В Петербурге растёт спрос на жильё комфорт-класса. Какие районы пользуются наибольшим интересом в этом сегменте, как застройщики поддерживают продажи после завершения программы льготной ипотеки и как за последнее время изменились цены на недвижимость в популярных локациях — в материале "Делового Петербурга".
Спрос на жильё в проектах комфорт-класса в Петербурге вырос на 23% по итогам первой половины 2024 года, следует из отчёта Nikoliers. Этому способствовало увеличение объёма предложения на 33%, а также ажиотаж, возникший на рынке перед окончанием срока действия ипотеки с господдержкой.
Берег левый, берег правый
Самым востребованным у покупателей сегодня считается Невский район. Его доля в структуре спроса, по данным консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", составила 19% за первое полугодие 2024-го. По сравнению с тем же периодом 2023-го этот показатель вырос на 1%.
Повышенный интерес к жилью в Невском районе объясняется масштабным редевелопментом, который развернулся как на правом, так и на левом берегах Невы. Застройщики активно превращают бывшие промышленные зоны в современные кварталы с развитой инфраструктурой. Там появляются новые школы и детские сады, набережные и общественные пространства.
К тому же сам район расположен удобно: через него проходят две ветки метро, есть выезды на КАД и множество подходов к воде. В будущем эта картина дополнится новой транспортной магистралью с мостом через Неву в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай, а также Широтной магистралью скоростного движения с подсоединением к ЗСД.
Понимая перспективы развития Невского района, застройщики стремятся максимально использовать все его преимущества. Из недавних новинок, к примеру, выделяется ЖК "Астра Континенталь", который возводит холдинг Setl Group. В проекте будут представлены уникальные квартиры с террасами, с которых открываются панорамные виды. В эксклюзивных планировках — высокие трёхметровые потолки и увеличенные окна. В некоторых вариантах будет предусмотрена возможность установки камина.
Широкий простор
На втором месте по спросу на жильё комфорт-класса оказался Приморский район (15% в структуре продаж), который уже долгое время занимает такие высокие позиции. Его неоспоримые преимущества — хорошая экологическая обстановка, обилие зелёных зон, экотроп и парков (самые большие — Юнтоловский заказник, Северное побережье Невской губы, Парк 300-летия Петербурга, Удельный парк), торговые и развлекательные центры, связь с основными магистралями.
В Приморском районе активное строительство продолжается в Каменке. Так, на одном из свободных участков уже появляются первые дома в ЖК "Прайм Приморский". Вблизи — Шуваловский карьер с пляжной линией и сосновым лесом, Орловский карьер и Новоорловский заказник. В десяти минутах на машине — выезды на КАД и ЗСД. Дорога на автомобиле до метро "Комендантский проспект" и "Пионерская" занимает около 15 минут. А к 2029 году власти Петербурга намерены открыть станцию метро "Каменка", которая будет обслуживать большинство новостроек Приморского района.
Традиционно высоким спросом пользуется и престижный Московский район Петербурга. Он стал третьим в структуре спроса с долей 14%. Покупатели жилья говорят, что здесь их привлекают готовая социальная и торговая инфраструктура, близость к центру города, аэропорту и всем главным дворцово-парковым ансамблям в пригородах Петербурга: в Пушкине, Павловске, Петергофе, Стрельне, Ломоносове и Гатчине.
В Московском районе есть несколько площадок, которые осваивают крупные девелоперы. Одна из них расположена на Кубинской улице, где строится ЖК "Титул в Московском". Жилой комплекс высокого комфорт-класса станет завершающим этапом формирования квартала между Кубинской улицей, 1-м и 2-м Предпортовыми проездами, поэтому к моменту сдачи дома в микрорайоне будет всё необходимое для жизни, учёбы и досуга. Отсюда до Московского проспекта и станции метро — около 20 минут пешком. До Пулково можно добраться за 15-20 минут, а до КАД и ЗСД — примерно за 5 минут на авто.
Комфорт в цене
По данным Nikoliers, в Петербурге цены на жильё комфорт-класса в первой половине 2024 года выросли на 13,5%, а средний бюджет покупки составляет около 10 млн рублей.
Если анализировать цены по районам, то дороже всего "квадрат" обойдётся покупателю в Центральном (348,8 тыс. рублей), Фрунзенском (342,4 тыс.) и Адмиралтейском районах (331,6 тыс.), подсчитали в "Петербургской Недвижимости". Однако предложение в сегменте комфорта там очень ограничено.
В районах, которые лидируют по спросу, средние цены выглядят следующим образом: в Невском — 259,8 тыс. рублей, в Приморском — 247,9 тыс., в Московском — 270,5 тыс.
Участники рынка заявляют, что отмена госпрограммы и новые условия по льготной ипотеке не снизили интерес к покупке недвижимости. Разве что выбирать квартиру для жизни стали более тщательно и вдумчиво. В компании "Петербургская Недвижимость" подтверждают этот тренд: в июле нынешнего года количество обращений от клиентов было более чем на 14% больше, чем в июне, когда многие стремились успеть оформить покупку до завершения программы с господдержкой.
Стабильный интерес к улучшению жилищных условий можно объяснить, во-первых, тем, что квартирный вопрос всегда был и будет оставаться актуальным для людей. Во-вторых, застройщики и банки стали быстро реагировать на любые изменения на рынке и начали запускать различные инструменты и акции.
“
"Мы планируем продолжать поддерживать покупателя, предлагая специальные условия покупки — рассрочки, а также разработанные совместно с банками программы, которые снижают ежемесячные платежи до минимальных значений, чтобы снизить финансовую нагрузку на клиента", — комментирует коммерческий директор "Петербургской Недвижимости" Ольга Кобякова.
По прогнозам экспертов, во второй половине 2024 года рынок недвижимости ожидает стабилизация. В отдалённой перспективе тренд роста спроса восстановится, особенно если ключевая ставка перейдёт к снижению, а рекордные объёмы банковских сбережений, которые были направлены на депозиты, перетекут на рынок новостроек.
