Растущий турпоток вызвал бум продаж апартаментов. За один только III квартал застройщики продали больше, чем за полгода до этого.
По данным аналитического отдела VALO, за III квартал 2023 года было продано 1,3 тыс. апартаментов, что на 17% больше, чем за первое полугодие.
"Только за сентябрь 2023 года было продано 573 апартамента, что сопоставимо с продажами за весь II квартал (595 апартаментов). Рост инфляции, колебания курсов валют, ожидание повышения ключевой ставки ЦБ (изменение условий ипотечного кредитования) активизировали покупателей к приобретению апартаментов", — говорится в исследовании. Суммарно за три квартала 2023 года было реализовано порядка 2382 апартаментов, что на треть больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Рекордные показатели подтверждает директор по продажам DVA Group Алексей Бушуев. "III квартал по сравнению с полугодием был нетипично активным. Спрос подстёгивает совокупность факторов, начиная от инфляции и падения курса рубля, заканчивая ожиданиями повышения ключевой ставки, которое влечёт изменение условий ипотечного кредитования. Поэтому покупатели возвратились к привычному защитному доходному активу — сервисным апартаментам", — рассказывает он.
Как говорит генеральный директор VALO Service Константин Сторожев, ещё один немаловажный фактор — рост туристического потока. "Количество бронирований апарт–отелей в Петербурге за 8 месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 30%, — отмечает он. — Загрузка апарт–отелей в летнем сезоне 2023 года была на уровне 90%. По VALO за июнь–июль–август 2023–го загрузка была на уровне 95–96%. В Петербург всё чаще стали приезжать семейные туристы, а также молодые люди до 35 лет, которым комфортнее останавливаться не в классических гостиницах, а в апарт–отелях. Инвесторы видят эти изменения и реагируют на них".
По данным Смольного, с января по август этого года город принял 5,3 млн туристов, что составляет почти 70% от числа гостей за весь 2022 год.
"Уже сейчас сегмент апарт–отелей составляет сильную конкуренцию классическим отелям, что начинает беспокоить отельеров. В течение лета 2023 года апарт–отели стали привлекать больше гостей на краткосрочное пребывание, то есть тех людей, которые приезжают в Петербург с туристическими целями", — говорит Алексей Бушуев.
По данным VALO, в продаже на начало октября 2023 года находился 5981 апартамент общей площадью 221,7 тыс. м2, что на 21% в штуках и на 33% в квадратных метрах больше, чем по данным на начало октября 2022 года.
Как говорят эксперты, наибольшим спросом пользуются апартаменты в проектах, только что выведенных в продажу и находящихся на заключительном этапе строительства.
"До конца года наибольшей популярностью будут пользоваться сервисные апартаменты в удачных локациях рядом с метро, под управлением профессиональной управляющей компании, имеющей положительный опыт на рынке, доходные программы и продуманную концепцию с развитой инфраструктурой, высоким качеством проживания и сервиса", — считает руководитель департамента управления проектами КЦ "Петербургская недвижимость" Светлана Московченко.
"Главное преимущество входа в проект на старте — возможность приобрести его по наиболее доступной цене. Сейчас в новых проектах есть предложение от 1,7 до 3 млн рублей за юнит. Это позволит рассчитывать на большую доходность за счёт роста стоимости апартамента", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
По оценкам экспертов, диапазон стоимости квадратного метра апартаментов комфорт–класса с чистовой отделкой на октябрь 2023 года — 163–261 тыс. рублей за 1 м2, бизнес–класса — 253–364 тыс. рублей за 1 м2. При этом за сентябрь и октябрь существенных колебаний цен по сервисным апартаментам не было.
Кроме того, по словам Константина Сторожева, спросом пользуются небольшие проекты, сочетающие жилую и сервисную функции, в историческом центре и престижных локациях, а также рекреационные комплексы в Курортном районе.
"Внутренний туризм растёт, при этом имеется дефицит качественных мест размещения как вокруг крупных городов, так и в курортных (туристических) локациях. Всё это делает проекты там востребованными и инвестиционно привлекательными", — говорит эксперт.
С ним согласен генеральный директор Element Development Виталий Коробов. "Сейчас на рынке появился больший интерес к рекреационным проектам. Их доля растёт. Мы ориентируемся на покупателей, у которых уже есть квартира в городе и им требуется неподалёку место для отдыха, но с городской инфраструктурой. Этот спрос, который начал формироваться во времена пандемии, сейчас продолжает быть востребованным",— считает он.
В данный момент бум продаж уже спал, говорят участники рынка. "После бурного сентября–октября пока в ноябре затишье, ждём все дружно декабрь", — сообщает генеральный директор "МТЛ. Недвижимость" Николай Антонов.
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов ждёт дальнейшего охлаждения рынка.
"После периода высокого спроса августа–октября мы увидим снижение спроса относительно ранее достигнутых максимумов, так как за предыдущие месяцы были закрыты сделки, которые при нормальных условиях заключались бы равномерно и без спешки", — говорит он.
