Владелец и глава строительной компании "Воин-В" Олег Глущенко, не сумев продать своё личное поместье в Коломягах с теннисным кортом и вертолётной площадкой, готовится застроить его многоквартирным жилым домом. Это может стать первым проектом компании после провала реновации в Ульянке.
ЖК "Стройэкипаж" согласовал в комитете по градостроительству и архитектуре Петербурга архитектурно-градостроительный облик четырёхэтажного многоквартирного жилого дома на участке площадью 7856 м2 по адресу Поклонногорская улица, 48.
Архитектурно-градостроительный облик объекта
ЖК "Стройэкипаж" известен как проектная организация строительной компании "Воин-В", он готовил проекты её последних жилых комплексов. Возглавляет "Стройэкипаж" Олег Глущенко — владелец и генеральный директор "Воина-В". Участок проектирования, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит Олегу Глущенко, Владиславе Ворсловой (так же звали прежнюю владелицу "Воина-В") и Вивьен Глущенко.
На участке расположены трёхэтажный жилой дом площадью 890 м2, гостевой дом, дом охраны, паркинг на шесть автомобилей, вертолётная площадка с ангаром для хранения вертолета, теннисный корт, детская площадка. Поместье некоторое время назад выставлялось на продажу за 320 млн рублей, но в настоящее время объявления неактивны.
На вопрос корреспондента "Делового Петербурга", почему вместо поместья решили построить многоквартирный дом, Олег Глущенко ответил: "Это только предварительные проработки, ещё пока ничего не решили", и отказался от дальнейших комментариев.
"Участок расположен в зоне строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов. По нашей оценке, на нём возможно строительство ЖК на 6 тыс. м2 квартир. С учётом площади застройки, объём инвестиций в проект может составлять порядка 800 млн рублей", — комментирует директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
По его словам, продажа квартир принесёт больше средств, чем реализация поместья, но другие эксперты с этим не соглашаются. "Средняя маржа девелопера составляет около 20% от стоимости строительства", — отмечает руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St Petersburg Сергей Дуванов. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина предлагает отталкиваться от цифр 15-18%.
Последние 14 лет компания "Воин-В" была известна по проекту реновации квартала хрущёвок в Ульянке. Она выиграла конкурс и должна была расселить и снести 15 домов, однако оказалась втянутой в конфликт с градозащитниками и местными жителями. Им удавалось приостанавливать строительство нового жилья в судах. Тем не менее, "Воин-В" построил несколько домов и переселил туда часть жителей хрущёвок. Однако программа реновации оказалась выполнена всего на 2%, оценили городские власти в 2018 году, когда срок договора истёк. "Воин-В" пытался добиться продления программы на новый срок, но потерпел фиаско. Интересно, что другой компании — "Реновация СПб" — дали на завершение реновации ещё 10 лет.
С тех пор "Воин-В" публично не заявлял никаких новых проектов. Дефицита земельных участков в Петербурге при этом не наблюдалось, уверен генеральный директор СРО А "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов. "Когда появилась льготная ипотека, очень многие компании серьёзно нарастили свои земельные портфели, потому что появилось много свободных денег. Продажи позволяли это реализовать. Недостатка в земельных ресурсах у большинства крупных застройщиков нет", — говорит он.
Вместе с тем, на строительном рынке усилилась конкуренция и крупные компании начали вытеснять с рынка более мелких игроков, продолжает Алексей Белоусов. Тем не менее, продажа личного имущества владельца не обязательно свидетельствует о кризисе в компании, считает он.
"Я знаю довольно много случаев, когда бизнесмены, которые в силу разных причин, в том числе при наличии свободных денежных средств, продавали активы, которые покупали в личную собственность, — говорит Алексей Белоусов. — Соответственно, это нормально, когда в деловой оборот вводится то, что, допустим, в "жирные годы" было куплено, чтобы что-то сделать для себя. Это не жест отчаяния, это обычный бизнес".
