лота в Петербурге — 44,7 м2.
В среднем в городах-миллионниках по стране "квадрат" стоил 180 тыс. рублей (–0,1%). В России медианная полная цена за месяц не изменилась и осталась на уровне 9 млн рублей. При этом почти в половине мегаполисов отмечается более значительное сокращение цены.
Ранее в марте аналитики отмечали, что рынок вторичного жилья в Петербурге и Ленобласти постепенно восстанавливается после 4 лет активного спроса на новостройки, вызванного ипотечным бумом. Покупатели стали всё чаще обращаются к "вторичке", которая стала серьёзно выигрывать по цене.
Между тем, вложения в "квадраты" снова становятся востребованы, даже на фоне высокой ключевой ставки. Годовые выплаты и наметившийся тренд на снижение ставок по депозитам возвращают инвесторов на рынок жилья в новостройках, писал ранее "ДП". Застройщики вновь стали видеть инвесторов среди покупателей жилья.
Что важно знать покупателям недвижимости о рассрочке — в материале "Делового Петербурга".
