Структуры миллиардера Виталия Южилина избавились от намыва на Васильевском острове, не найдя общего языка со Смольным в решении инфраструктурных проблем. Теперь этими переговорами займется Сбербанк РФ.
Компания "Терра Нова", девелопер намыва на Васильевском острове, перешла от структур миллиардера Виталия Южилина под контроль структур Сбербанка. Одной из причин смены собственника стал конфликт руководства "Терра Нова" с администрацией Петербурга.
На днях он перешел в новую, активную стадию: город требует от собственников земли на намыве построить там за свой счет не только инженерию, но и социальные объекты, угрожая расторжением контракта с девелопером. Возможно, появление Сбербанка положительно повлияет на исход этого диалога. Но эксперты считают, что банк в перспективе избавится от непрофильного актива. Возможно, его купит кто–то из нынешних застройщиков намыва.
За долги или по дружбе
О переходе АО "Терра Нова" под контроль структур Сбербанка "ДП" сообщили несколько участников рынка. По их словам, сделка находится в финальной стадии. "Сейчас в Петербурге большая делегация из московского офиса Сбербанка, которая улаживает последние формальности", — сообщил собеседник "ДП".
"Компания "Терра Нова" брала кредиты в Сбербанке на строительство инженерии на намыве. Обслуживание займов поглощало девелоперскую маржу. Видимо, ситуация зашла так далеко, что от проекта проще отказаться, чем тянуть лямку дальше. Да еще в ситуации конфликта со Смольным", — добавил другой источник на рынке.
"У Виталия Южилина хороший контакт с Германом Грефом. Возможно, он отдал Сбербанку намыв в обмен на преференции по другим займам. Не исключаю также, что Греф решил защитить друга в сложной ситуации. Со Сбербанком город не сможет разговаривать в прежнем тоне", — добавил третий источник "ДП".
Председатель совета директоров АО "Терра Нова" Шавкат Кары–Ниязов подтвердил, что сделка будет закрыта в ближайшее время и "Терра Нова" перейдет под контроль одной из "дочек" Сбербанка, который кредитовал намыв. Размер кредитов он не сообщил. По данным СПАРК, у "Терра Нова" 11 действующих договоров залога со Сбербанком. Но их сумма не раскрывается.
"Никаких разночтений или претензий друг к другу со Сбербанком у нас нет, сделка произошла полюбовно. Банк имел право принять такое решение, и мы с ним согласны. Наверное, у него больше ресурсов для реализации этого проекта", — отметил Шавкат Кары–Ниязов. Он добавил, что менеджмент "Терра Нова" останется прежним, но изменится совет директоров — там теперь будут только представители нового собственника. В Сбербанке на запрос "ДП" не ответили.
Долгая песня
Конкурс на право создать в акватории Финского залива 476 га искусственной земли "Терра Нова" выиграла в 2006 году, заплатив за это право Смольному $5,3 млн. На данный момент в южной части намыва образовано 170 га из 365 га запланированных новых территорий (из них 33 га занял пассажирский порт "Морской фасад"). А в северной части, где должно появиться еще около 140 га земли, намыв еще не начинали. Намыв рассчитан на размещение 2 млн м2 жилья и 1,8 млн м2 коммерческой недвижимости.
Участками на намыве уже владеют компании "Лидер Групп", Seven Suns, Glorax Development, "Группа ЛСР" и турецкая Renaissance (см. карту). Их уже уведомили о переходе "Терра Нова" под контроль Сбербанка.
В собственности самой "Терра Нова" остается около 20 га намыва, и на эти участки продолжают искать покупателей. "Сейчас в продаже пять участков. Два из них (3,8 га) — под жилье на уже намытой территории, и мы надеемся закрыть сделки в этом году. И еще три пятна (16 га) — под бизнес–центры и торговые комплексы. На них тоже есть претенденты", — рассказал гендиректор "Терра Нова" Алексей Новак. И добавил, что этим летом компания надеется завершить работы по инженерной подготовке территории для первоочередных объектов намыва.
Ультиматум от города
Инфраструктура — самая большая проблема намыва. На старте проекта власти Петербурга обещали построить ее за счет бюджета. Но из–за финансовых проблем от обязательств отказались. В результате после трудных переговоров эту нагрузку взяли на себя "Терра Нова" и компании–застройщики.
