За 9 месяцев в Петербурге введено 2,6 млн м2 жилья. Это 95% годового плана. Городские власти могут "придержать" дальнейший ввод до следующего года.
Прогнозные показатели ввода жилья регионам утверждает, как известно, Минстрой. "У нас идёт плановое снижение объёмов строительства с 2020 года, и оно согласовано с Минстроем. В этом году план — 2,8 млн м2. Сейчас уже введено более 2,6 млн, то есть 95% годового плана. Это позволяет прогнозировать достижение плановых показателей Минстроя и в 2023 году. Показатель был рассчитан исходя из сбалансированности социальной, инженерной и прочей инфраструктуры города", — сообщили "ДП" в комитете по строительству Санкт–Петербурга.
При этом, по оценкам Nikoliers, до конца года ко вводу заявлено ещё 1,7 млн м2 жилья. Однако, как и в прошлом году, власти могут скорректировать сроки приёмки домов, чтобы оставить ввод части из них на будущий год.
"С одной стороны, план стал меньше. Поэтому и перевыполнить его совсем несложно. С другой — совпало завершение многих проектов. И многие ещё будут сданы. У нас, например, на подходе ко вводу в эксплуатацию два объекта до конца года", — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
По его словам, проекты, которые вводятся в эксплуатацию сейчас, были выведены на рынок 2–3 года назад. "А работа над ними началась ещё раньше", — уточняет он.
Именно 3 года назад в полном объёме заработала программа льготной ипотеки с рекордно низкой ставкой 6%, которая привела к ажиотажному спросу на рынке новостроек. "На фоне возросшего спроса закономерно увеличилась девелоперская активность, застройщики стали чаще принимать решения о запуске новых проектов. Соответственно, сейчас мы наблюдаем их завершение", — отмечает Егор Фёдоров, коммерческий директор GloraX.
Пока застройщики не жалуются на спрос. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за три летних месяца было продано 22,9 тыс. квартир, это в 2 раза больше, чем в июне–августе год назад. "Продажи в сентябре были лишь чуть хуже, чем в августе", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
Продажи на рынке строящегося жилья растут на фоне ослабления рубля, роста инфляционных ожиданий и новостей об изменении ипотечных программ — все эти факторы подталкивают покупателей к активным действиям. "Покупатель в моменте принимает решение, даже если планировал совершить покупку позже, дождавшись более комфортных условий или более определённой ситуации", — подтверждает Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК "Полис".
Впрочем, застройщики постепенно снижают активность. "На текущей момент в Петербурге строится 7,3 млн м2. Четыре года назад, в октябре 2019–го, было почти в 2 раза больше — 13,9 млн “квадратов”", — обращает внимание Андрей Вересов, эксперт рынка недвижимости. А объём предложения строящегося жилья в регионе сократился за последнее время почти на треть. На 1 сентября в петербургских "спальниках" и ближайших к городу районах Ленобласти в продаже находилось 36,2 тыс. лотов.
