11:2825 сентября 202411:28
129просмотров
11:2825 сентября 2024
К концу третьего квартала верхняя граница диапазона арендных ставок на одной из главных торговых улиц Петербурга — Невском проспекте, достигла 15 тыс. рублей / м2, увеличившись на 25% по сравнению с июньскими показателями.
При этом доля свободных площадей на основной части проспекта (от площади Восстания до Адмиралтейства) находится на минимальном уровне за последние восемь лет и составляет всего 2–3%. Как сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group, с начала текущего года в исследуемой локации открылись 57 новых магазинов и заведений общепита, а закрылись 50 заведений, что говорит об активной ротации арендаторов качественных торговых помещений.
Тем временем Старо-Невская часть проспекта (от площади Александра Невского до площади Восстания) переживает этап активной трансформации после ухода международных брендов, реставрации фасадов и снижения пешеходного трафика.
“
"Большой объём свободных площадей, доступных для аренды в начале года, уже к осени нашёл своих арендаторов. К концу сентября вакантными здесь остаются 8,4% площадей. <...> Высокая ротация арендаторов характерна для Невского проспекта, где состав арендаторов меняется в среднем на 20–30% в год", — отмечают аналитики.
Наибольшее количество новых торговых точек, появившихся на Невском проспекте (18 заведений), работают в сегменте общественного питания, тогда как треть всех новых открытий в фэшн-сегменте были сформированы локальными петербургскими брендами. Также на главной торговой улице закрепились фэшн-ретейлеры из Сибири и один магазин итальянской одежды.
А вот количество продуктовых магазинов и банков заметно сократилось и большинство помещений, занятых до недавнего времени финансово-кредитными организациями, пока что остаются пустыми.
По словам директора департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анны Лапченко, на сегодняшний день рано говорить об устойчивом тренде, связанным со стремительным ростом арендных ставок на Невском проспекте, однако наличие подобных примеров свидетельствует о стабильно высоком спросе на помещения стрит-ретейла.
"Наш город интересен для российских и международных туристов, что в том числе усиливает спрос на коммерческие площади в центре города. Ограниченное предложение качественных объектов на Невском проспекте в сочетании с активной ротацией арендаторов поддерживает высокий уровень интереса со стороны брендов, особенно в сегменте общественного питания, а также одежды и обуви. Уход международных брендов открыл новые возможности для российских и локальных игроков, что также способствует росту арендных ставок. <...> В перспективе мы ожидаем дальнейшее укрепление Невского проспекта как центра притяжения для новых форматов торговли и сервиса, особенно с учётом продолжающейся трансформации и адаптации коммерческих пространств к новым потребительским трендам", — резюмировала специалист.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что центры отдыха и развлечений заняли четверть площадей небольших ТЦ Петербурга, а развлекательные зоны в торговых центрах стали больше и разнообразнее.
