Несмотря на текущие транспортные сложности, недвижимость Крыма остаётся востребованной среди инвесторов. Петербуржцы в их числе занимают второе место.
Суммарные инвестиции в недвижимость Крыма за первое полугодие 2023 года составили, по оценкам УК "МТЛ. Апарт", 52 млрд рублей. Это лишь на 10% меньше, чем год назад. Но, как отмечают эксперты, вложения стали более профессиональными.
"Если год–два назад в основном приобреталось жильё на вторичном рынке для проживания и сдачи в аренду, то сейчас инвесторов интересует сервисная недвижимость — апартаменты или гостиницы, стрит–ретейл, квартиры на первичном рынке", — говорится в исследовании "МТЛ. Апарт".
По словам экспертов, если в конце прошлого и начале этого года среди инвесторов царила настороженность, то сейчас она постепенно проходит. "Профессионалы оценили риски и понимают, что сейчас могут приобрести недвижимость с дисконтом, а значит, получить дополнительную прибыль. Опасения, связанные с тем, что сухопутный коридор в Крым будет прерван, уходят", — говорят в УК "МТЛ. Апарт"
Наиболее активны на рынке Крыма инвесторы из двух столиц. Так, по данным агентства недвижимости "ДОМУС", больше всего запросов на приобретение объектов в Крыму поступает из Москвы — доля столичных клиентов составила 49,7%. На втором месте оказались жители Петербурга — на них пришлось 16,2% от общего числа обращений. Замкнул тройку лидеров по интересу к недвижимости на полуострове Екатеринбург — от жителей этого города поступило 4,4% запросов.
Большая стройка
Рынок строящейся недвижимости в Крыму продолжает расти. По итогам первого полугодия 2023 года объём текущего строительства жилой и курортной недвижимости на полуострове составляет 1,4 млн м2. За аналогичный период прошлого года строилось 1 млн м2. Таким образом, за год строительство выросло на 40%.
В Крыму на данный момент возводится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. Статус земли не позволяет строить жилые дома на побережье, в то время как для курортных объектов таких ограничений нет. А именно курортная недвижимость остаётся наиболее интересной для инвесторов.
В 2022 году на долю туристических проектов приходилось 23% всех инвестиций в регионе. Корпорация развития Крыма отчиталась, что привлекла в эту сферу в 2 раза больше частных вложений, чем планировала, а в 2023 году собирается привлечь ещё более 130 млрд рублей. Только на землях, которые раньше не использовались, заложено 139 инвестиционных площадок на 4,4 млрд рублей.
Куда вложиться
Если говорить об инвестициях, то наибольший интерес со стороны петербуржцев вызывает рынок крымских апартаментов. "Это знакомый и понятный инструмент. В Петербурге, в отличие от остальной страны, доля сервисных (доходных) апартаментов составляет более 70%, поэтому многие, кто интересуется крымским рынком, уже имеет опыт таких инвестиций", — говорит Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
“
"В экономику Крыма продолжают вкладываться огромные деньги — на минувшем Петербургском международном экономическом форуме были заключены соглашения и подписаны меморандумы о создании туристических кластеров на 200 млрд рублей. Так что перспективы этого сегмента огромны. Да, может потребоваться год или два для того, чтобы ситуация успокоилась, но сейчас есть шанс войти в проекты на наиболее выгодных условиях", — рассказывает Елена Соловьёва, директор по продажам "СЗ Про–Сервис" (девелопер апарт–отеля Alba del Mare).
По её словам, сейчас доходность крымских сервисных апартаментов больше, чем в Петербурге, а высокий туристический сезон длится вдвое дольше, чем в Северной столице. "Мы реализуем комплекс апартаментов в Евпатории, подходящий как для круглогодичного, так и для сезонного пребывания. Продажи открыли прошлым летом и можем констатировать, что за прошедший год стоимость лота в нашем проекте в среднем увеличилась на 1 млн рублей", — говорит Елена Соловьёва.