"Власти поставили ультиматум: или стройте сети сами, или не дадим градплан. Так что пришлось скинуться. "Терра Нова" привлекала кредиты Сбербанка. За что и поплатилась", — рассказал источник, знакомый с ситуацией.
Но требованиями по инженерии Смольный не ограничился. Сейчас власти требуют от застройщиков намыва возвести и социальные объекты за свой счет (это минимум 15 млрд рублей инвестиций). А компанию "Терра Нова" шантажируют расторжением контракта. На совещании 22 марта вице–губернатор Игорь Албин заявил, что девелопер не справляется со взятыми на себя обязательствами по созданию намыва и стабилизации территории к 8 июня 2019 года.
"Большую часть кадастрового плана земельного участка занимает акватория Финского залива. А основная часть сформированной территории не соответствует проектным решениям", — заявил на совещании Игорь Албин и дал поручение комитету имущественных отношений проанализировать возможные правовые последствия от расторжения инвестиционного соглашения с "Терра Нова" через суд.
В пятницу в аппарате Игоря Албина заявили "ДП", что вице–губернатор в отпуске, и на вопросы о дальнейшем развитии ситуации на намыве с приходом Сбербанка не ответили.
Непрофильный актив
В последние годы Сбербанк получил под контроль немало проблемных активов, в том числе в Петербурге и Ленобласти (см. схему). Так, в прошлом году он стал собственником 89,53% акций Синявинской птицефабрики, которая задолжала ему 4,7 млрд рублей. И сейчас подыскивает инвестора, которого сам же и прокредитует.
А самый известный девелоперский проект в Петербурге, который за долги забрал Сбербанк, — это проект гостиницы на месте авиакасс на Невском проспекте, 7–9. Но на балансе банка актив был недолго. За год его перепродали главе Иркутской нефтяной компании Николаю Буйнову.
Участники рынка считают, что история с намывом будет развиваться по такому же сценарию — Сбербанк будет искать покупателя на проект. В самом банке этот вопрос оставили без комментариев. Но игроки рынка в качестве наиболее вероятных претендентов на актив называют компании, которые уже работают на намыве, — "Группу ЛСР" экс–сенатора Андрея Молчанова и Glorax Development Андрея Биржина.
"Сейчас об этом рано говорить. Но теоретически, если такая возможность представится, мы готовы участвовать в данном проекте", — заявил "ДП" управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов. В пресс–службе "Группы ЛСР" от комментариев отказались. Известно, что компания вела переговоры о покупке земли в еще не намытой северной части проекта, но сделку не закрыла.
Авторы: Наталья Ковтун, Александра Конфисахор, Надежда Фёдорова
“
Участие в развитии намывных территорий такого гиганта, как Сбербанк, придаст проекту дополнительную устойчивость в глазах рынка и станет гарантией его стабильной реализации. Изменения не повлияют на наши проекты и вряд ли отразятся на работе уже вышедших на площадку застройщиков. Сегодня василеостровский намыв высоко востребован рынком. После решения вопроса с инженерной инфраструктурой и заселения первых домов на искусственных землях застройщики и покупатели поняли, что все риски позади.
Алексей Бушуев
директор по продажам Seven Suns Development
“
У застройщиков, которые работают на намывных территориях, земля в собственности и есть разрешительная документация. Вряд ли смена владельца управляющей компании повлияет на них. В свое время при реализации проекта камнем преткновения была инженерная инфраструктура. Смольный обещал, что обеспечит работу с монополистами, на которых тогда имел серьезное влияние, но в итоге предложил застройщикам скинуться, например, на создание коллектора, хотя они даже не были участниками соглашения.
Александр Рассудов
Партнер "Лидер Групп"
“
Намывные территории — один из лучших проектов в городе за последние годы. Если бы не трудности с инженерной и транспортной инфраструктурой, которые возникли по не зависящим от инвестора причинам, проект давно был бы реализован. Очевидно, что нынешняя ситуация со сменой собственника возникла из–за финансовых вопросов к управляющей компании, но вряд ли Сбербанк будет развивать этот актив самостоятельно. Скорее всего, он довольно оперативно найдет нового инвестора или партнера, которому передаст проект.
Руслан Юсупов
президент Леноблсоюзстроя
