Компания отказалась от услуг авторов согласованной городом архитектурной идеи — "Студии 44".
На прошлой неделе застройщик ООО "Петроцентр" получил положительное заключение государственной экспертизы "проектной документации и результатов инженерных изысканий" будущего жилого комплекса на углу наб. реки Карповки и Каменноостровского пр. Проектировщиком в едином реестре заключений указано ООО "Архитектурная мастерская Полторацкого" (интересно, что одновременно эта же компания указана в качестве генерального подрядчика в проектной декларации).
Прежде генпроектировщиком выступала "Студия 44", ещё в 2013 году представившая первую концепцию на Градсовет. Однако руководитель "Студии 44" Никита Явейн сообщил "ДП", что с момента смены инвестора его мастерская более не занималась этим проектом, и зодчий не знает, в каком точно виде он будет реализован. Напомним, в 2020 году участок перешёл от холдинга "Бонава" к группе компаний "Альфа Фаберже". В свою очередь, в Мастерской Полторацкого сообщили "ДП", что работали над инженерными решениями и нулевым циклом, в частности над подземными этажами. В основе же сохранён проект "Студии 44", заверили в мастерской.
Как рассказали "ДП" в совете соседнего дома (на Каменноостровском, 53/22, — выявленный памятник архитектуры "Дом А. А. Каплуна"), корректировку проекта обещали выполнить, чтобы снизить негативное влияние на окружающую застройку (к новостройке также прилегает здание–памятник на наб. реки Карповки, 25). По проекту здания должны быть предварительно усилены. А именно, как сообщили ранее "ДП" в Госстройнадзоре, утверждённый проект новостройки предполагал усиление фундаментов с использованием инъекционных свай, а также усиление надземной части посредством стальных полос и химических анкеров в рамках устранения аварийности и усиление аварийных участков подвального перекрытия.
При этом по закону проект укрепления не может быть реализован без согласования с собственниками, но с обновлённым проектом стройки жителям ознакомиться пока не удалось.
На днях жильцы обнаружили, что на участке началось устройство шпунтового ограждения. Можно предположить, что активизация стройки связана с необходимостью продлить разрешение на строительство (если работы не ведутся, в продлении может быть отказано). В связи с последними событиями в мире опасения жильцов усилились, поскольку они боятся, что строительные работы в какой–то момент могут быть заморожены и рядом на долгое время останется глубокий котлован. Тем более что, по данным системы "Контур.Фокус", в феврале один из кредиторов, Иван Яковенко, заявил о намерении обратиться в суд с требованием признать ООО "Альфа Фаберже" банкротом. "Мы боимся, что останемся с недостроем, который будет пагубным образом влиять на наш дом", — сказали "ДП" в совете дома.
Отметим, что у застройщика есть действующее разрешение на строительство. Оно было выдано в 2014 году, впоследствии продлевалось. В последней редакции оно действует до нынешнего лета. Ранее в Госстройнадзоре (комментируя в феврале другой случай, продление разрешения по НИИ бумаги у пл. Мужества) говорили "ДП", что в действующее разрешение на строительство могут быть внесены изменения с учётом новых заключений экспертизы.
В соответствии с действующим разрешением на строительство на участке старинной фабрики должно быть возведено 10–этажное (из которых два этажа — подземные) здание общей площадью 35 тыс. м2 и высотой около 26 м. В нём будет около 160 квартир. На Градсовете (который состоялся ещё в 2014 году) было отмечено, что "предложенное архитектурное решение фасадов комплекса перекликается с индустриальным “кирпичным” стилем конца XIX — начала XX века (и) с северным модерном, с разнообразием пластики фасадов оконных проёмов в виде французских балконов и ниш". Впрочем, в ходе доработок от кирпичного стиля осталось, видимо, немного. Зато сохранилась другая особенность — покатые стены верхних этажей, напоминающие мансарду. Также в здание по–прежнему собираются интегрировать сохраняющиеся на участке небольшие дома–памятники (дом Корлякова, кинематограф "Гранд–Палас"), которые, как сообщается на сайте "Студии 44", будут "словно вплавлены в каменную массу нового сооружения". Среди любопытных деталей можно заметить, что контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов будут располагаться, как указано в проектной декларации, "непосредственно в жилом доме".
В сентябре 2020 года (то есть вскоре после смены собственника) проект был подвергнут критике депутатами Законодательного собрания от "Единой России" под руководством тогдашнего спикера Вячеслава Макарова. Парламентарии отправили запрос губернатору Александру Беглову, в котором отмечали, что готовящаяся стройка будто бы сопровождается многочисленными нарушениями и они не могут оставаться без внимания.
Так, разрешение на строительство было продлено без учёта изменившихся нормативов, а в ходе подготовки стройплощадки была разобрана охраняемая труба фабрики Мельцера (формально её разобрали под предлогом аварийности с обещанием воссоздать). Эскизы здания депутаты назвали "ужасными" и "безвкусными", а его сравнили с "гробом" и "крематорием". В Госстройнадзоре тогда претензии отвергли, Явейн указывал, что депутаты ориентировались на устаревшие иллюстрации.
Застройщик, в свою очередь, по поводу архитектуры указал, что проект "является победителем международного архитектурно–дизайнерского конкурса “Золотой Трезини” в номинации “Лучший жилой комплекс премиум–класса”".
Стоит также напомнить, что у Вячеслава Макарова были претензии и к ряду других проектов на Петроградской стороне, которые он считал уплотнительной застройкой. Так или иначе, реализация проекта на Карповке задержалась, но не была остановлена. И в декабре 2020 года жилой комплекс был выведен в продажу под названием Meltzer Hall.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на сегодня в нём продано 6% квартир. Планируемая стоимость строительства в декларации оценивалась в 3,8 млрд рублей.
