В Петербурге растёт спрос на квартиры площадью до 30 м2. Высокие цены на строящееся жильё вынуждают покупателей довольствоваться малым.
Треть квартир, продающихся на рынке строящегося жилья Петербурга, имеют площадь до 30 м2, подсчитали аналитики GloraX. Как говорится в их исследовании, за прошедшие 9 месяцев в городе было реализовано 31,85 тыс. квартир и апартаментов, из которых 9,4 тыс. — небольшой площади. Причём доля такого жилья растёт. Так, если в начале года малометражные квартиры составляли 27–28% в общем объёме продаж, то сейчас их доля увеличилась до 31%.
Похожие данные есть и у аналитиков группы "Аквилон". "По результатам анализа покупательских предпочтений интерес к студиям вырос с 28% в I квартале текущего года до 33% в III квартале 2023–го. Это связано с действием различных субсидированных программ, которые позволяют приобрести собственное жильё, а не арендовать", — говорит коммерческий директор группы "Аквилон" в Петербурге Наталия Коротаевская.
"Основной объём продаж небольших лотов в 2023 году пришёлся на комфорт–класс — 77% от общего числа проданных квартир и апартаментов, а средний чек покупки составил 5,44 млн рублей. Лидерство комфорт–класса в структуре продаж компактной недвижимости площадью до 30 м2 во многом объясняется тем, что в данном сегменте средний метраж лотов в целом ниже по сравнению с более высокобюджетными классами. Например, доля продаж небольших по площади квартир и апартаментов в сентябре 2023 года в сегменте бизнес составила всего 9%", — говорит директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX Сергей Гусев.
В последний вагон
Одна их причин увеличения спроса на подобное жильё — рост цен. "Повышенный спрос на недвижимость связан с поднятием ключевой ставки, увеличением первоначального взноса и ужесточением требований банков. Клиенты вкладывают свои накопления в жильё, чтобы успеть воспользоваться нынешними условиями. Думаю, в этом году ситуация не изменится, ведь существует риск повторного увеличения первоначального взноса уже до 30%", — считает генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
"Всё это заставляет покупателей запрыгивать в последний вагон уходящего поезда и покупать те лоты, которые им сейчас ещё финансово доступны, поскольку есть реальный риск, что завтра их мечта о собственной квартире может на долгие годы остаться только мечтой", — резюмирует директор по продажам "О2 Групп" Виктория Левина.
Как говорят эксперты, квартиры малой площади так или иначе всё время находятся в категории востребованных.
"На динамику влияет доступность ипотеки — чем она дешевле, тем больше квадратных метров покупатель может себе позволить, исходя из финансовой ситуации. Льготная ипотека стала чуть дороже, первоначальный взнос увеличился, а семейная, хотя и стимулирует продажи двух– и трёхкомнатных квартир, по общему объёму спроса от обычной льготной отстаёт. Также наблюдается зависимость от инфляции. Как только начинается ощутимый рост цен на всё, на рынке недвижимости появляются покупатели, желающие сохранить деньги в недвижимости. Малые форматы в данном случае более релевантны для этой задачи", — полагает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Кроме того, как говорят в GloraX, в России, как и во всём мире, увеличивается доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Согласно переписи населения, прошедшей в стране в 2021 году, их число составило 27,6 млн, или 41,8% от общего объёма домохозяйств. За последние 20 лет процент одиночек в стране удвоился — в 2002 году он насчитывал 22,3%. Несемейные клиенты также приобретают недвижимость небольших площадей.
Место для жизни
Единых норм, насколько маленькой может быть квартира, нет. "Застройщики исходят из здравого смысла, меньше 18 м2, кажется, нельзя строить. Не расположить туалет, душ и минимальную кухню на меньших площадях. Меньше — это уже гостиничный номер", — считает директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
На 20 м2 жить уже невозможно, полагает генеральный директор ГК "Омакульма" Виолетта Басина. "Если раньше ругали хрущёвки, которые имели 30 м2, то сейчас студии — это практически половина хрущёвки, — говорит она. — Это жильё не для жизни, а для того, чтобы прийти переночевать. Или в качестве временного жилья для студентов. Единых норм, кажется, нет. В каком–то регионе могут просто не выдать разрешение на строительство, если совсем уж общежитие получается".
Впрочем, и небольшую площадь можно использовать эффективно. "Речь идёт о создании грамотных, тщательно проработанных планировочных решений, благодаря которым каждый метр в квартире становится функциональным и покупатель платит только за то, чем пользуется. В наших квартирах мы избегаем длинных коридоров, пустых углов и прочего", — отмечает Наталия Коротаевская.
“
Сейчас тренд на уменьшение площадей всех типов квартир в объектах различных классов. Долгое время лидерами продаж были студии площадью до 25 м2, но в текущий период мы наблюдаем смещение спроса в домах класса комфорт и комфорт+ в сторону однокомнатных квартир. Студии приобретают, но в меньших объёмах, чем это было ранее. Таким образом, доля продаж малогабаритных квартир площадью до 32 м2 остаётся высокой, но внутри неё произошло перераспределение интереса в пользу однокомнатных квартир.
Екатерина Немченко
коммерческий директор холдинга "РСТИ"
“
Последние несколько лет в Петербурге спрос смещался в сторону нормальных квартир. Но сейчас всё опять перевернулось — спрос на маломерные студии вырос, и тому есть понятная причина. Это связано с ростом ипотечных ставок, а как результат — с ростом аннуитетного платежа. Покупатели равняются на него. Соответственно, так как цены на жильё растут, человек выбирает квартиру меньшей площади.
Сергей Бобашев
руководитель проекта LifeDeluxe.ru
“
Для многих студии становятся входом на рынок недвижимости в силу их стоимости. Отсюда возникают различные решения по их переоборудованию, а девелоперы создают свои варианты компактного жилья, которое имеет потенциал для оптимизации существующих планировочных решений. В таких квартирах нет лишних зон, каждый квадратный метр используется логично и рационально.
Кроме того, сейчас многие ранее необходимые функции выносят за пределы жилья, которое стало лишь частью жизненного пространства. Все больше покупателей недвижимости обращает внимание на окружение, не ограничиваясь пределами квартиры. Поэтому все более важными элементами жилой среды становятся придомовая территория, площадки для прогулок, дорога на работу, в детские сады и школы. А удобное хранение вещей достигается за счет кладовых помещений, что позволяет не захламлять полезную площадь своего дома.
Максим Зорин
директор по продажам и продвижению "СПб Реновация" (Группа "Самолет")
“
Основной мотив один — наибольшая доступность жилья. Люди стремятся сохранить сбережения в квадратных метрах, либо на фоне снижения доступности покупки делают выбор в пользу квартиры меньшей площади. У нас самые компактные квартиры — это студии с площадью от 24,5 до 32 м2. Студии меньше 25 м2 уже неудобны для жизни. Хотя норматива на минимальную площадь жилья нет, есть рекомендуемая — 28 м2 на человека.
В нашем проекте квартальной застройки студий немного, и они пользуются высоким спросом среди ценителей такого формата жилья, особенно учитывая, что это квартира у метро.
Андрей Кириллов
представитель "Мегалит – Охта Групп"
