Высокая степень готовности помещения, развитая инфраструктура в многофункциональном объекте, максимум комфорта в компактном пространстве — как меняется запрос арендатора офисной недвижимости.
По данным аналитиков Maris, в I квартале 2023 года на рынке Петербурга наблюдалось сокращение средней площади арендуемых блоков. В сегменте офисных центров класса А данный показатель сократился на 28% и составил 750 м2 против 1030 м2 по итогам 2022–го. В офисных центрах класса B средний размер арендуемого блока достиг отметки 430 м2 (–42% относительно итогового показателя 2022 года).
В первые 3 месяца текущего года на рынке не было заключено ни одной сделки по аренде помещения площадью свыше 2,5 тыс. м2.
Также специалисты компании указали на ещё один тренд: предложение продолжают пополнять объекты с качественной отделкой. Что сегодня, по мнению экспертов, наиболее востребовано арендаторами — офисы без капитальных вложений. Повышенный интерес к помещениям малого метража сформировал ещё одну тенденцию: запрос на объекты инфраструктуры, которые позволят сотрудникам "перезагрузиться" или выбрать более удобное ему место для работы, переговоров с партнёрами и т. д. за пределами самого помещения.
"После пандемии ряд компаний в принципе пересматривают понятие офиса, оставляя значительную часть процессов в удалённом режиме. Офис используется преимущественно для проведения совещаний и расположения части необходимых сотрудников", — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК". Эксперт также отмечает, что сценариев использования площадей сегодня много — и рынок достаточно живо откликается на интересы арендаторов с учётом всего разнообразия актуальных требований к сегменту.
Так, в феврале 2023 года ГК "ПСК" вывела в продажу 58 офисных помещений с планировками открытого типа (open space) площадью от 25 до 58 м2, расположенных на втором этаже апарт–отеля Ladozhsky Avenir и по совокупности параметров относящихся к категории А. Это как раз пример "актуальной концепции", когда собственники получают объект, уже готовый к сдаче, с полной чистовой отделкой и меблировкой, а арендаторы — всевозможные сервисы в самом комплексе: ресторан, лаундж–зона, лобби с гибкими рабочими местами и предложения стрит–ретейла на первом этаже апарт–отеля.
Кроме того, в данном случае реализован ещё один тренд — предоставление дополнительных услуг от профессиональной управляющей компании застройщика по запросу собственника.
Сергей Софронов, отмечая преимущество расположения офиса в проекте "с именем", говорит, что клиентам и гостям будет гораздо проще найти адрес в апарт–отеле, нежели на территории бывших промышленных корпусов и других не самых презентабельных локаций, — и параллельно обозначает ещё одну "боль" современного рынка: интересных объектов, учитывающих все указанные запросы и при этом имеющих хорошую во всех смыслах точку размещения, не так много. Ещё один немаловажный фактор: Ladozhsky Avenir находится в зоне формирующегося делового кластера. Но при этом на данный момент локация недостаточно обеспечена офисными проектами. В целом же, по данным компании "ПСК" на февраль 2023–го, доля предложения помещений небольшой площади в бизнес–центрах категорий А и B+ в совокупности составляла менее 4%.
Параллельно с этим растут аппетиты инвесторов. По данным Nikoliers, инвестиции в коммерческую недвижимость в Петербурге за первые 3 месяца 2023 года составили $336 млн — и почти треть пришлась именно на офисный сегмент. Видя это, банки начинают предлагать интересные условия по программе ипотеки на коммерческую недвижимость. Это тоже становится стимулом для инвестора. Впрочем, специальные предложения можно найти и у девелопера — в том же Ladozhsky Avenir офисные юниты есть возможность приобрести в рассрочку, а также в ипотеку, с учётом субсидированных программ.
В сегменте продолжается активное движение: небольшие офисы интересны тем, кто оптимизирует бизнес или только стартует. В перспективе — приход новых брендов из дружественных стран. А в основе спроса — классические "корни" такого инструмента сохранения и приумножения капитала, который позволяет диверсифицировать источники получения дохода.
