"Балтийская коммерция" приобрела здание с участком на Новгородской улице под снос и жилой проект.
Дочерняя структура девелопера "Балтийская коммерция" — ООО "Специализированный застройщик “Гардиен”" — приобрела здание с двумя участками на Новгородской ул., 14, следует из данных Росреестра. Сделка закрыта в апреле этого года, продавец — ЗАО "Эмамет–Металлопосуда", указано в выписке. Эта компания, по данным "Контур.Фокус", с конца апреля (то есть после подписания договора купли–продажи) находится в стадии ликвидации.
Площадь здания — около 6,2 тыс. м2. Это бизнес–центр класса С, расположенный рядом с ЖК "Форсайт", который в 2020 году построила "Балтийская коммерция". Общая площадь участков — около 5,5 тыс. м2. Проект жилого комплекса, запланированного на месте старого здания, недавно согласовал комитет по охране памятников. В "Балтийской коммерции" не стали комментировать сделку и девелоперские планы на объект.
Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов говорит, что рыночная стоимость участков составляет до 1 млрд рублей. По его мнению, здесь можно возвести жилой комплекс премиум–класса.
"Приобретение очень удачное. Потенциально на этом пятне можно построить до 10 тыс. м2 продаваемой площади, — отмечает Антон Орлов. — Но, приобретая такие участки, компания несёт риски непрохождения Градостроительной комиссии, если вопрос социальной нагрузки и, самое главное, их размещения не был проработан совместно с городом. Однако “Балтийская коммерция” — опытный девелопер, уверен, что эти моменты были продуманы ещё до вхождения в сделку".
Территорий под девелопмент в центре Петербурга сегодня практически нет, говорят участники рынка. "Участков очень мало, они на вес золота, особенно в таких локациях. Район Пески сейчас активно развивается", — добавляет Антон Орлов.
В целом предложение свободных участков в Центральном районе сейчас минимально. По данным брокеров, ряд пятен продаётся в районе площади Восстания. Также, по слухам, на продажу выставлен участок на улице Черняховского.
С начала 2024 года, по данным NF Group, в районе Песков на рынок вышли два новых объекта на 448 квартир — элитный ЖК "Моисеенко 10" и ЖК бизнес–класса N8. На других стадиях есть ещё несколько проектов в этой локации — жилой комплекс ПСК и реконструкция Мытного двора от Formula City.
Руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова считает, что новый жилой комплекс "Балтийской коммерции" может пополнить предложение в локации Старо–Невского квартирами бизнес–класса. Это одна из традиционных элитных локаций города, пик застройки которой пришёлся на 2000–2010 годы. Однако после 2010 года предложение здесь сместилось с элитных новостроек на новостройки бизнес–класса, говорит она.
"Локация расположена в тихой, нетуристической части Центрального района, что, с одной стороны, позволяет её жителям оценить все преимущества жизни в центре города, а с другой — обеспечивает комфорт проживания ввиду удалённости от наиболее оживлённых улиц. Основной недостаток — обилие производственных территорий, наследия серого пояса", — комментирует Алия Ханбекова.
