Главные события юридического рынка Петербурга

Поражение года

"Альфа" взяла ПИФ

В октябре Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск Балтийского банка (находится под санацией Альфа–Банка) к ООО "УК "Пан–Траст" об оспаривании допэмиссии паев закрытого ПИФа недвижимости "Северная столица".

На балансе этого ЗПИФН, 99 паев которого находятся у ООО "Балтфинанс" и по одному паю у Балтийского банка и ООО "Фортис", находятся Дом Зингера (Невский, 28), Малый Гостиный Двор (канал Грибоедова, 26), помещения на Конюшенной пл., 2, коттеджный поселок "Сестрорецкий курорт" и другие объекты недвижимости общей стоимостью около 14 млрд рублей.

Недвижимость, принадлежащая холдингу "ПАН" Андрея Исаева, была заведена в ПИФ в 2006–2012 годах для повышения капитализации Балтийского банка, которым Исаев владел на пару с Олегом Шигаевым. Потом партнеры поссорились, и в результате двухлетней корпоративной войны банк попал под санацию Альфа–Банка.

Еще в ходе корпоративного конфликта структуры Исаева провели допэмиссию паев "Северной столицы" в свою пользу и блокировали попытки банка, который был подконтролен Шигаеву, завладеть недвижимостью. Юристы Шигаева в 2014 году подали иски об оспаривании этой эмиссии. Затем с введением санации их сменили в суде юристы "Альфа–Групп".

Главной надеждой Исаева было то, что 1 января 2016 года истек срок действия ПИФа, после чего УК "ПАН–Траст" должна была распродать активы и выплатить пайщикам стоимость их долей. Но суд еще в прошлом декабре наложил запрет на эти действия, а в октябре 2016 года и вовсе отменил допэмиссию паев в пользу структур "ПАНа". Дело ушло в апелляцию, если решение суда не будет отменено, один из крупнейших петербургских девелоперов может вообще уйти с рынка.

Разочарование года

Дольщики "Л1" отсудили миллионные неустойки

Районные и городской суды Петербурга удовлетворили уже несколько исков дольщиков о взыскании с застройщиков многомиллионных неустоек за срыв сроков сдачи домов. По всем искам ответчиками выступают структуры холдинга "Л1" (бывший ЛЭК) Павла Андреева. Началось все с иска дольщика Петра Рябового к ООО "Л1–1" о взыскании неустойки за квартиру в ЖК "Граф Орлов" стоимостью 17 млн рублей: получив в начале 2016 года отказы от районного и городского суда Петербурга, он в мае добился рассмотрения своего дела в Верховном суде, который вернул дело на новое рассмотрение в горсуд. После этого городской суд вынес прецедентное решение — взыскать в пользу дольщика неустойку 7 млн рублей. С тех пор районные суды по аналогии приняли еще несколько решений. Смольнинский суд в июле взыскал с ООО "Л1–1" 5 млн рублей в пользу дольщика Романа Курсова, купившего в 2009 году квартиру за 9 млн рублей, Калининский суд тогда же взыскал 3,5 млн с ООО "Механический завод — СПб" в пользу дольщицы Анны Комаровой, купившей в 2010 году квартиру за 5 млн рублей, и т. д.

Юристы дольщиков потирают руки: новые правила игры заставят застройщиков строго соблюдать сроки строительства, ведь каждый дольщик, купивший квартиру по 214–ФЗ, сможет взыскивать с застройщика десятки тысяч рублей за каждую неделю просрочки. В свою очередь, девелоперы бьют тревогу: если новая практика устоит, срыв сроков строительства больше чем на год сделает стройку убыточной.

В качестве обходных вариантов одни девелоперы рассматривают возврат к менее рискованной для них схеме привлечения средств граждан — ЖСК. Другие лоббируют полную отмену 214–ФЗ.

Темная лошадка

Замаскированные дивиденды

Юристы Константина Мирилашвили пытались вывести в офшор 2,6 млрд рублей с помощью судебного решения о взыскании долга. Арбитражный суд СПб и ЛО 3 октября отказал офшору Progress Development Ltd в иске к ООО «Сторм» о взыскании 2,6 млрд рублей долга по договору займа. Несмотря на признание иска ответчиком, судья потребовала доказать факт получения должником денег по договору займа, чего истец сделать не смог. В суде от лица офшора выступал Сослан Беслекоев, входящий в команду известного петербургского бизнесмена, постоянно проживающего в Израиле, Константина Мирилашвили, владеющего 31?% акций ОАО «Большой Гостиный двор».

Победа года

Решение Верховного суда о принудительном выкупе доли в квартире

Верховный суд России в сентябре 2016 года впервые в истории признал, что в случае конфликта между собственниками квартиры владелец меньшей доли (например, одной комнаты) может быть лишен ее принудительно, если имеет другое жилье. В этом случае другие собственники должны возместить ему стоимость доли. Это решение может сильно облегчить расселение коммуналок и покончить с квартирными войнами. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России вернула на новое рассмотрение в Василеостровский районный суд Петербурга иск жительницы Васильевского острова Марии Алексеенковой к Михаилу Алексееву, купившему в начале 1990–х годов 1/3 долю в квартире у ее бывшего мужа после развода. Все 24 года Алексеенкова и Алексеев изматывали друг друга конфликтами. Теперь суд разрешил спор.

Угроза года

НИИ « Информика » судится с экс–директором за 300 тыс. IP–адресов

Государственный НИИ инфотехнологий и телекоммуникаций «Информика», обеспечивающий Интернетом и связью всю российскую науку и высшее образование, обнаружил, что уволенный директор петербургского филиала Юрий Гугель переписал на аффилированную фирму 270 тыс. IP–адресов, принадлежавших институту с 2003 года. Суд первой инстанции удовлетворил иск НИИ, но в апелляции решение было отменено: мол, такие споры должны разрешаться в судах Нидерландов, где находится региональный интернет–регистратор RIPE–NCC. Теперь дело в кассации. За его исходом следят все питерские интернет–провайдеры, которые используют спорные IP–адреса по договорам с Гугелем.

Сделка года

Тонущий банк утянул птицефабрику

Начатая в 2015 году попытка владельца Синявинской птицефабрики Никиты Мельникова с партнерами оздоровить Рускобанк провалилась: летом 2016 года банк лопнул. После этого в сентябре 2016 года Никита Мельников продал птицефабрику агрохолдингу «Русгрэйн», связанному с владельцами группы «Сафмар» Микаилом Гуцериевым и Микаилом Шишхановым. При этом, как выяснил потом «ДП», перед сделкой «Синявинская» смогла отстоять в суде выкупленное у Рускобанка право требования лично к Шишханову на 125 млн рублей по поручительству за группу «Интеко».