13:2411 сентября 202313:24
8353просмотров
13:2411 сентября 2023
За последний год площадь новостроек в Петербурге сократилась на 1,5 млн м2.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖ), за указанный период в Северной столице выдали 222 разрешения на строительство 438 многоквартирных домов общей площадью 7246 тыс. м2. При этом в сентябре прошлого года в городе действовали 308 разрешений на строительство 508 домов общей площадью 8783 тыс. м2.
Тем временем в Ленинградской области количество РНС за последний год увеличилось со 133 до 147 разрешений, а площадь возводимых новостроек — с 3391 тыс. м2 до 3596 тыс. м2. При этом в Едином реестре застройщиков отмечается, что за последние пять лет средняя высота МКД в Петербурге уменьшилась на три этажа — с 19,2 до 16,1 метров.
Некоторые специалисты полагают, что текущая тенденция связана с высотными ограничениями, однако ряд экспертов указывает, что падение объёмов жилого строительства в границах Петербурга прежде всего обусловлено попытками застройщиков сэкономить на покупке земельных участков и сократить расходы на согласование проектов.
“
"С одной стороны, увеличивается дефицит свободных земельных участков в черте города, пригодных для жилого строительства, а также растёт себестоимость строительства в городе — как за счёт удорожания земли, так и ужесточения требований к проекту (в случае строительства в формате редевелопмента)", — заявил 11 сентября в беседе с "
РБК-Петербург
" генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге Константин Лосюков.
В свою очередь управляющий партнер Dombook и основатель агентства "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова обращает внимание, что выбирая для строительства Ленинградскую область, застройщики экономят не только за счёт более низкой стоимости земельных участков и процедуры по изменению их вида разрешённого использования, но и при прокладке инженерных сетей.
Таким образом, по итогу застройщик может предложить покупателям квартиры по более низкой цене по сравнению с Петербургом. По данным NF Group, на сегодняшний день средневзвешенная цена квадратного метра в пригородах Петербурга на 36% ниже по сравнению с ценами на городское жильё массового спроса, а в текущих экономических условиях этот фактор является определяющим для покупателей.
"Если наблюдать за продажами [квартир] в Ленинградской области и сравнивать их с Петербургом, то заметны два противоположных тренда: [пока] в Петербурге продажи снижаются, в Ленинградской области растут", — отмечает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Сейчас самыми популярными по объёму предложения у девелоперов являются Всеволожский, Гатчинский и Ломоносовский районы Ленобласти. Как говорят в "БЕСТ-Новострой", суммарно на эти локации приходится порядка 25,3 тыс. лотов, а средняя цена квадратного метра варьируется от 144 тыс. до 151,8 тыс. рублей, в то время как в Петербурге (в зависимости от класса жилья) — от 207,7 тыс. до 344,2 тыс. рублей.
На прошлой неделе Петербург оказался в списке городов с особенно подорожавшим вторичным жильём. По данным консалтинговой компании SRG, быстрее всего квартиры дорожали в Махачкале, Тольятти, Новокузнецке, Магнитогорске и Омске, а минимальный рост цен зафиксировали в Краснодаре, Ярославле, Набережных Челнах, Ижевске и Твери.
Тогда же стало известно, что власти Петербурга запретили дальнейшую застройку посёлка Шушары. Как писал "ДП", комиссия по подготовке изменений в генплан города отказала компании "Дальпитерстрой" в освоении участков площадью 163 га, расположенных между КАД, Витебским проспектом и железнодорожными путями Балтийского направления. Подробности — в материале Александра Лобановского.
