"Деловой Петербург" расширил географию проектов, представленных в ежемесячном обзоре цен на жилье в сегменте масс-маркет.
Развитие строительного рынка и освоение новых площадок для возведения ЖК позволили внести изменения в традиционный обзор цен на квартиры в Петербурге. В частности, пересмотрены границы двух из семи главных локаций, где ведется активная застройка. Расширены границы участка вдоль проспекта Маршала Блюхера, а к юго-востоку добавлены проекты на Октябрьской набережной.
Поэтому в очередном выпуске мы не будем сравнивать общие показатели с предыдущим месяцем, а приведем только статистику за октябрь. Все данные о продажах получены от федеральной системы бронирования жилья "Нмаркет.ПРО". Отчет показывает, по какой цене предлагают купить недвижимость девелоперы и как она отличается от реальной стоимости сделок.
По итогам октября средняя цена предложения составила 106,23 тыс. рублей за 1 м2. Новостройки, расположенные на Блюхера, самые дорогие — 128,12 тыс. руб./м2. Дешевле всего, если верить рекламным буклетам, жилплощадь в Девяткино — 84,25 тыс. руб./м2. На Парнасе ценник немногим выше — 85,74 тыс. рублей.
Реальная средняя цена составила 106,38 тыс. рублей за "квадрат". Причем на Блюхера купить квартиру можно за 127,72 тыс. руб./м2, то есть дешевле, чем предлагается. В Девяткино цена при заключении договора — 88,04 тыс. руб./м2. В Кудрово и на Парнасе — 93,34 тыс. руб./м2 и 93,74 тыс. руб./м2 соответственно.
Максимальное различие зафиксировано по ЖК на юго-западе. Там предлагается приобрести жилье по 116,53 тыс. руб./м2, в то время как реальная цена составляет 104,25 тыс. рублей. В Северо-Приморской части цена предложения равна 118,39 тыс. рублей, а реальная — 112,5 тыс. рублей.
В октябре объем предложения в границах семи основных строительных площадок достиг 969,7 тыс. м2. В целом на продажу сейчас выставлено почти 20,7 тыс. квартир. Объем спроса составил 122,9 тыс. м2, сделки были оформлены по 3 тыс. квартир.
Как ранее сообщал "ДП", ажиотажный спрос на строящееся жилье, возникший из-за перехода девелоперов на эскроу-счета, прошел. Рынок находится в равновесии и показывает результаты на уровне таких же "спокойных" лет. Предложение жилья понемногу сокращается: новых объектов в продаже мало, цены растут медленнее.
В октябре совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов (б. п.), до 6,50%, после чего большинство крупнейших банков страны уменьшили ипотечные ставки. Ожидается, что смягчение финансовой политики приведет к новой волне спроса на жилье. В перспективе, согласно подсчетам регулятора, ставки по ипотечным кредитам могут упасть до 7–8% при условии, что инфляция будет на уровне 4%.
