УК "Фучика 4", связанная со строительной группой "Компакт", намерена построить во Фрунзенском районе рядом со станцией метро "Бухарестская" многофункциональный комплекс с апартаментами, бизнес–центром, коворкингом и ретейлом общей площадью 73,7 тыс. м2.
Новый комплекс апартаментов может появиться на месте 4–этажного бизнес–центра "Альянс" площадью около 9,7 тыс. м2, построенного в 1999 году. Как следует из документации, вынесенной на публичные слушания комитетом по градостроительству и архитектуре, всего на участке площадью 1,4 га будет построено 42,7 тыс. м2 апартаментов (1579 юнитов), 7 тыс. м2 офисных и 2,3 тыс. м2 встроенных помещений. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить около 9,5 млрд рублей.
Сейчас, согласно данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО "УК “Фучика 4”" является Багненко Наташа Николаевна. Но до июля компанией владел Николай Касрадзе, сын владельца строительной группы "Компакт" (известна, в частности, как генподрядчик жилых комплексов "Футурист" и "Биография" группы RBI), совладельца компании "Метробетон", которая в 2019 году активно участвовала в банкротстве "Метростроя", Клименти Касрадзе.
Владельцы проекта обращались с предложением о сотрудничестве в компанию "МТЛ" (управляет сетью апарт–отелей "Авеню"), сообщил "ДП" её генеральный директор Николай Антонов. "Сейчас мы изучаем участие в этом проекте, — говорит он. — Это будет многофункциональный комплекс, в котором будут не только апартаменты. Может получиться достаточно интересный проект, нацеленный на бизнес туристов с коротким и длинным сроком проживания".
На фоне роста внутреннего туризма качественные апарт–отели продолжают пользоваться спросом на рынке краткосрочной аренды, говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. "Однако в данном случае локация довольно специфическая. Несмотря на то что сравнительно недалеко расположен успешный проект Valo, в данной локации, на удалении от метро и в неоднозначном окружении, повторить успех будет сложно", — отмечает он.
Конкуренция на рынке апарт–отелей нарастает, соглашается генеральный директор VALO Service Константин Сторожев. "В этом соревновании успех достанется объектам с качественной концепцией. Девелоперу нужно обратить самое серьёзное внимание на точное позиционирование и качественную инфраструктуру", — говорит он.
"С точки зрения локации в городе есть успешные апартаменты, расположенные за пределами исторического центра. Но на текущий момент реализация подобного проекта упирается в дорогие деньги и низкий спрос", — сетует партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
